Till salu

Gamla landsvägen 8

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Broholm— Sandhem— Mullsjö

Gamla landsvägen 8

Till salu

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Mullsjö - Sandhem - Broholm

Unik villa med strandtomt i Broholm

Vissa platser är mer än ett hem – de blir en del av livet. I populära Broholm, mellan Falköping och Jönköping, väntar denna välskötta villa i toppskick med ett fantastiskt sjöläge, egen brygga och en tomt som sträcker sig hela vägen ut i sjön med unik äganderätt. Sjön skapar en känsla av lugn och rymd, samtidigt som den bjuder in till ett mer naturnära liv. Här följer årstiderna med in i vardagen – från morgonens första dopp och långa dagar vid bryggan till stilla höstkvällar och vinterns rofyllda landskap.

Villan präglas av rymd, ljus och en modern, öppen planlösning. Det generösa vardagsrummet med tak upp till nock samspelar fint med det ljusa köket, medan braskaminen blir en naturlig samlingspunkt när kvällen faller. De stora glaspartierna bjuder in det vackra landskapet och den hänförande sjöutsikten, som blir en ständigt närvarande del av hemmet. Från vardagsrummet nås också trädäcket med gott om plats för umgänge, middagar och avkoppling. Här väntar även ett integrerat spabad – en självklar plats att njuta av året om. Interiört håller villan god standard med genomgående vattenburen golvvärme i hela entréplan och ljusa smakfulla ytskikt. Här finns plats för hela familjen med totalt tre sovrum samt rymligt loft som nås via spiraltrappa. Bostaden har en helkaklad, stilfullt renoverad toalett med dusch samt ett separat tvättrum.

Den lättskötta trädgården sträcker sig ner mot vattnet och ramas in av grönska och vacker kvällsbelysning. Här finns plats för både lek, sommarens middagar och stilla stunder vid strandkanten. En plats där barn kan springa barfota ner till bryggan och där familj och vänner kan samlas.

Läget är dessutom perfekt för den som uppskattar ett aktivt friluftsliv. Inom bekvämt avstånd finns MTB- och löpspår, golf, kanotuthyrning, ridning och fina vandringsleder. I Sandhem, cirka 3 km bort, finns matbutik och i Mullsjö, cirka 7 km bort, finns bland annat restauranger, café, vårdcentral, bank och goda tågförbindelser.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där naturen, vattnet och det moderna boendet möts på ett alldeles särskilt sätt. I samband med försäljningen kommer fastigheten vara besiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat produkten Skyddat Köp.

Välkommen att uppleva Gamla Landsvägen 8 med alla sinnen, vi ses på visning!

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea

90 kvm

Driftkostnad

40 100 kr/år

Tomtarea

1 601 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 plan med loft

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 13 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med din anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Gamla landsvägen 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Bostadsfilm

Sociala ytor med rymd

Vardagsrummet med generös takhöjd och stora glaspartier bidrar till både ett spektakulärt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här kan du följa naturens skiftningar året om.

Njut av avkopplande stunder i spabadet med utsikt över den egna stranden och vattnet.
För den som uppskattar vinterbad väntar den perfekta avslutningen – ett varmt dopp i bubbelpoolen.

Sociala ytor med rymd

Vardagsrummet med generös takhöjd och stora glaspartier bidrar till både ett spektakulärt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här kan du följa naturens skiftningar året om.

Lyx & relax

Njut av avkopplande stunder i spabadet med utsikt över den egna stranden och vattnet. För den som uppskattar vinterbad väntar den perfekta avslutningen – ett varmt dopp i bubbelpoolen.

Stilrent kök

Stilrent och smakfullt kök där vita luckor möter eleganta detaljer i svart och mässing. Den exklusiva stenskivan ger köket en gedigen och tidlös känsla, medan en praktisk vinkyl blir en fin detalj för vinälskaren.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkommen in via trädäcket till en ljus och trevlig entréhall med klinker och golvvärme, upphängning av kläder till vänster och toalett med dusch till höger.

