Varmt välkommen till denna stora tvårummare på Vålådalsgränd i Torvalla om hela 70 kvm. Här möts du av ett bekvämt boende med välplanerad stora rymliga rum som är lättmöblerade och har ett fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet finns både en fransk balkong samt en möblerbar öppen balkong.

Här bor du nära fina natur- och strövområden, förskola, skola och elljusspår. I området finns både gott om bussförbindelser, restaurang/pizzeria, matbutik, kyrka mm. In till centrala Östersund tar det ca 10 minuter med bil.

I denna välskötta förening finns en gemensam tvättstuga på gården, samlingslokal, träningsrum och en övernattningslägenhet för besökande gäster. Förråd tillhörande lägenheten finns lättillgängligt i entréplan på huset och här finns även gemensamt cykelförråd. I månadsavgiften ingår både kabel-tv och internet.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer info samt för att att anmäla ditt intresse.

Utgångspris

775 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

4 703 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Vålådalsgränd 15.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

070-602 22 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med ljus plastmatta i parkettimitation och praktisk avhängningsyta för ytterkläder. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober, varav en är inredd som städskrubb.

02 Badrum

Välplanerat badrum med äldre ytskikt från byggåret. Golv i gammelrosa plastmatta och melerade, ljusa väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegelskåp, badkar samt tvättmaskin (-?).

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vacker ekparkett samt ljusa, stilrena tapeter i beige och vitt som kompletteras av en stämningsfull fondvägg med skogsmotiv. Rummet förgylls av en fransk balkong som släpper in rikligt med ljus och erbjuder en härlig förmiddagssol.

04 Kök

Ett hemtrevligt kök där en gul tapet sätter en varm ton. Här flödar ljuset in mot matplatsen vid fönstret, som har en vacker och stor bänkskiva i marmor. Köket har vita luckor, vitt kakel ovan arbetsytor och samma enhetliga golv som i hallen. Den maskinella utrustningen inkluderar hällspis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

05 Sovrum

Harmoniskt sovrum med rofyllda gröna väggar och en ljus plastmatta på golvet. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra praktiska garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse. Gärna sep/okt

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1983

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättsföreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal med Telenor för bredband.
Kabel-tv grundutbud via Tele2 ingår i avgiften. Du ansvarar själv för abonnemang och ev. kostnader för större kanalutbud.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

52 garageplatser. Går att hyra för 325 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Kön 2026-04-22, 13 st.
48 parkeringsplatser. Går att hyra för 125 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Kön 2026-04-22, 3 st.

Ekonomi

01

Avgift

4 703 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Internet Telenor 125 kr/månad
Kabel-tv grundutbud Tele2

Årlig elförbrukning

2744 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)

Föreningen

01

Benämning

Brf Tårtan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Trivsam förening med 88 lägenheter i nedre Torvalla i barnvänlig och bilfritt område bestående av blandad bebyggelse med både radhus och flerfamiljshus. Skog, natur och elljusspår finns utanför knuten och i närheten både förskola och skola .
Cykelvägarna i området är många. Torvalla centrum ligger ca 1 km bort med bla. kyrka, restaurang/pizzeria, och matvaruaffär och till Östersunds centrum är det ca 7 kilometer.

Medlemmarna i föreningen har en gemensam vårstädning.

Kommande renoveringar

Föreningen följer 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.
2026: Taken kommer bytas på höghusen. Låghusen har fått nya tak vid tidigare tillfälle.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)

Utförda renoveringar

2025-2026: Målning av radhus och balkonger
2024: Radonmätning. Renovering av toaletterna vi tvättstugorna.
2023: Installation av laddstationer för elbilar.
2022: Målning av ytterpanel på garage och soprum. Målning av ytterdörrar. Byte av centraldammsugare i tvättstugor. Montering av hjärtstartare.
2021: Installation av laddplatser för elbilar. OVK-besiktning och rengöring. Byte av utemöbler vid höghusen och inköp av släpvagn.
2020: Renovering av träningsrummet, målning av soprum samt underhåll av tak punkthus.
2019: Slutförande byte av yttre armatur. Byte torktumlare. Uppsättning av brandvarnare.
2018: OVK- besiktning. Byte av yttre armatur på garagen. Handikapps ramper har byggts till entréerna vid tvättstugorna. Byte av vatten avstängs ventilerna i radhusen.
2017: Utjämning av p-platsernas storlek samt byte stolpar och motorvärmare. Slutförande byte tak på radhusen.
2016: Byte av samtliga torkskåp.

Övriga utrymmen i föreningen

-Till varje lägenhet hör ett förråd. Även förråd för cykel/sparkförvaring finns.
-Tvättstugorna är belägna på Vålådalsgränd 14 och 39b. I dessa finns tre tvättmaskiner varav en grovtvättmaskin, två torkskåp, tumlare och mangel. Tvättstugorna är utrustade med centraldammsugare.
-Föreningens övernattningslägenhet är en etta med trinettkök och 6 bäddar belägen på fjärde våningen på Vålådalsgränd 15. Kan hyras för 200kr/dygnet eller 1000 kr i veckan.
-På Vålådalsgränd 14 finns föreningens samlingslokal med kokskåp, bord och stolar. Lokalen lånar du som medlem gratis men mot en deponiavgift på 300 kronor.
-Träningsrum på Vålådalsgränd 39b med löpband, crosstrainer, roddmaskin, träningscykel, "boxpåse" och vikter. Ingen avgift för att nyttja.
-Släpvagn finns i föreningen som medlemmarna kan låna utan kostnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 703 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Internet Telenor 125 kr/månad
Kabel-tv grundutbud Tele2

Årlig elförbrukning

2744 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torvalla

Torvalla utgörs av områdena Fjällmon (nedre Torvalla), Skogsmon (övre Torvalla), Ängsmon (södra Torvalla).

01 Fördelar med området

Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Lugnt Gym Motionsspår Barnvänligt

02 Kommunikationer

Torvalla ligger 7 km söder om centrala Östersund. Bra kommunikationer med buss samt de fina cykelbanorna som tar dig hela vägen in till centrum.

03 Friluftsliv

En stadsdel med stora grönområden med bland annat elljusspår för löpning, skidåkning och konststigar där du finner konst längs din promenad.

04 Skolor

Här finns fyra kommunala grundskolor Fjällängsskolan, Mimergården, Ängsmogården och Torvallaskolan som omfattar årskurs 6-9 och ett flertal förskolor.