Till salu

Thomévägen 65

Utgångspris

2 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Mörsil— Åre

Thomévägen 65

Till salu

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Åre - Mörsil

Rymlig villa med lummig trädgård i Mörsil!

Välkommen till denna rymliga villa med praktfull trädgård, stor altan, inglasade uterum och flera mysiga uteplatser i olika väderstreck – en perfekt plats för hela familjen att trivas på!

Denna välplanerade bostad i 1½-plan med källarvåning erbjuder generösa ytor och många möjligheter för den stora familjen.
På entrévåningen möts du av en rymlig hall med gott om förvaring, ett inbjudande allrum med utgång till mysigt uterum, ett nyrenoverat och stilrent kök, två sovrum samt badrum med badkar. På övervåningen finns ytterligare två ljusa och luftiga sovrum med snedtak. Från det ena rummet har du utgång till en balkong med utsikt över grönskande omgivningar från husets framsida. Här finns också ett fräscht badrum utrustat med dusch och wc. För extra förvaring finns både en funktionell klädkammare och flera kattvindar – perfekt för säsongskläder och annat som behöver stuvas undan.

Källarvåningen erbjuder gott om förvaringsutrymmen och flexibilitet. Här möts du av två ljusa sovrum och en allrumsdel med braskamin. Här finns också en rymlig tvättstuga och en smidig groventré med direktaccess till trädgården – perfekt efter snöiga eller leriga utomhusaktiviteter. På den generösa tomten finns ett fullstort garage med plats för både bil och hobbyprojekt, en redskapsbod med utrymme för trädgårdsverktyg och ved till husets kamin – samt en lekstuga för de mindre barnen. Dessutom har en ny, stilfull pergola nyligen uppförts – en härlig plats att njuta av sommarkvällar, middagar och lugna stunder i skuggan. I trädgården finns äppelträd, körsbärsträd samt ett flertal bärbuskar.

Tomten är belägen mellan lugna Thomévägen och en allmänning/lägda som bjuder på ännu fler stora gräsytor och ängsmark – perfekt för allehanda trädgårdsspel.
Mörsil är en trivsam, naturnära och familjevänlig ort i Åre kommun, vackert belägen vid Indalsälven. Här bor du i en lugn bymiljö med närhet till både fjäll och skog, samtidigt som du har goda kommunikationer och service nära till hands.
Centralt i Mörsil finns skola (F–9), två förskolor, mataffär (öppen alla dagar i veckan), restaurang, konditori, idrottshall, gym, simhall, tennisbanor, handelsträdgård samt tågstation med direkttåg mot både Östersund och Åre – perfekt för både pendlare och friluftsentusiaster. Några stenkast bort mot Indalsälven finns badplats, grillplatser och Mörsils hembygdsgård. Upp mot höjden på andra sidan E14 stryker världens nordligaste pilgrimsled tjusigt uppå en ås, intill ett nätverk av elljusspår/skidspår, discgolfbana, utegym och fotbollsplan. Under E14 finns ett flertal gångtunnlar som kopplar samman friluftsområdet med Mörsils centrum, vilket gör det tryggt och smidigt för gångtrafikanter att röra sig mellan byns olika delar.

Fastigheten är besiktigad och säljs med ett så kallat "Skyddat köp" – en trygghet för dig som köpare, med försäkring mot dolda fel i upp till 10 år.

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

2 300 000 kr

Boarea/biarea

125/72 kvm

Driftkostnad

45 818 kr/år

Tomtarea

1 022 kvm

Rum

7 rum (6 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 26 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 29 juni 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Thomévägen 65.

Anmäl intresse

Lämna bud

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

070-677 04 57

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

59 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 KÖK

Elgigantens kök från 2021. Integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsugn och micro. Bröstpanel och tapet. Slitstarkt laminatgolv, golvvärme och vitlaserat trätak. Vackra sekelskiftes-pardörrar i glas mellan kök och vardagsrum. Treglasfönster mot söder.

02 SOVRUM ENTRÉPLAN

Två sovrum till höger från entrén. Vitmålade väggar och laminatgolv i det större sovrummet. Målade väggar i ljusgrått med heltäckande golvmatta av plast med träimitation i det mindre sovrummet. Treglasfönster mot norr. Antikt enkelfönster mellan lilla sovrummet och hallen. Garderobsförvaring i båda sovrummen.

03 VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet. Nymålade samt tapetserade väggar och nytt laminatgolv.

04 BADRUM

Ny inredning i badrum 2023 utrustat med badkar, handfatskommod, WC. Ytskikten består av Fibo-skivor på vägg och klinker med golvvärme som renoverades 2017. Stort fönster i österläge. Dimbara takspotlights.