02 Vardagsrum

I öppen och härlig planlösning samspelar vardagsrummet med kök och matplats. Den generösa takhöjden bjuder både på ett spektakulärt ljusinsläpp och ger en modern känsla av rymd. Centrerat i rummet är braskaminen från Contura placerad, denna sprider en härlig och effektiv värme den kallare tiden på året. Här finns också utgång till det väl tilltagna trädäcket med integrerat spabad.

03 Kök

Det stilrena köket renoverat 2022 har smakfulla vita luckor, vitt kakel ovan bänk samt svart stenskiva. De vackra detaljerna i mässing tillför värme och exklusivitet och kompletteras av spis från Lofra samt vinkyl. Köket har gott om förvaring i över-och underskåp.
Utrustning: Spis med ugn från Lofra, fläkt, diskmaskin, vinkyl, kombinerad kyl/frys.

04 Sovrum

I entréplan finns tre sovrum varav två med fasta garderober. Sovrummen håller genomgående en ljus färgsättning med målade väggar och eklaminat på golv.

05 Loft

Via spiraltrappa nås loftet som idag nyttjas som sällskapsrum, men som likaväl kan användas som ett fjärde sovrum. Härifrån ser du ner över vardagsrummet och vidare ut över trädgården och den vackra sjön.

06 Toalett/Dusch

Helkaklad toalett/dusch med golvvärme. Både väggar och golv har beklätts med svart klinker vilket ger en stilren känsla. Belyst spegel och modern kommod samt fast väggskåp för förvaring.

07 Förråd/Klädvårdsrum

I anslutning till sovrum finns mindre förråd i kombination med tvättmöjligheter, tvättmaskin är en s k kombimaskin med inbyggd torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 601 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MULLSJÖ TUNARP 3:132

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 plan med loft

Byggnadsår

2006

Standardpoäng

Mark

Sand

Grund

Krypgrund med installerad avfuktare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Alu-Zink

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag - frånluft från kök, badrum och tvättrum

Skorstenstyp

Rör

Vatten

Enskilt vatten - Borrad brunn 18 meter

Avlopp

Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn, markbädd med luftningsrör samt utloppsbrunn.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, braskamin, el-radiatorer (Ny kompressor fr. 2019)
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter

El, stammar

Automatsäkringar i el-central.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022 - Renovering av kök

Tidigare renoveringar enligt försäljningsmaterial vid köp:
2019 - Ny kompressor i värmepumpen
2019 - Målning av fönster
2015 - Spabad

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-08

Besiktningsman

Johan Holmkvist

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Generöst trädäck som inbjuder till samvaro, här finns gott om plats för både sittgrupp som såväl solstolar. Snyggt integrerat i trädäcket finns spabad som hålls uppvärmt året om, spabadet är verkligen något som sätter guldkant på tillvaron här.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Under altandäck finns förvaringsmöjligheter för tex. trädgårdsredskap, kajaker och dylikt.

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Mullsjö tunarp ga:14, Mullsjö tunarp ga:17, Mullsjö tunarp ga:16

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1601 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och lummig sjötomt med egen brygga.

Planbestämmelser

Tunarp, fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-24, Senast ändrad: 2024-08-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 787 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 435 000 kr

Markvärde

1 352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Uppvärmning

26 000 kr/år

Försäkring

7 200 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Sotning

400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har använts som fritidshus.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg-Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 197 150 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 787 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 435 000 kr

Markvärde

1 352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Uppvärmning

26 000 kr/år

Försäkring

7 200 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Sotning

400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har använts som fritidshus.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg-Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 197 150 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Broholm

Broholm är vackert beläget längs med Stråken omgivet av lummiga grönområden och svamprika skogar. I Sandhem, som är närmsta samhälle finns livsmedelsbutik och tågstation. I Mullsjö finns matvarubutiker, skolor, tågstation, badhus, apotek, vårdcentral, bibliotek, friluftsanläggningar m.m. Några kilometer bort finns Kyrkekvarn där man bl.a. kan hyra kanot och köpa fiskekort. Här finns även turridning på Islandshäst.