Till salu

Handöl 841

Utgångspris

3 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 150 000 kr



Handöl— Duved— Åre

Handöl 841


Till salu
Utgångspris
3 150 000 kr

Åre - Duved - Handöl

Disponentvilla från 1936 med stor tomt och utsikt mot Snasahögarna

I natursköna Handöl erbjuds nu en av byns tidigare disponentvillor – en fastighet med historia, själ och generösa ytor. Uppförd 1936 och vackert belägen på en stor tomt med utsikt mot mäktiga Snasahögarna. Den ursprungliga infarten med grindstolpar och björkallé finns fortfarande bevarad och vittnar om fastighetens anrika karaktär. Idag används en separat infart som ger smidig tillgång till gårdsplanen. På tomten finns, förutom huvudbyggnaden, ett uthus med bostadsdel, förråd och vedbod samt en separat förrådsbyggnad.

Bostadshuset är fördelat över två plan och präglas av tidstypiska detaljer och generösa sällskapsytor. Via farstun välkomnas man in i en rymlig hall. Härifrån nås det renoverade badrummet samt ett renoverat kök där den ursprungliga vedspisen från byggåret finns bevarad. I anslutning till köket finns en praktisk serveringsgång med nya köksskåp som erbjuder god förvaring. Från köket nås även ett rum som idag är utrustat med garderober och varmvattenberedare. Rummet är förberett för tvättmaskin och har ventilationslösning för ett eventuellt torkskåp eller torktumlare. Här finns gott om plats för både klädvård och förvaring. I detta utrymme finns även en lucka ner till en matkällare med stensatta väggar – idealisk för förvaring av livsmedel eller varför inte skapa en framtida vinkällare.

Från både hall och serveringsgång når man bostadens två vardagsrum. Det ena används idag som matsal och har utgång till altanen på husets östra sida. Det andra vardagsrummet nås genom vackra dubbeldörrar och här finns en öppen spis som skapar både värme och trivsel.

En trappa i originalutförande leder upp till övre plan och förstärker husets genuina karaktär. Här finns tre sovrum, samtliga med tillhörande kattvindar som ger extra förvaringsmöjligheter. Från hallen nås balkongen i västerläge, en fin plats att njuta av kvällssolen och den rogivande fjällmiljön.

Detta är en fastighet med historia, rymd och möjligheter – en representativ villa med både nya och bevarade detaljer och ett naturnära läge i hjärtat av Handöl, med närhet till allt fjällvärlden har att erbjuda.

Utgångspris
3 150 000 kr

Boarea
155 kvm

Driftkostnad
46 317 kr/år

Tomtarea
4 847 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
2 planshus

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Stor och rymlig hall med utvändig farstukvist som har gott om plats för ytterkläder och utrustning.
Från hallen nås köket direkt till höger, vardagsrummet är rakt fram, trappa till övervåningen nås direkt till vänster och även badrummet nås från hallen.

Målad råspont på väggar och tak samt tåligt laminatgolv.


02
Kök (Entréplan)

Luftigt kök med gott om bänkyta och förvaring. Köket är renoverat 2022 och rymmer spis med ugn, integrerad diskmaskin, kyl, fläkt samt den äldre vedspisen som är bevarad i sin ursprungliga form.
Ljusa luckor, vitt kakel bakom diskbänk, tapetserade väggar, trätak och laminatgolv.

Innanför köket finns teknikrum förberett för tvättmaskin och även garderober. Från köket finns serveringsgång som leder direkt till matsalen, Här finns nya köksskåp som erbjuder god förvaring.


03
Matsal och vardagsrum (Entréplan)

Stor och ljus matsal som nås både från hallen och via serveringsgång från köket. Burspråk med stora fönsterpartier. I matsalen finns utgång till altan under tak.
Via matsalen når du vardagsrummet med öppen spis och fönster i två väderstreck.

Laminatgolv, målade väggar och vitt tak.


04
Badrum (Entréplan)

Ljust och fräscht badrum med fibo trespo på väggarna, våtrumsmatta på golvet och vitt tak. Utrustat med duschkabin, WC och handfatskommod med spegelskåp ovanför.


05
Teknikrum/tvättstuga (Entréplan)

Från köket nås ett rum som idag är utrustat med garderober och varmvattenberedare. Rummet är förberett för tvättmaskin och har ventilationslösning för ett eventuellt torkskåp eller torktumlare. Här finns gott om plats för både klädvård och förvaring. I detta utrymme finns även en lucka ner till en matkällare med stensatta väggar – idealisk för förvaring av livsmedel eller varför inte skapa en framtida vinkällare.
Våtrumsmatta på golvet, målade väggar och vitt tak.


06
Hall (Ovanvåning)

På övre plan finns en hall direkt vid trappen, Härifrån når man det stora sovrummet direkt till vänster och till höger når man balkongen i västerläge. Rakt fram kommer man till ytterligare en hall där det finns garderober. Från den hallen når man de ytterligare två sovrummen.

Målad råspont på väggar och tak samt trägolv.


07
Sovrum 1-3 (Ovanvåning)

På övre plan finns tre sovrum, samtliga med tillhörande kattvindar som ger extra förvaringsmöjligheter.

Det större sovrummet har liggande träpanel på väggar, skivtak och trägolv. Längs rummets ena långsida finns en kattvind. Här finns även en kamin (har inte använts av nuvarande ägare).

Direkt till höger i nästa hall finns ett sovrum som idag är möblerat med dubbelsäng och har en mindre kattvind. Tapet på väggar, vitt målat tak och trägolv.

Det tredje sovrummet nås rakt fram i den inre hallen. Sovrummet är möblerat med två våningssängar och har två kattvindar. Tapet på väggar, vitt målat tak och matta på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

4 847 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE HANDÖL 3:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 planshus

Byggnadsår

1936

Standardpoäng

26

Grund

Krypgrund/källardel av natursten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Eternitplattor

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag, köksfläkt samt fläkt i badrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt öppenspis

El, stammar

El bytt på nedre plan, Element med täljsten från Handöl.

Renovering omarbetning etc

Omfattande renovering av entréplan.

Fel och brister

Se frågelista och överlåtelsebesiktning.
Brunnen tömdes 2025-08-25 med följande avvikelser: Otät brun (utsläpp till mark), bottenlös och det är en 2-kammarbrunn.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Parabol


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns, förutom huvudbyggnaden, ett uthus med bostadsdel, förråd och vedbod samt en separat förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Gott om parkering på fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Åre handöl ga:9 - vägar, biluppställningsplatser, vändplan samt belysning


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

4847 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: vattenledning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Handöl, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-11-02, Registreringsdatum: 2017-02-03, Senast ändrad: 2023-08-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

776 000 kr

Markvärde

446 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Uppvärmning

24 149 kr/år

Försäkring

7 691 kr/år

Vatten och avlopp

9 507 kr/år

Renhållning

970 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 317 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 165 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 482 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen.
Snöröjning och väg ingår i samfällighetsavgiften.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 356 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
776 000 kr
Markvärde
446 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Uppvärmning
24 149 kr/år
Försäkring
7 691 kr/år
Vatten och avlopp
9 507 kr/år
Renhållning
970 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Samfällighet
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 317 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 165 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 482 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen.
Snöröjning och väg ingår i samfällighetsavgiften.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 356 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.