Till salu

Hallvägen 2

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Järpen— Åre

Hallvägen 2

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Åre - Järpen

Välkommen till en rymlig och trivsam familjevilla i Järpen med bergvärme & garage!

Drömmer ni om ett hemtrevligt boende med gott om plats för hela familjen, nära naturen men ändå med närhet till centrum? Då har ni hittat rätt!

Denna välplanerade 1 ½-plans villa om hela 143 kvm boarea erbjuder ett hem att trivas i – med fyra sovrum, sociala ytor och flera uteplatser i olika väderstreck. Redan vid entrén möts du av en stor inglasad altan, perfekt för både morgonkaffet och kvällsmyset, oavsett väder.

Entréplanet bjuder på en inbjudande hall, ett ljust kök med matplats i öppen planlösning mot allrummet, där en värmande täljstenskamin från Handöl skapar både mysfaktor och effektiv uppvärmning. Här finns även tre av bostadens fyra sovrum, ett helkaklat badrum med bastu, samt en praktisk tvättstuga.

Övre plan är ett riktigt guldkorn – ett stort allrum med ryggåstak som skapar härlig rymd, samt ett fjärde sovrum som passar perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor.

Ute väntar en lättskött tomt med bärbuskar och gott om plats för lek och spring, samt ett varmbonat garage med plats för bilen eller andra fritidsprylar.
Läget är utmärkt – ett lugnt och barnvänligt område strax utanför Järpens centrum, där både skola, service och friluftsliv finns inom räckhåll. Skoterled och skidspår till charmiga Skidstugan en bit upp i backen längs Hallvägen.

Villan är besiktigad och försäkrad mot dolda fel i 10 år via "Skyddat Köp", vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

143/7 kvm

Driftkostnad

51 568 kr/år

Tomtarea

1 181 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 06 juli 14:30 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Hallvägen 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

070-677 04 57

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL/ENTRÉ

Plats för avhängning till höger. Trappa till övre plan. Plastmatta på golv och målade väggar. Liten klädkammare till vänster där det är förberett för avlopp.

02 SOVUM 1

Sovrum direkt till höger sett från hallen. Plastmatta på golv, tapetserade väggar. Rummet används idag som förråd.

03 KÖK/MATPLATS ALLRUM

Köket nås både från allrum och hall. Ljust målade köksluckor och kakel ovan bänk. Maskinell utrustning består av spis med häll, fläkt, diskmaskin och Side-by-side kyl/frys. Här finns utgång till liten altan i läge norr.
Matplats i allrumsdel där braskamin från Handöl är placerad. Utgång till balkong i läge öst. På golvet plastmatta, målade väggar och bröstpanel.

04 SOVRUM 2 & 3

Sovrum med nymålade väggar och laminatgolv. Skjutdörrsgarderober i det större av dom. Garderob i det andra.

05 BADRUM ENTRÉPLAN

Kaklat badrum utrustat med handfatskommod, skåp med belysning, dusch och wc. Golvvärme (elektrisk)
Här finns även husets bastu.

06 TVÄTTSTUGA

Tvättstuga utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Diskbänk och garderob. Våtrumstapet och våtrumsmatta från byggnadsåret. Utgång till tomten via balkongdörr.

07 VARDAGSRUM ÖVRE PLAN

Stort vardagsrum med öppet i nock. Utgång till balkong under tak. Stående panel på vägg och plastmatta på golv. "Kattvindar" på båda sidor för extra förvaring.

08 SOVRUM ÖVRE PLAN

Rejält sovrum med öppet i nock, fönster i läge väst. Tapetserade väggar och plastmatta på golv. Trätak.

09 WC ÖVRE PLAN

Toalett med wc och handfat. Panel på vägg och plastmatta på golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

1 181 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE MYRAN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen utfördes i februari 2025
Brandskyddskontroll utan anmärkning 2024-09-03

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: ca 10 år
Märke på värmeanläggning: Thermia

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll under fliken dokument

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-24

Besiktningsman

Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan + altan i läge söder
Balkonger i läge öster
altan i läge norr

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med platta på mark

Beskrivning, parkering

Stor infart med plats för flera bilar och garage med plats för 1 bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1181 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Järpens samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-30, Senast ändrad: 2022-02-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 836 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

297 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

26 753 kr/år

Försäkring

5 225 kr/år

Vatten och avlopp

16 511 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Sotning

2 079 kr/år

Årlig elförbrukning

16107 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 568 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 642 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen.
Var 4:e vecka står en brandbil på el, ca 2-3 kwh/tim + 3 frysar i garaget.
2-6 personer olika dygn.
I renhållningskostnaden tillkommer kostnad för tömning om 100:-/tömning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 664 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i sjön Liten, 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service så som hälsocentral, kommunalhus, biograf, apotek, optiker, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår samt den nya mötesplatsen Verket med b.la. skatepark mm. Bra buss- och tågförbindelser mot både Östersund och Trondheim. Järpen stoltserar med ett rikt föreningsliv genom ishockey, fotboll och längdåkning. Flera gymnasielinjer har riksintag och är populära för ungdomar som riktat in sig på tex alpint eller längdåkning.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Samlingsrapport Energieffektiviseringsåtgärder

Samlingsrapport energianalys/energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Okulär elinstallationskontroll

Okulär kontroll vatten och avlopp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi