Ljusholm 104
Ljusholm 104
Jonas Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jonas Johansson

Ansvarig mäklare

Ljusholm 104

Utgångspris

475 000 kr


Utgångspris

475 000 kr



Fågelfors— Högsby

Ljusholm 104


Utgångspris
475 000 kr
Visa bud

Fågelfors— Högsby

Charm i idyllisk villa från 1700-talet!

Drömmer du om att bo i en bostad som bär på historiens vingslag? Då är detta fastigheten för dig! Här möts du av en kombination av lummig tomt och nästan total avskildhet, en karaktärsfull fastighet från 1700-talet, belägen i pittoreska Fågelfors.

Det vackra huvudhuset på Ljusholm 104 har bevarat sin historiska karaktär och erbjuder en varm och välkomnande atmosfär.

Med sina rymliga rum, inklusive ett ljust vardagsrum och en charmig matsal, har detta hem gott om plats för familjen.
Ett bra kök med bekvämligheter för förvaring och arbetsytor gör matlagningen till ett glädjande moment.
Planlösningen erbjuder upp till tre sovrum och fina sällskapsytor.

Fastigheten på Ljusholm 104 är omgiven av en grönskande tomt som inbjuder till utomhusaktiviteter och trädgårdsarbete.
Här kan du njuta av soliga dagar omgiven av träd, blommor och fågelkvitter.
På tomten finns även bodar som förstärker intrycket av husets historia. En gammal brunn pryder gården och likaså ett gammalt sädesmagasin.

Avskildhet och närhet:
Fastigheten är belägen med ett avskilt läge, i detta idylliska paradis kan du glömma bort vardagens stress.
Du är samtidigt inom bekvämt avstånd till Fågelfors centrum och alla dess bekvämligheter samt med en cirka 15-20 minuters bilresa till Högsby.
Detta är en unik möjlighet att förvärva ett hem som är fyllt av historisk charm och samtidigt erbjuder modern bekvämlighet och komfort. Ljusholm 104 är mer än bara ett hus, det är en plats för en livsstil i harmoni med naturen och historien.

Kontakta oss för mer information och för att boka en visning av detta fantastiska hem. Välkommen till Ljusholm 104, din framtida oas i Fågelfors!


Budgivning pågår
775 000 kr
Visa bud
Utgångspris
475 000 kr
Boarea
91 kvm
Driftkostnad
35 100 kr/år
Tomtarea
3 690 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Jonas eller Veronica för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med karaktär och charm
Torp

Med karaktär och charm

Med bra förvaring
Torp

Med karaktär och charm

Byggnader

Med bra förvaring

Trevligt med bra ytor
Läge

Trevligt med bra ytor




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning

Groventré/tvättstuga
Våtrumsmatta, avhängningsmöjligheter, pentry, 6 garderober och tvättmaskin.

Toalett
Våtrumsmatta/tapet, wc och tvättställ.

Duschrum
Våtrumsmatta/tapet, dusch och bastu.

Kök
Plastmatta, skåpsluckor i trä, fläkt, spis, kyl/frys, diskho och bra plats för middagsbordet.

Sovrum 1
Plastmatta samt 3 garderober.

Entréhall
Heltäckningsmatta, hatthylla samt trappa till övervåningen.

Vardagsrum
Heltäckningsmatta samt öppen spis.

Övervåning

Allrum
Heltäckningsmatta samt klädkammare.

Sovrum 2
Plastmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

3 690 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGSBY FORSARYD 2:19

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans

Byggnadsår

1700

Kommentar, byggnad

Enligt ett protokoll från kommunen 2004 så är trekammarbrunnen från 1979. (Se under dokument/filer)

Standardpoäng

25

Grund

Huggen sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el

Allmän information

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul.

Renovering omarbetning etc

Då det är ett dödsbo som säljer så finns det inte så mycket information att ge angående gjorda renoveringar eller fel och brister.

Fel och brister

Viktigt att göra en noggrann undersökning av fastigheten.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Energideklaration kommer inte utföras då det inte har bott något i huset de senaste året.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgårdstomt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Sädesmagasin och förrådsbod.
Garaget står utanför tomtgräns.

Beskrivning, parkering

Infarten till fastigheten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg vattentäkt


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

288 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

213 000 kr

Markvärde

75 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

3 600 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

25 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 160 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 260 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Det finns inga faktiska driftkostnader tillgängliga för huset.
Det som står är schablon och viktigt att tänka på är att driften varierar beroende på hur man nyttjar huset.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 133 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
288 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
213 000 kr
Markvärde
75 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
3 600 kr/år
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
25 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 160 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 260 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Det finns inga faktiska driftkostnader tillgängliga för huset.
Det som står är schablon och viktigt att tänka på är att driften varierar beroende på hur man nyttjar huset.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 133 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Högsby city butik

9,48 km


Värdshuset Emågården

10,44 km


Pizzeria Monterosa

10,45 km


Pizzeria Shalom

10,91 km


Pizzeria Apollo

10,93 km


Ugglemoskolan

2,34 km


Blankaström

2,41 km


Skyttefällaskolan i Berga

9,16 km


Berga fritidshem Skyttefällaskolan

9,17 km


Fröviskolan

9,77 km


Nära Dig Ruda livs

18,11 km


Ljusholm kvarn

69 m


Hytten

669 m


Prästgården Fågelfors

1,36 km


Nötebro

1,8 km


Tjärdalsvägen

1,86 km


Berga station

9,35 km


Högsby station

10,52 km


Hultsfred station

30,45 km


Hultsfred hembygdspark station

31,47 km


Kristinebergsbadet station

33,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    551 m
    2 min
    4 min
    10 min
  • Tågstation
    Berga station
    9,35 km
    16 min
    43 min
    -
  • Hållplats
    Ljusholm kvarn
    69 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jonas eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.