05 SOVRUM ÖVRE PLAN

Ytterligare två sovrum som är fördelade på var sin sida om övervåningens hall. Målade väggar och snedtak. Sovrummet som vetter mot söder används även som kontor, och har utgång till inglasad balkong under isolerat tak med nymålat golv i gräddvit linoljefärg. Parkettgolv i södra sovrummet/kontoret, laminatgolv i det norra sovrummet samt i hallen. Halldelen kan även den med fördel användas som kontorsplats. Rejäl klädkammare inryms i anslutning till hall invid det norra sovrummet. Innanför klädkammaren finns inredd kattvind för extra förvaring. Oinredda kattvindar löper i sidan utanför hallen och det andra sidan av det norra sovrummet.

06 BADRUM

Dusch, WC, handfat och spegelskåp, paxfläkt. Kakel på vägg, klinkergolv (ingen golvvärme). Renoverat 2011.

07 KÄLLARPLAN

Källarvåningen erbjuder gott om förvaringsutrymmen och flexibilitet. I korridoren möts du av två ljusa sovrum och en allrumsdel med braskamin. Parkettgolv i sovrummen och brasrummet. Korridoren leds vidare till en rymlig tvättstuga, stort hobbyrum med gott om garderober och förrådsutrymmen samt en smidig groventré med direktaccess till trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Uppmätning gjord av säljaren enligt Skatteverkets regler.
Taxerad boarea är uppmätt till 120 m²

Biarea

72 kvm

Tomtarea

1 022 kvm

Rum

7 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE MÖRSILS-EGGEN 2:154

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glasfönster/3-glas isoler

Ventilation

Självdrag samt utsug via badrumsfläktar

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Besiktning av skorsten har gjorts flera gånger av tidigare ägare, senast 2022-08-15. Kaminen är sparsamt använd sedan dess och eldats i endast vid ett fåtal tillfällen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el, braskamin med cirkulerande luftkanalsystem i huset (Fullgott fungerade skick)
Ålder: 5 år (luftvärmepump installerad 2020)
Märke på värmeanläggning: Thermia

Renovering omarbetning etc

2022-2025-
Målning ytskikt väggar och sockel i samtliga rum på alla tre våningar (förutom kök och badrum).
2023- Nytt golv i vita sovrummet och vardagsrum entréplan. Inredning klädkammare. Ny inredning badrum entréplan, installation vattenfelsbrytare och nya ledningsskarvar (Bravida) i källare. Nya element övervåning.
2024- Montering fönster mellan hall entréplan och lilla sovrummet. Installation glasdubbeldörrar och väggar i valv i kök. Fläkt badrum övervåning. Renovering och takisolering balkong. Montering och målning nya dörrar till kök och källare. Upprättande av brasrum vid befintlig kamin källarvåning. Målning ytskikt garage, montering hyllor. Komplettering pergola efter grannmedgivande. Montering räcken till lilla trappan till altandäck målning alla räcken. Montering spaljé-ribbor nedanför altandäck runt hus.
2025- Nytt golv i hall övervåning. Målning med linoljefärg/fasadfärg på delar av väggar och vindskivor för huvudbyggnad, förråd och garage, trall vid bastudäck samt ytterdel av groventré.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-11

Besiktningsman

Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum
Balkong övre plan
Pergola med trädäck
Flertalet altaner i olika väderstreck
Lummig uppvuxen trädgårdstomt med bärbuskar och äppel/körsbärsträd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage samt förråd och lekstuga.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på uppfarten och i garaget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre mörsils-eggen ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1022 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Mörsil, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2016-12-12, Registreringsdatum: 2017-03-08, Senast ändrad: 2022-02-28)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-09-04, Senast ändrad: 2021-03-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

756 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

6 754 kr/år

Vatten och avlopp

16 511 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Sotning

550 kr/år

Vägav/Snö

1 800 kr/år

Elkostnad

19 203 kr/år

Årlig elförbrukning

18547 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 818 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 985 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 803 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 615 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Mörsil är en trivsam och naturnära ort i Åre kommun, vackert belägen vid Indalsälven. Här bor du i en lugn bymiljö med närhet till både fjäll och skog, samtidigt som du har goda kommunikationer och service nära till hands. Orten har skola (F–9), mataffär, idrottshall, elljusspår och tågstation med direkttåg mot både Östersund och Åre – perfekt för både pendlare och friluftsentusiaster.

Till Åre Östersund Airport är det ca 45 minuter med bil, vilket gör det smidigt för dig som reser i tjänsten eller vill ha snabb access till resten av landet. Med bil tar du dig till centrala Östersund på knappt en timme och till Åre på cirka 40 minuter – du får med andra ord det bästa av två världar: lugnet på landet och närheten till både stad och fjäll.

Kommunikationer

Tågstation finns i Mörsil

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Lista på inventarier/föremål som ej ingår i köp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi