Välkommen till Ängsvägen 1 – en trivsam enplansvilla med genomtänkta ytor och ett läge som gör vardagen enkel. Här bor du bekvämt på 125 kvadratmeter med fyra rum varav 3 sovrum, två badrum och ett socialt planerat hem där vardag och umgänge får ta plats.

Det ljusa och luftiga köket bjuder in till både vardagsmiddag och fest, med smidig utgång till altanen där du kan njuta av lugnet i den uppvuxna trädgården. Intill väntar ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Robotgräsklipparen som ingår sköter gräsmattan medan du gör annat.

Mellan kök och vardagsrummet ramas en stämningsfull braskamin in som ger både värme och mys under kyligare dagar. På tomten på dryga 1 100 kvadratmeter finns dessutom friliggande garage, stort förråd och praktiskt cykelförråd – gott om plats för både bil, hobby och förvaring. Fiber är installerat för den som vill arbeta hemma eller streama utan avbrott.

Här bor du med närhet till byns centrum som erbjuder mataffär, skola och förskola. Du har även tågstation och bra bussförbindelser till stan eller västerut – ett bekvämt boende i Krokom för dig som söker en välplanerad villa med fina kvaliteter både inne och ute.

Utgångspris

2 300 000 kr

Boarea

125 kvm

Driftkostnad

36 150 kr/år

Tomtarea

1 162 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 09 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Max 2 vuxna/sällskap. Välkommen!

Tisdag 15 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Max 2 vuxna/sällskap. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Anette för mer information kring Ängsvägen 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med praktiskt klinkergolv och väggar i målad väv och tapet som skapar en välkomnande entré med lättskött yta och neutral bas för vidare inredning.

02 Kök (Entréplan)

Öppet och ljust kök med vita luckor och praktisk maskinpark med kyl, frys, diskmaskin, spishäll och fläkt som ger en inbjudandet matlagningsmiljö. Mysig matplats vid fönster och utgång till altanen. Den intilliggande braskaminen skapar en varm och go känsla.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med högt i tak, vackert trägolv och målad väv. Den stora öppningen förstärker rymden och skapar en naturlig flödeskänsla mellan hemmets sociala ytor. Även härifrån når du den trevliga altanen.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrummet välkomnar med trägolv och målade väggar. Tre praktiska garderober ger god förvaring, medan det stilfulla fönstret mot hallen skapar en ljus och karaktärsfull interiör.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrummet har trägolv och målad väv. Två garderober.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Rofyllt sovrum med trägolv och målad väv. Rummet badar i ljus från fönster och sidofönster, medan fyra platsbyggda garderober ger gott om stilren förvaring.

07 Badrum 1 (Entréplan)

Stilrent badrum med plastmatta, skön golvvärme och våtrumstapeter. Här finns fönster som släpper in dagsljus, praktisk dusch och bekväm handdukstork som ger en ombonad känsla.

08 Badrum 2 (Entréplan)

Stilrent badrum med plastmatta och målad väv, där fönstret ger ett mjukt ljus över wc, tvättställ och badkar. Praktisk spegel med belysning skapar en trivsam och funktionell vardagskomfort.

09 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med plastmatta och målade väggar, fint ljusinsläpp från fönster samt utrustad med tvättmaskin, tvättho och varmvattenberedare – en funktionell vardagskomfort.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Gullringshus som i originalskick var en plan med källare. Idag är källarplanet igenbyggt. Endast lucka ner till dagens "torpargrund". Läs vidare i besiktningsprotokollet.

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 162 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM HISSMON 1:188

Tillträde

Under november månad eller enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Läs info gällande installationsgrunden.

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad 2001 (vardagsrum och sovrum)

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten/Betong

Grund

Krypgrund/Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Pipa

Kommentar, skorsten

Sotning och brandskyddskontroll utförs löpande

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin

El, stammar

Ny el och jordfelsbrytare 2002.

Huvudsäkringar

20A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Gullringshus som ursprungligen är en plan med källare. Tidigare inredd källare revs ut i början av 90-talet.

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad 2001, färdigställd 2006
Luftvärmepumpen är från 2023
Målning fasad 2004/2005
3-glasfönster från 2002-2004
Tilläggsisolerad + ny panel 2002
Takbyte 2004. Mossbekämpning ca 3-4 år sedan.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat ca 2010

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härligt uterum som blir en extra sällskapsdel där inomhusmiljön förlängs och skapar en harmonisk plats för umgänge och avkoppling året runt. Direkt intill kliver du ut på altanen som fortsätter att sträcka sig efter hela långsidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmbonat garage med en manuell port 2006-2007. Bakre delen har ett vedförråd. Du når även en separat förrådsdel. Cykelförrådet nås utifrån brevid garageinfarten. Totala yta är ca 55 m².

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1162 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig trädgårdstomt omringad med uppvuxen häck.

Planbestämmelser

Krokoms tätort, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-09-22, Senast ändrad: 2026-06-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 901 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 546 000 kr

Markvärde

355 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 100 kr/år

Vatten och avlopp

9 650 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

19 500 kr/år

Årlig elförbrukning

9900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 575 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 540 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Info nya installationsgrunden

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 901 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 546 000 kr

Markvärde

355 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 100 kr/år

Vatten och avlopp

9 650 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

19 500 kr/år

Årlig elförbrukning

9900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 575 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 540 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Krokom

Krokom är en tätort i Krokoms kommun, beläget ca 2 mil nordväst om Östersund. Här finns flera trevliga villaområden, områden med radhus samt bostadsrätter. I utkanten av Krokom finns även gårdar och lantbruk.
Närheten till staden, friluftslivet samt det stora utbudet av allmän service gör Krokom till en populär ort för både barnfamiljer och pensionärer.

01 Fördelar med området

Golf Barnvänligt Fiske Gym Sport och friluftsliv Motionsspår Bussar Simhall Ridning Hundvänligt Skidspår Caféer Restauranger Tågstation Badstrand

02 Allmän service

I Krokom finns allt du behöver för en bekväm vardag. I Krokoms centrum finns mataffär, hälsocentral, folktandvård, apotek, försäkringskassa, systembolag, blomsterhandel, bankkontor, gym, restauranger, frisör m.m. En bit från centrum finns även en bygghandel, bensinstation samt Krokoms Wärdshus.

03 Skolor/barnomsorg

I orten Krokom finns 4 st förskolor. Här finns tre grundskolor, Hissmoskolan med årskurserna F-2, Kvarnbacksskolan årskurser 3-6 samt Nyhedens skola med årskurser 7-9. I Dvärsätt, ca 3 km från centrala Krokom finns även särskola.

04 Fritid

I Krokom finns allt för er som vill aktivera er på fritiden. Med ett stort urval av såväl skidåkning, ridning olika bollsporter eller gymträning så finns det något alla. I Dvärsätt, ca 3 km från Krokoms centrum finns även en golfbana. Är ni fiskeintresserad går Fiskevägen mellan Krokom och Norge och går genom 9 fiskevårdsområden i 13 mil. För mer information om fisket hänvisas till Krokoms Turistområde.