Klämmestorpsvägen 9
Klämmestorpsvägen 9
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Klämmestorpsvägen 9

Utgångspris

1 800 000 kr


Utgångspris

1 800 000 kr



Broholm— Sandhem— Mullsjö

Klämmestorpsvägen 9


Till salu
Utgångspris
1 800 000 kr

Broholm— Sandhem— Mullsjö

Välskött åretruntboende med bad & båt vid Stråken

Tänk att du oavsett tid på året kan unna dig semesterfeeling! En plats där du kan ladda batterierna, bjuda över vänner & familj samt spendera tid både i skog och på vatten. Låter detta kanske som västkusten? Ja absolut, men du behöver inte åka så långt för att uppleva precis detta. Sällan ges nämligen möjlighet att förvärva denna typen av fastigheten. Med ett högt läge, god standard och gott om sängplatser. Både bad, fiske- och båtmöjligheter i populära Stråken. Ofta går dessa fastigheter i generationer mellan ägare men nu finns chansen att bli ägare av detta paradis som kan nyttjas både sommar som vinter.

Varmt välkommen till Klämmestorpsvägen 9, fastigheten håller genomgående god standard där både kök och våtrum är renoverat. Stugan utgörs i entréplan av en öppen och trivsam planlösning, här möblerar du i en öppen planlösning mellan hall, matplats och vardagsrum. Både braskamin och köksspis värmer härligt under kallare tider på året, i entréplan finns totalt tre sovrum varav ett nås via uterummet. Ytterligare ett sovrum finns i källarplan där också toalett/dusch/tvätt är placerat.
Här är lätt att trivas, du som är morgonpigg och gärna tar en skogspromenad på morgonkvisten kan med lätthet plocka frukostbären till gröten då det här växer gott om både lingon & blåbär. Värt att nämna är även att du kan plocka egna kantareller på trädgårdstomten, verkligen en plats att njuta på med alla dina sinnen.
På sommaren endast ett stenkast från stugan spenderas gärna tid på bryggan med härliga bad, eller varför inte en båttur med fiskemöjligheter i Stråken som nås vattenvägen via ån Tidan. I området finns även mycket att upptäcka, trivsamma och välbesökta Kyrkekvarn med kanotuthyrning samt turridning. Endast 10 minuter bort kan ni njuta av en "gofika" på anrika Landhs konditori i Mullsjö. Närliggande Sandhem har också livsmedelsaffär och pizzeria. I Mullsjö samhälle finns tågkommunikationer, livsmedelsaffär, vårdcentral m.m.
Ett perfekt fritidsboende med åretruntstandard mellan Falköping och Jönköping. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har valt att teckna en s k dolda felförsäkring, Skyddat Köp.

Denna pärla står redo för ett snabbt övertagande. Så åk inte långt utan kort och kom på visning!


Utgångspris
1 800 000 kr
Boarea/biarea
ca 102/31 kvm
Driftkostnad
21 833 kr/år
Tomtarea
1 025 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 02 maj 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen med er anmälan!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Njut hela året av denna välskötta fastighet med ett högt läge och flertalet sovplatser.
Vinterbonat fritidshus

Njut hela året av denna välskötta fastighet med ett högt läge och flertalet sovplatser.

Fastigheten har del i både badbrygga och båtplats, i Björsjön finns goda fiskemöjligheter.
Vinterbonat fritidshus

Njut hela året av denna välskötta fastighet med ett högt läge och flertalet sovplatser.

Njut av bad & båt

Fastigheten har del i både badbrygga och båtplats, i Björsjön finns goda fiskemöjligheter.

Kallare dagar på året är det skönt att kunna tända både braskamin och köksspis
Värmande brasa

Kallare dagar på året är det skönt att kunna tända både braskamin och köksspis




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Inglasat uterum

Stig in via inglasat uterum, här möter ni årets första varma dagar och förlänger säsongen med härlig infravärme. Uterummet rymmer matgrupp och härifrån nås även ett av bostadens sovrum.


