Stor 2:a med hiss
Varmt välkommen till denna stora tvårummare på Vålådalsgränd i Torvalla om hela 70 kvm. Här möts du av ett bekvämt boende med välplanerad stora rymliga rum som är lättmöblerade och har ett fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet finns både en fransk balkong samt en möblerbar öppen balkong.
Här bor du nära fina natur- och strövområden, förskola, skola och elljusspår. I området finns både gott om bussförbindelser, restaurang/pizzeria, matbutik, kyrka mm. In till centrala Östersund tar det ca 10 minuter med bil.
I denna välskötta förening finns en gemensam tvättstuga på gården, samlingslokal, träningsrum och en övernattningslägenhet för besökande gäster. Förråd tillhörande lägenheten finns lättillgängligt i entréplan på huset och här finns även gemensamt cykelförråd. I månadsavgiften ingår både kabel-tv och internet.
Varmt välkommen att kontakta oss för mer info samt för att att anmäla ditt intresse.
Utgångspris
775 000 kr
Boarea
70 kvm
Avgift
4 606 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 5 (Hiss finns)
Har du några frågor?
Kontakta Linda för mer information kring Vålådalsgränd 15.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![Entré i marknivå utan nivåskillnad och sedan hiss i huset]()
Entré i marknivå utan nivåskillnad och sedan hiss i huset
![Hallen]()
Hallen
![Badrum]()
Badrum
![Mer av badrum]()
Mer av badrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Mer av vardagsrummet]()
Mer av vardagsrummet
![Mer av vardagsrummet]()
Mer av vardagsrummet
![]()
![Köket]()
Köket
![Mer av köket]()
Mer av köket
![Sovrum]()
Sovrum
![Mer av sovrummet]()
Mer av sovrummet
![Uteplats]()
Uteplats
Boka en fri värdering med Linda
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Inledning
Ljus och mycket rymlig 2:a på andra våningen med ingång till trapphus utan nivåskillnad och hiss i huset. Denna lägenhet ligger på våningsplan 2, dvs 1 trappa upp.
Lägenheten har ingång till stor rymlig hall med ett sovrum och badrum i anslutning. Trevligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll samt ett kök med matplats.
02
Hall
Välkomnande hall med ljus plastmatta i parkettimitation och praktisk avhängningsyta för ytterkläder. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober, varav en är inredd som städskrubb.
03
Kök
Ett hemtrevligt kök med ljusgula tapeter på väggarna och med enhetligt plastmatta på golvet som hallen. Här flödar ljuset in mot matplatsen vid fönstret, den tidigare väggen mellan köket och vardagsrummet är här igenbyggd för mer möblerbar yta mot vägg. Köket har vita utbytta luckor, nytt kakel -26 ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen inkluderar hällspis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
04
Vardagsrum
Rakt fram från hallen ligger det rymliga vardagsrum med vacker ekparkett samt ljusa, stilrena tapeter i beige och vitt som kompletteras av en stämningsfull fondvägg med skogsmotiv. Rummet förgylls av både utgång till en balkong med förmiddagssol samt en fransk balkong som släpper in rikligt med ljus.
05
Sovrum
Harmoniskt sovrum med rofyllda gröna väggar och en ljus plastmatta på golvet. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra praktiska garderober.
06
Badrum
Välplanerat badrum med äldre ytskikt, golv i gammelrosa plastmatta och melerade, ljusa väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat med spegelskåp ovan, badkar samt tvättmaskin.
01
Beskrivning
70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
2 av 5
9
Enligt överenskommelse. Gärna sep/okt
02
Byggnadssätt
1983
03
Energideklaration
158 kWh/kvm och år
125 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-16
Hans Dahl
04
TV/Internet
Bostadsrättsföreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal med Telenor för bredband.
Kabel-tv grundutbud via Tele2 ingår i avgiften. Du ansvarar själv för abonnemang och ev. kostnader för större kanalutbud.
05
Balkong
Öppen balkong med sol på morgonen och mitt på dagen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
52 garageplatser. Går att hyra för 325 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Kön 2026-04-22, 13 st.
48 parkeringsplatser. Går att hyra för 125 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Kön 2026-04-22, 3 st.
01
4 606 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Internet Telenor 125 kr/månad är en obligatorisk kostnad som tillkommer.
Kabel-tv grundutbud Tele2
80 kr/mån
2744 kWh/år
350 kr/mån
430 kr/mån
1
Bostadsrätt
0 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-05)
I den inre repfonden finns fn 0,64 kr. Det sätts inte av något nytt till den inre fonden.
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
0,9702
0,009702
0,9702
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-05.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)
01
Brf Tårtan.
Föreningen äger marken
Trivsam förening med 88 lägenheter i nedre Torvalla i barnvänlig och bilfritt område bestående av blandad bebyggelse med både radhus och flerfamiljshus. Skog, natur och elljusspår finns utanför knuten och i närheten både förskola och skola .
