Stenhuggargränd 8
Stenhuggargränd 8
Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stenhuggargränd 8

Utgångspris

880 000 kr


Utgångspris

880 000 kr



Lugnvik— Östersund

Stenhuggargränd 8


Till salu
Utgångspris
880 000 kr

Lugnvik— Östersund

3:a på markplan med inglasad balkong

Välkommen till populära Lugnvik och denna välplanerade 3;a på 74.5 kvm.
Lägenheten är ljus och hemtrevlig och belägen i markplan. Här når du bostaden enkelt. Vilket gör det både smidigt och bekvämt att komma hem.
Ett förråd i direkt anslutning till bostaden, flertalet garderober som rymmer mycket förvaring och en generöst tilltagen inglasad balkong som delar av året upplevs som ett extra rum.

Här möts du av en hall som rymmer både avhängning av ytterkläder och egen förvaringsmöbel. Centralt belägen i bostaden, som sedan leder vidare till samtliga rum.
Vardagsrummet når du både från hallen och köket. Två sovrum i bra storlek varav det ena tar dig till den härliga inglasade balkongen.
Ett ljust kök med plats för matbord intill fönstret samt ett rymligt badrum med badkar och tvättmaskin.

Bostadsrättsföreningen erbjuder medlemmarna bastu, gym, övernattningsrum och LAN-rum. Läs mer om föreningens lokaler och bokning på http://www.ostersundshus18.se
Föreningen har gemensamhetsel, det innebär att du inte behöver stå för de fasta kostnaderna utan enbart det du förbrukar.

En trevlig innergård med möjlighet för umgänge, grillning och lek. Här bor du bekvämt ett stenkast till skola, förskola, matvaruaffär, pizzeria, strövområden, elljusspår, samt en kort promenad ner till Storsjön. Endast några kilometer från Östersund centrum. Bra kommunikation eller en smidig expresscykelväg tar dig hela vägen till centrala Östersund.

Välkommen att anmäla er till visningen.


Utgångspris
880 000 kr
Boarea
74.5 kvm
Avgift
4 957 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Stenhuggargränd 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall. Med en randig ljus tapet på väggarna och en plastmatta på golvet. Som löper vidare in i köket.
Direkt till vänster finns en hatthylla och garderob och plats för egen förvaringsmöbel om så önskas. Här finns också en inbyggd garderob . Hallen är placerad mitt i lägenheten och från denna nås alla lägenhetens rum.


02
Kök

Köket ligger direkt till höger. Här finns mycket gott om förvaring och arbetsyta.
Naturlig plats för matbord intill fönstret.
Maskinellt utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl (2023) och frys. Ljus plastmatta och bröstpanel med ljus tapet ovan.
Köket nås både från hallen och vardagsrummet.


03
Vardagrum

Det rymliga vardagsrummet ligger på samma sida som köket. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. För den som önskar så finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.
Vita väggar, en fondvägg i grå tapet (2023) och laminatgolv.


04
Badrum

Rakt fram i hallen ligger bostadens badrum med våtrumsmatta på golv och väggar.
Här finns wc, tvättställ, spegel, badkar samt tvättmaskin (2022).


05
Sovrum 1

Det första sovrummet ligger direkt på vänstersida i hallen. Här finns två stycken inbyggda garderober för smart förvaring. Rummet har en tapet i gråton och laminatgolv.


06
Sovrum 2

Från detta sovrum tar man sig ut på den rymliga inglasade balkongen. Det blir stora delar av året ett extra rum att umgås med vänner och familj.
Ljus tapet och laminatgolv. Här finns fyra inbyggda garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-17

Besiktningsman

Caroline Forsberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I månadsavgifter ingår TV med grundutbud.
Föreningarna erbjuder ett kvalitetsbredband till en låg kostnad.
Idag erbjuder de upp till 100/100 Mbit (100 Mbit Nedströmshastighet/100 Mbit Uppströmshastighet) för 150 kr/månad
Anslutningsavgifter:
Startpaket: 0kr (konverter, fiberpatchkabel och nätverkskabel)
Administrativ avgift: 395 kr

Telenor/Bredbandsbolaget är föreningens kabel-tv leverantör. Föreningen har ett avtal kring deras paket som heter T-2 Flex.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats 250:-/mån ( 190 platser)
Carport: 350:-/mån ( 108 platser)
Garage: 450:-/mån ( 272 platser)
Lediga platser finns på p-plats och carport. Kö på garageplatser (2024-05-30)

Brf Östersundshus nr 21 erbjuder Husvagnsparkering: 300:-/mån (kö)

För att ställa sig i kö för p-plats, carport och garage gå in på denna länk: https://www.fastighetssnabben.se/brf-lugnvik/


Ekonomi

01
Avgift

4 957 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, värme, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Föreningen har så kallad gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för den fasta elkostnader. Elen kommer sedan att faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.

Försäkring

156 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

456 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 960 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-29)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,21398433

Andel av årsavg.

0,00213984

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar. (2024-05-30)


Föreningen

01
Benämning

Brf Östersundshus 18. I föreningen finns 492 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är belägen på fastigheterna Sprängaren 5-7 och 9-11 och har adresserna Färgargränd 1-43, Kopparslagargränd 1-43 och 2-44 samt Stenhuggargränd 2-26 med 30 byggnader, 492 lägenheter och 14 lokaler.