03
Entré

Entré med öppen planlösning mot vardagsrum. Spaljén fungerar både som avskärmning mot matplats och vardagsrum men även som klädhängare. I hallen möts man också av en värmande kamin, perfekt under årets kallare dagar.


04
Vardagsrum

Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns altandörr ut till altan på gaveln av fastigheten. Varma dagar står gärna denna dörren öppen och gränsen mellan ute och inne försvinner. Rummet är lättmöblerat och är ljust, vita väggar och plastmatta på golv


05
Kök

Stilrent kök från Elon i fabrikatet Bäcklunda-kök med vita luckor med rostfria detaljer, grå bänkskiva och stilrent kakel ovan bänk. Här har man lagt stor vikt att göra boendet både praktiskt och energieffektivt, därav är köksspisen en fantastisk del i uppvärmningen men också en fin detalj i köket. Gott om förvaring och bänkyta. Utrustning: kylskåp, spis med häll och fläktkåpa, diskmaskin, vedeldad köksspis.


06
Sovrum 1

Sovrum med vita väggar och havsblå fondvägg. Här finns gott om förvaring och plats för dubbelsäng.


07
Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar i ljust grått, här finns plats för två enkelsängar för övernattande gäster.


08
Sovrum 3

Sovrum som nås från den inglasat uterum. Grå målade väggar och plastmatta på golv, plats för flertalet sängar.


09
KÄLLARPLAN


10
Sovrum 4

Sovrum i källarplan med vita väggar, grå tegelvägg och klinker på golv.
Rummet är maximalt utnyttjat med våningssäng.


11
Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch och el-golvvärme. Utrustning: toalett, dusch, kommod, handdukstork


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 102 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Taxerad yta är ej korrigerad, enligt lantmäteriet är boyta 87 kvm.

Biarea

31 kvm

Tomtarea

1 025 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MULLSJÖ BJÖRSJÖHAGE 1:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1956

Kommentar, byggnad

Tillbyggnad genomfördes 1974
Förråd byggdes om för ca 15 år sedan

Om-/tillbyggnadsår

1974 och ca 2008

Standardpoäng

24

Mark

Sand

Grund

Murad

Stomme

Trä plus betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Målad liggande träpanel

Takbeklädnad

Shingeltak plus isolering ca 15år

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, 3-glas, enstaka 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag, våtrumsfläkt

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Plåtades av Gelang 2021

Vatten

Djupborrad brunn som 12 fastigheter

Avlopp

Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration (8 fastigheter delar på infiltrationen)

Kommentar, radon

Ej gjort mätning

Uppvärmning

El-radiatorer, braskamin med insats, vedeldad köksspis, el-golvvärme samt infravärme

El, stammar

Automatsäkringar, utbytt 2020
Trefas finns installerat

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Ytskick är gjort, kök 2019, renoveringar-99


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum om ca 33 m² med infravärme, altan i öster och uteplats i sydvästligt läge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod
Förråd

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats, uppfart är försedd med egen vägbom för att försvåra ovälkommet besök på fastigheten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1025 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en infiltrationsanläggning inom område a, med tillhörande avloppsledning i ungefärlig sträckning b, enligt karta, aktbilaga ka. - avlopp

Planbestämmelser

Björsjöhage, fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-08-24, Senast ändrad: 2021-01-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten berörs av stugförening som omfattar om totalt 12 st hushåll. Medlemmar i föreningen kallas till ett årligt årsmöte, där av avhandlas alla beslut och samtliga åtgärder som berör alla medlemmar. Vid behov sammanstrålar medlemmar för arbetsdag 1 gång om året.

Vedbod samt del av förrådsbyggnad är belägen på stugföreningens mark, enligt muntlig överenskommelse sedan ca år 1976. Inga krav om att denna mark skall återtas finns.


