Till salu

Räcksjön 125

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Orrviken— Östersund

Räcksjön 125

Till salu

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Östersund - Orrviken

Fin gård med ett lugnt och naturnära läge!

Alldeles utanför Orrviken i Räcksjön hittar du denna fina gård.
Välkommen till en plats där lugnet råder i en naturskönt läge med utsikt över Oviksfjällen.
Här väntar en unik möjlighet för dig som drömmer om livet på landet.
Här erbjuds en fastighet med en total areal om ca 5 hektar,
där både boningshus och ekonomibyggnader ger en fantastisk grund att bygga vidare på.

Nuvarande ägare har genomfört flera värdefulla investeringar under 2020 som bland annat består av fönster byte, nytt tak, ny panel på fasaden. badrumsrenovering och nytt kök.
Boningshuset byggdes också ut under detta året med en separat tvättstuga, matrum och ett sovrum samt en ny trekammarbrunn installerades under 2024.

På gården finns också flera praktiska byggnader, såsom lada med carport samt generösa ytor till förvaring.
en isolerad gäststuga med indraget vatten och avlopp – perfekt för övernattande gäster eller uthyrning.

I trädgården finns äppelträd, svarta vinbär, krusbär och fina förutsättningar att odla dina egna delikatesser. Den rofyllda atmosfären erbjuder en perfekt plats för avkoppling och kreativitet, samtidigt som du har nära till allt du behöver för en bekväm vardag.
Från gården finns skoterleder som bland annat tar dig hela vägen till Svartsjöarna.

Orrviken erbjuder en trygg och familjevänlig miljö med Orrvikens skola mitt i byn, där barnen kan gå från förskoleklass upp till årskurs 6 samt förskola för de yngsta.
För dina dagliga inköp ligger en affär på bekvämt avstånd och dessutom endast 20 minuter till Östersunds centrum.
Ett extra plus är med hjälp av färjorna eller på vintern isvägar, så ligger Bydalsfällen endast ca 4 mil bort.

Denna gård är mer än bara en bostad – det är en plats där du kan skapa ditt eget paradis. Låt drömmarna blomstra i denna idylliska omgivning, där varje dag är en möjlighet att njuta av lugnet och enkelheten på landet, samtidigt som du har alla bekvämligheter inom räckhåll.

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea

102 kvm

Driftkostnad

46 572 kr/år

Tomtarea

4.9680 ha

Fastigh.bet

ÖSTERSUND RÄCKSJÖN 1:18

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 21 oktober 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Räcksjön 125.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

46 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm

Tomtarea

4.9680 ha

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND RÄCKSJÖN 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Småhusbyggnad

Byggnadsår

1909

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

2020 byggdes boningshuset ut med en separat tvättstuga, ett matrum och på övreplan ett rymligt sovrum.

Värdeår

1935

Taxeringsvärde byggnad

1 032 000 kr

Standardpoäng

Boarea

102 kvm

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

Boningshuset
ENTREPLAN
Hall: Med ljusgrått klinker, förvaring bakom trappan som leder upp till övre planet.
Vattenburen golvvärme i hela entréplan.
Kök: Köksinredning från Storsjökök i en mild grå/grön nyans, vitt kakel samt bänkskiva i laminat marmor inspirerad. Ett hemtrevligt kök med plats för matlagning och umgås med vänner och familj. En praktisk köksö som ger både mer arbetsyta och förvaring. På golvet ett vackert trägolv som löper vidare in i matrummet som ligger i anslutning med plats för matbord.
Vardagsrum: Samma fina trägolv även här. Här ifrån når du altanen och trädgården. Fin detalj med synlig timmervägg.
Badrum: Klinker i ljusgrått, kakel i vitt. Här finns wc, dusch, handfat med kommod samt fönster.
Tvättstuga: Ljusgrått klinker utgång till trädgården. Här finns allbänk, tvättmaskin, elpannan samt hatthylla för ytterkläder.
ÖVREPLAN
Övre hall: Här möts du av en övre hall med trägolv och i anslutning en klädkammare.
Allrum: Ett mysigt rum utan fönster med fint trägolv.
Sovrum 1: Detta sovrummet skapades på övreplan i och med utbyggnaden 2020. Vackert trägolv, högt i tak, här ryms en dubbelsäng.
Sovrum 2, 3: Två mindre sovrum också här fina trägolv.

Gäststugan
Hall: Klinkergolv i entrén sedan övergår det till fint trägolv som löper genom hela bostaden.
Badrum: Kakel, klinker och golvvärme. Här finns duschkabin, wc och badrumsskåp.
Kök: Med vit köksinredning, bänkskiva i laminat ek samt kakel i ljusgrått. Maskinellt utrustat med spis med häll, fläkt samt kyl/frys.
Vardagsrum: Ljust rum med det enhetliga fina trägolvet. Här finns också en kombinerad tvättmaskin/ tumlare samt vattenberedare.
Sovrum: Med tre garderober.
Övervåningen är idag ett kallförråd.
Uppvärmning: Direktverkande el
Fiber: Ja

Lada
Perfekt för förvaring eller hobbyprojekt.
En del av ladan har renoverat med gjutna golv. Ett rum har isolerats samt en carport.

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: Isolerglas

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Elpanna, vattenburen golvvärme på entreplan samt övreplan radiatorer
El, stammar: Enligt säljaren all el utbytt i samband med helrenovering och tillbyggnad 2020.

Energideklaration

Utförd datum: 2025-09-11
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 119 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå Besiktningsbolaget Norrland

Ventilation

Ventilation: Självdrag, våtrumsfläkt i duschutrymme

TV/Internet

Fiber installerat

Uteplats

Härlig träaltan på husets baksida.

Parkering

En carport och gått om plats för flertal fordon på uppfarten.

04 Tomt/Servitut

Tomtarea

4,968 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkströmsledning, Ledningsrätt: optofiberkabel, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

05 Övrigt

Nuvarande ägare låter bonden i byn nyttja åkermarken (endast muntligt avtal)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 815 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 032 000 kr

Markvärde

783 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

9 420 kr/år

Vatten och avlopp

4 229 kr/år

Renhållning

2 862 kr/år

Hushållsström

29 661 kr/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 572 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 646 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållselen innefattar också uppvärmningen. Gäller både boningshuset och gäststugan.
Hemförsäkringen är 9520 kr per år innefattar både hemförsäkring och lantbruks försäkring.
Kostnad för belysning till samfällighet ca 400 kr per år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Okulär VA

Okulär EL

Energianalys

Energideklaration