Föreningen har sk gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för fasta kostnader. Elen faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.

Kommande renoveringar

Under hösten 2023 ska all utrustning i gymmet bytas ut till helt nytt
2024 Renovering av värmekulvertar på Kopparslagargränd (udda)
2025 Slutföra förbättringen av utemiljön

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar. (2024-05-30)

Gjorda renoveringar

Föreningen har en 10-årig underhålls plan som de följer
2022: Värmekulvertar renoveras på Färgargränd. Fiber-tv indraget
2021: Värmekulvertar renoverats på Kopparslagargränd (jämna) samt förbättring av utemiljön
2020: Ombyggnad av parkeringsplatser till carportarna
2018: Inglasning och ombyggnation av balkongerna och byte av dörrar i låghusen
2016-2018: Byte av undercentraler och termostatventiler
2016: Flertalet badrumsrenoveringar utförs, renoverat soprum samt bytt till individuell elmätning
2015-2018: Byte av ytterdörrar
2015: Byte av låssystem ommålning av trapphus, installation av nya postboxar och fasadlagning
2010/2011: Renovering av alla tak samt upprustning av alla lekplatser

Föreningen har under senare år bland annat renoverat tvättstugor (i början av 2000-talet), bytt samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas, bytt ut fläktarna 06/07 och renoverat elen.

Övriga utrymmen i föreningen

För medlemmar i föreningen finns det:
Cykelförråd
Snickarverkstad
Samlingslokal finns att hyra för 150-250 kr beroende på antal timmar.
På Stenhuggargränd 2 finns gym att nyttja samt bastun & dusch. Gymkort kostar fn.1500kr/år
Gästlägenhet kan hyras för 150 kr per dygn, max 7 dagar per månad.
Ny bagarstuga iordningställt, 200 kr/dygn.
Gemensam tvättstuga finns vid vändplanen. Tvättstugan kan bokas via nätet.

Läs mer om föreningens lokaler och bokning på http://www.ostersundshus18.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

263 050 kr


Området

01

Lugnvik är ett lugnt och grönt område med en mix av olika boenden. I centrala Lugnvik finns ett större lägenhetsområde med en variation av större och mindre boenden och ner mot Storsjö strand kantas kurviga vägar av blandad bebyggelse med små och stora villor.

Förutom det sjönära läget finns elljusspår för löpning och skidåkning och inte långt bort ligger Tysjöarna som erbjuder promenader i vackra miljöer. Man behöver inte heller gå långt för att hitta en trevlig park eller lekplats. Här finns närhet till både stad och natur på ett enkelt sätt.

Här finns det förskolor och i stort sett helt nybyggd skola, mataffär, en aktiv kyrka, mack och restaurang. Bra med busskommunikationer och nybyggd cykelväg gör det enkelt att nå centrum.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 957 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten, värme, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Föreningen har så kallad gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för den fasta elkostnader. Elen kommer sedan att faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.
Försäkring
156 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
456 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 960 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-29)
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,21398433
Andel av årsavg.
0,00213984
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar. (2024-05-30)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lugnvik

Bostadsområdet Lugnvik är beläget ca 4 km norr om Östersund centrum och består av stora bostadsrättsföreningar, lummiga villakvarter och strandnära lägen.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Gym Motionsspår Tryggt Båtliv Badstrand Bussar Parker/Grönområden Skidspår Barnvänligt Hundvänligt

02
Fritid

Bor ni i Lugnvik finns det alla möjligheter till en aktiv fritid. Här finns belyst motionsspår och preparerade skidspår vintertid. 2018 invigdes Gym 24's träningsanläggning i Lugnvik och vid Storsjöns strand kan ni bada om sommaren eller bara njuta av utsikten.


03
Utbildning/barnomsorg

Lungvik har tre förskolor, Sjöängens förskola, Förskolan Mjölnargränd samt Junibackens förskola. Den nyrenoverade Lugnviksskolan som har klasserna F-9.


04
Allmän service

I Lungvik finns en välsorterad ICA Nära, bensinstation, frisör, lunchrestaurang, pizzeria, båthamn samt hälsocentral.
Fritidsgård och kyrka med barnverksamhet.


05
Kommunikation

Busslinjerna 6 och 8 trafikerar sträckan Östersund - Lugnvik. Vill ni hellre cykla så finns en fin cykelväg längs vattnet för den som vill ha naturskönt och en expresscykelväg för den som vill ha full fart. Det finns även en tredje cykelväg in, för omväxlings skull.

Använd kartan
X

Platser

Susannes Mathörna AB

346 m


Pizzeria Princess

347 m


Lunchbaren

1,73 km


Arenarestaurangen Östersund

1,8 km


2 Kockar

1,85 km


Sjöängens förskola

166 m


Lugnviks Sporthall

198 m


Lugnviksskolan

215 m


Förskolan Mjölnargränd

421 m


Galaxen i Byskogen

1,79 km


Coop

2,82 km


Hemen Livs

3,33 km


Stora Coop Östersund

4,6 km


Lidl

5,1 km


Östersund Jamtli station

1,91 km


Östersund Västra station

3,1 km


Östersund C

3,96 km


Krokom

16,28 km


Brunflo station

17,58 km


Kopparslagargränd

161 m


Pumpmakargränd

171 m


Lundstams

227 m


Färgargränd

304 m


Folkskolvägen

323 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    498 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Vatten
    439 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.