08
Övrigt

I samband med försäljningen kan både ett visst lösöre, motorbåt, kanot och kajak m.m. inköpas till förmånligt pris.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

808 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

593 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

11 750 kr/år

Försäkring

2 864 kr/år

Vatten och avlopp

1 370 kr/år

Renhållning

4 228 kr/år

Sotning

621 kr/år

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Stugföreningsavgift

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 833 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 893 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel.
- Angiven kostnad avs. renhållning är baserat på sophantering året runt, sophantering innefattar även kostnad för återvinning.
- Sotning i fastigheten genomförs 1 gång per år, kravet ställs att sotning ska göras var 3:e år i fastigheten.
- Kostnaden för samfällighet inkluderar: vatten, el drift för vattenpump, gemensamma bryggor och badplats samt skötsel av gemensamhetsytor.
- Årlig elförbrukning i kWh hålls förhållandevis låg då fastigheten delvis värms upp via effektiva eldstäder med ved.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
808 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
593 000 kr
Markvärde
215 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
11 750 kr/år
Försäkring
2 864 kr/år
Vatten och avlopp
1 370 kr/år
Renhållning
4 228 kr/år
Sotning
621 kr/år
Årlig elförbrukning
6000 kWh/år
Stugföreningsavgift
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
21 833 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 893 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel.
- Angiven kostnad avs. renhållning är baserat på sophantering året runt, sophantering innefattar även kostnad för återvinning.
- Sotning i fastigheten genomförs 1 gång per år, kravet ställs att sotning ska göras var 3:e år i fastigheten.
- Kostnaden för samfällighet inkluderar: vatten, el drift för vattenpump, gemensamma bryggor och badplats samt skötsel av gemensamhetsytor.
- Årlig elförbrukning i kWh hålls förhållandevis låg då fastigheten delvis värms upp via effektiva eldstäder med ved.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Broholm

Broholm är vackert beläget längs med Stråken omgivet av lummiga grönområden och svamprika skogar. I Sandhem, som är närmsta samhälle finns livsmedelsbutik och tågstation. I Mullsjö finns matvarubutiker, skolor, tågstation, badhus, apotek, vårdcentral, bibliotek, friluftsanläggningar m.m. Några kilometer bort finns Kyrkekvarn där man bl.a. kan hyra kanot och köpa fiskekort. Här finns även turridning på Islandshäst.


01
Fördelar med området
Landsbygd Sport och friluftsliv Båtliv Bussar Fiske Barnvänligt Tågstation Ridning Badstrand

02
Avstånd

Avstånd till Mullsjö ca 9 km, Falköping ca 31 km, Tidaholm ca 25 km och Jönköping ca 33 km.


03
Kommunikationer

Med tåg från Mullsjö nås Jönköping på ca 20-25 minuter och Falköping på ca 20 minuter. Även Göteborg nås med en restid om ca 2 timmar.

Använd kartan
X

Platser

Tunarp Bashland

2,54 km


Sandhem Pizzeria

4,13 km


GRIMSTORP MATSALEN

4,27 km


Sandhems Bryggeri eftr

4,94 km


Sägnernas hus

5,68 km


Rödluvans Förskola

3,41 km


Sandhems skola

3,44 km


Förskolan Tallkotten

6,98 km


Trollehöjdskolan

7,26 km


Kronängs förskola

7,3 km


Mullsjö Finkgatan

6,58 km


Mullsjö Pilgatan

6,69 km


Mullsjö Trastgatan

6,82 km


Mullsjö Havstenshult

7,06 km


Sandhem station

4,05 km


Mullsjö Station

7,83 km


Habo station

16,31 km


Bankeryd station

21,75 km


Falköping Centralstation

27,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandhem station
    4,05 km
    7 min
    18 min
    1 tim 3 min
  • Hållplats
    Mullsjö Finkgatan
    6,58 km
    10 min
    38 min
    -
  • Sjö
    160 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.