Till salu

Valne 310

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Nälden— Krokom

Valne 310

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Krokom - Nälden

Gård i natursköna Nälden - Valne 310

Välkommen till en naturnära gård i Valne, Nälden. Med en imponerande tomtarea på 98 270 kvadratmeter erbjuder denna fastighet en unik möjlighet att njuta av landskapets skönhet och lugn.

Gården är belägen i det pittoreska området Nälden, där du kan uppleva den härliga landsbygden i sin fulla prakt. Här har du chansen att koppla av i en harmonisk miljö, omgiven av grönskande skogar och öppna ängar. Denna gård är ett perfekt val för den som söker ett boende med närhet till naturen, där du kan vandra längs stigar, plocka bär eller helt enkelt njuta av fågelsången som inger en känsla av frihet och avskildhet.

Valne 310 erbjuder oändliga möjligheter för den kreativa drömmaren – från att skapa din egen trädgårdsdröm till att utveckla ett personligt retreat. Här finns utrymme för att förverkliga dina idéer och leva ut dina passioner, oavsett om det handlar om att odla ekologiska grödor eller skapa en plats för meditation och lugn.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

85/56 kvm

Driftkostnad

44 003 kr/år

Tomtarea

9.8270 ha

Rum

4 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

KROKOM VALNE 2:40

Objekttyp

Gård

Aktuella visningar

Torsdag 12 juni 16:45 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund för att boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Anette för mer information kring Valne 310.

Anmäl intresse

Lämna bud

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 82

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm

Biarea

56 kvm

Tomtarea

9.8270 ha

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM VALNE 2:40

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns även smedja, härbre, kornbod.

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Beskrivning för alla arealer

2010 återplanterades 2 ha med gran och lärk.
Taxeringsvärdet på skogsmark är från lantmäteriet och baserat på 4 ha skog.

04 Ekonomibyggnad - Maskinhall/traktorgarage

Värdeår

1995

Taxeringsvärde byggnad

127 000 kr

Beskrivning

Betongplatta, plåttak
Stora, höga portar, luftvärmepump (defekt)

05 Ekonomibyggnad - Äldre garage

Taxeringsvärde byggnad

101 000 kr

Beskrivning

Trallgolv med plats för mindre bil.
Vidbyggt med vedbod och förråd.

06 Småhusbyggnad lantbruk - Boningshuset

Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1935

Värdeår

1973

Taxeringsvärde byggnad

519 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 3 sovrum

Boarea

85 kvm

Biarea

56 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Hall
Välkomnande hall med praktiskt vindfång, klädd med kork/plastmatta och målade väggar, som erbjuder en funktionell entré till hemmet.

Kök
Köket erbjuder en harmonisk blandning av moderna och klassiska inslag med vita köksluckor, en praktisk spishäll och en charmig vedspis. Utrustat med diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

Sovrum 1
Sovrummet når du via köket där du har en plastmatta på golvet och ljusa tapeter på väggarna. Här finns två fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder en harmonisk atmosfär med en ljusbeige tapet på väggar. Rummet lyses upp av fönster åt två håll och har en öppen spis som skapar hemtrevlig värme. Vardagsrummet nås även från hallen.

Badrum
Badrummet erbjuder en plastmatta på golvet och vinyltapeter. Rummet är utrustat med nyare wc samt tvättställ, bidé, badkar och tvättmaskin som skapar en funktionell miljö.

Övre plan
Hall:
När du kommer upp via trappan så möts du av en varm känsla där det är panelande väggar, trägolv och trätak. Från hallen når du en inglasad veranda.

Sovrum 2 (f.d kök)
Detta rum har varit ett kök där vedspisen är bevarad (ej besiktigad eller provtryckt). Det är ett trägolv och träpanel på väggarna. Anslutande har du en skrubb. Vidare kommer du till mellanrummet vid takkåpan.

Sovalkov
Här kommer du till själva takkåpan där ett lite utrymmet skapats som en sovalkov. Vidare når du nästa sovrum.

Sovrum 3
Detta sovrum når du både från hallen och från genomgången från sovalkoven. Det är ett äldre trägolv och träpanelade väggar. Det stora fönstret ger rikligt med ljus, och en kamin tillför både värme till rummet.

Från övre planet har du uppgång till vinden som löper över hela övervåningen och som erbjuder bra förvaring.

Byggnadssätt

Grund: Betong/Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Renoverad 2022)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 1+1 glas

Kommentar, byggnader

Nytt plåttakt från 2016

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el, vedspis, kamin
El, stammar: El från mestadels 2023. Viss äldre el fin 1935-1973.
Ny el i köket i samband med renoveringen 2015.

Energideklaration

Utförd datum: 2025-04-29
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: F

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber (installerades 2022)

Uteplats

Runt huset har du gräsytor.

Parkering

Garage i separat byggnad med trallgolv. Mskinhall/traktorgarage med luftvärmepump, drygt 60 m².

07 Övriga uppgifter

Betesmark

Delar av gården kan användas som betesmark.
Tidigare har fastigheten använts för självplock av vinbär.
Jakträtt på småvilt endast på egen mark.

Annat

Fastigheten tillhör Östra Alsens älgskötselområde.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

9,827 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 138 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

747 000 kr

Markvärde

391 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

31 200 kr/år

Försäkring

7 583 kr/år

Vatten och avlopp

2 020 kr/år

Sotning

900 kr/år

Vägav/Snö

1 950 kr/år

Årlig elförbrukning

20700 kWh/år

Samfällighet

350 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 980 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 983 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår även hushållsström. Samfällighet är vägbelysning.
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Okulär el

Okulär VA

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 138 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

747 000 kr

Markvärde

391 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

31 200 kr/år

Försäkring

7 583 kr/år

Vatten och avlopp

2 020 kr/år

Sotning

900 kr/år

Vägav/Snö

1 950 kr/år

Årlig elförbrukning

20700 kWh/år

Samfällighet

350 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 980 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 983 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår även hushållsström. Samfällighet är vägbelysning.
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Nälden

Nälden ligger i en dalgång runt Näldsjöns utlopp. Genom samhället flyter Faxån som förbinder Näldsjön och Alsensjön. (Källa: Krokoms kommun)

01 Fördelar med området

Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Barnvänligt Ishall Bussar Fiske Båtliv

02 Allmän service

I Nälden har du restaurang, livsmedels- och spelbutik. För övriga ärenden finner du det mesta i centrala Krokom.

03 Skolor/barnomsorg

Näldenskolan har elever från förskoleklass upp till årskurs sex. Förskolan Faxgärdet har ett eget kök och husets kock serverar frukost och lunch. Förskolan angränsar till skolan men har en egen parkering. Förskolan består av fem avdelningar, Trollsländan, Nyckelpigan, Myran, Humlan och Fjärilen, som arbetar nära tillsammans och delar upp barnen i mindre grupper för att ibland arbeta med teman och ibland arbeta utifrån åldersindelning. Från skolan är det nära till skogen och naturen. Precis bredvid finns skidspår och sporthall. Det är även promenadavstånd till både bibliotek och ishall som även dessa nyttjas. (Källa: Krokoms kommun)