Cykelvägarna i området är många. Torvalla centrum ligger ca 1 km bort med bla. kyrka, restaurang/pizzeria, och matvaruaffär och till Östersunds centrum är det ca 7 kilometer.
Medlemmarna i föreningen har en gemensam vårstädning.
Föreningen följer 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.
2026: Taken kommer bytas på höghusen. Låghusen har fått nya tak vid tidigare tillfälle.
Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)
2025-2026: Målning av radhus och balkonger
2024: Radonmätning. Renovering av toaletterna vi tvättstugorna.
2023: Installation av laddstationer för elbilar.
2022: Målning av ytterpanel på garage och soprum. Målning av ytterdörrar. Byte av centraldammsugare i tvättstugor. Montering av hjärtstartare.
2021: Installation av laddplatser för elbilar. OVK-besiktning och rengöring. Byte av utemöbler vid höghusen och inköp av släpvagn.
2020: Renovering av träningsrummet, målning av soprum samt underhåll av tak punkthus.
2019: Slutförande byte av yttre armatur. Byte torktumlare. Uppsättning av brandvarnare.
2018: OVK- besiktning. Byte av yttre armatur på garagen. Handikapps ramper har byggts till entréerna vid tvättstugorna. Byte av vatten avstängs ventilerna i radhusen.
2017: Utjämning av p-platsernas storlek samt byte stolpar och motorvärmare. Slutförande byte tak på radhusen.
2016: Byte av samtliga torkskåp.
-Till varje lägenhet hör ett förråd. Även förråd för cykel/sparkförvaring finns.
-Tvättstugorna är belägna på Vålådalsgränd 14 och 39b. I dessa finns tre tvättmaskiner varav en grovtvättmaskin, två torkskåp, tumlare och mangel. Tvättstugorna är utrustade med centraldammsugare.
-Föreningens övernattningslägenhet är en etta med trinettkök och 6 bäddar belägen på fjärde våningen på Vålådalsgränd 15. Kan hyras för 200kr/dygnet eller 1000 kr i veckan.
-På Vålådalsgränd 14 finns föreningens samlingslokal med kokskåp, bord och stolar. Lokalen lånar du som medlem gratis men mot en deponiavgift på 300 kronor.
-Träningsrum på Vålådalsgränd 39b med löpband, crosstrainer, roddmaskin, träningscykel, "boxpåse" och vikter. Ingen avgift för att nyttja.
-Släpvagn finns i föreningen som medlemmarna kan låna utan kostnad.
Privatbostadsföretag (äkta)
151 147 kr
Avgift
4 606 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVKommentar, månadsavgift
Internet Telenor 125 kr/månad är en obligatorisk kostnad som tillkommer.Kabel-tv grundutbud Tele2
Försäkring
80 kr/månÅrlig elförbrukning
2744 kWh/årHushållsström
350 kr/månSammanlagd driftskostnad
430 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
0 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-05)Beskrivning reparationsfond
I den inre repfonden finns fn 0,64 kr. Det sätts inte av något nytt till den inre fonden.Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
0,9702Andel av årsavg.
0,009702Andelstal insats
0,9702Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-05.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar (2026-04-22)Torvalla
Torvalla utgörs av områdena Fjällmon (nedre Torvalla), Skogsmon (övre Torvalla), Ängsmon (södra Torvalla).
01
Fördelar med området
02
Kommunikationer
Torvalla ligger 7 km söder om centrala Östersund. Bra kommunikationer med buss samt de fina cykelbanorna som tar dig hela vägen in till centrum.
03
Friluftsliv
En stadsdel med stora grönområden med bland annat elljusspår för löpning, skidåkning och konststigar där du finner konst längs din promenad.
04
Skolor
Här finns fyra kommunala grundskolor Fjällängsskolan, Mimergården, Ängsmogården och Torvallaskolan som omfattar årskurs 6-9 och ett flertal förskolor.
05
Affärer & utbud för vardagen
I Torvalla centrum finns en livsmedelsbutik med postombud, frisör, restaurang och två kyrkor.
Medan Etiopiska Traditional Restaurang AB
1,06 km
Picadeli
1,07 km
LIME Restaurang Torvalla
1,36 km
Wippas Thai
1,39 km
Fefferonis
1,97 km
Förskolan Ottfjället
132 m
Smörkransens förskola
249 m
Förskolan Lillfjället
322 m
Förskolan Blåhammaren
345 m
Lillsjöskolan Enheten Lillsjön
994 m
Stora Coop Östersund
2,98 km
Lidl
3,52 km
Big Shop
5,03 km
Maxi ICA Stormarknad Östersund
5,88 km
Coop Brunflo
9,35 km
Smällhögsvägen
201 m
Fjällängsskolan
311 m
Arågränd
545 m
Östersund Naturreservatet
561 m
Gräftågränd
564 m
Östersund C
4,88 km
Östersunds västra
5,62 km
Östersund Jamtli station
6,29 km
Brunflo
10 km
Fåker station 00
19,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖstersund C4,88 km--
-
HållplatsSmällhögsvägen201 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
