Riddargården / Gamleby / Västervik

Charmig hobbygård med två bostadshus.

Utgångspris
1 250 000 kr
Boarea
176 kvm
Driftkostnad
31 990 kr/år
Tomtarea
2 622 kvm
Rum
7 rum (3-5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkomna till denna hobbygård i Trostad med två bostadshus! Ligger ca. 10 km nordost om Gamleby och med Lofta kyrka inom synhåll. Naturtomt om 2622 kvm som idag huserar hästar, getter, och höns. Det finns två rejäla bostadshus och växthus, köksträdgård och två jordkällare ger goda möjligheter till självförsörjning för den intresserade. Utanför tomten finns stigar för såväl ridturer eller vandring. Vackra ängar, åkrar och skogen fylld med bär, svamp och ett rikt djurliv. Även närheten till bad i havet. Stallbyggnad med nyttjanderätt. Innehåller 2 hästboxar, foder samt sadelkammare.
Huvudbostad med anor från tidigt 1900-tal och med fina detaljer bevarade. Öppen planlösning och flertalet eldstäder ger bottenvåningen charm. Övervåning med två rymliga sovrum och gott om förvaringsutrymme. Huset behöver någon som fortsätter med underhåll och omvårdnad.

Lilla huset som är gediget byggt och även det har sitt ursprung i tidigt 1900-tal. Hyrs idag ut till sommargäster som älskar djur och natur. Bra beläggning de senaste åren och en god inkomstmöjlighet. Alternativt ett mysigt generationsboende.

I närområdet ligger det fina ridanläggningar med ridhus samt paddock. Gamleby centrum ligger endast ca 1 mil bort med småbutiker, service, livs, brukshundsklubb, veterinär, skola mm. Åker du istället 1,5 mil drygt rakt österut kommer du till skärgårdsidyllen Loftahammar med sina vackra badställen. skola, marina med fiskrestaurang. livs, bageri, bensin och flera andra butiker. Populär golfbana. På vägen ut mot Loftahammar passeras också Uknö känt för sitt artrika fågelliv.

Bilder
Sponsrade länkar
Övre hall utgång till balkong
Murad spis öv hall ( ej godkänd att elda i )
Vacker trappa
Gjutjärnskamin övre sovrum, (ej godkänd att elda i.)
Gästhus
Gästhus hall
Gästhus hall
Gästhus kök
Gästhus matplats i kök
Gästhus vardagsrum
Gästhus badrum
Gästhus bastu
Utgång baksida gästhus nv
Gästhus allrum öv.
Gästhus sovrum
Stallet
Foder + Sadelkammare
Groventré
Baksida huvudbyggnad
Vattenbrunn(vänster i bild ) samt enkelt avlopp (höger i bild)
Baksida tomt med infart / parkering på tomten.
Utsikt från tomten mot Lofta kyrka
Tomtkarta
Visa alla 72 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    HUVUDHUS
    BOTTENVÅNING
    Entré/hall: Dubbeldörr leder in till en liten charmig lite hall med ingång till allrum/kök och vardagsrum, samt en vacker gammal originalträtrappa som leder upp mot övervåning. Klädförvaring under trapp. Bokklickgolv och tapet på vägg.
    Allrum: Ljust och luftigt allrum med riktigt gammal öppen rörspis och fönster i tre riktning. Öppet mot kök i vinkel. Bokklickgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak.
    Kök: Platsbyggt kök i körsbärsträ, vita kakelplattor ovanför diskbänk och bänkskivor i körsbärsträ. Vacker genuin gammal Husqvarna no 726 vedspis med bakugn. Glaskeramikhäll, inbyggd varmluftsugn Bosch -19, samt mikrovågsugn, samt stor kyl- och frysskåp. Öppet mot allrum i vinkel och vikdörr mot vardagsrum. Bokklickgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak.
    Vardagsrum: Stort generöst vardagsrum med fönster i tre väderstreck och med en öppen spis med Keddyinsats centralt placerad i rummet. Vikdörr mot kök. Bokklickgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak.
    Groventré: Liten hall med garderob och hatthylla. Ingång till badrum och kök. Bokklickgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak. Denna del tillbyggd ca 1995.
    Badrum: Rymligt badrum med fönster. Tvättställ i marmor med skåp och hyllplan, WC och duschkabin (dörrfästen trasiga). Plastmatta på golv och badrumstapet på vägg. Träpanel i tak.
    ÖVERVÅNING
    Hall: Vacker gammal originalträtrappa leder upp till en central hall med utgång mot balkong, samt ingång mot sovrum, kattvindar och inre hall/arbetsrum med öppen spis och toalett. Genuint originalträgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak.
    Toalett: Liten toalett med WC och tvättfat. Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg.
    Sovrum 1: Stort sovrum med gammal gjutjärnskamin (ej inkopplad). Genuint vackra trätiljor i golv (två nivåer) och tapet på vägg. Vackert träoriginaltak.
    Sovrum 2: Ljust sovrum med generös fristående garderobslänga och snedtak. Vackert originalträgolv och tapet på vägg. Träpanel i tak.

    Huset har genomgående spröjsade fönster.

    GÄSTHUS
    BOTTENVÅNING
    Entré/hall: Ljus hall leder in mot kök och vardagsrum. Trappa upp till övervåning, samt ingång till badrum och bastu. Utgång till uteplats och trädgård. Plastmatta på golv och tapet på vägg.
    Kök: Ljust ekkök med trevlig matplats vid fönster. Vitt kakel ovanför bänkytor. Fristående kyl- och frysskåp. Spis och fläkt. Plastmatta på golv och tapet på vägg.
    Vardagsrum: Hemtrevligt ljust vardagsrum med heltäckningsmatta och tapet på vägg.
    Badrum: Ljust badrum med toalett (toalettstol -19), handfat och duschkabin. Tvättmaskin och varmvattenberedare. Plastmatta och våtrumstapet.
    Bastu: Fräsch bastu med elaggregat.
    ÖVERVÅNING
    Allrum: Ljust öppet allrum ovanför trapp med ingång mot sovrum, samt förråd/klädkammare. Plastmatta på golv och tapet på vägg.
    Sovrum: Stort ljust sovrum med fristående garderob. Plastmatta på golv och tapet på vägg.

    Huset har genomgående spröjsade fönster och träpanel i tak. Luftvärmepump.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    176 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Hus 1: 105 kvm
    Hus 2: 71 kvm
  • Totalareal:
    2 622 kvm
  • Rum:
    7 (3-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄSTERVIK TROSTAD 1:17
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1909 + 1900
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1929 + 1995
  • Standardpoäng:
    32
  • Grundmur:
    Gråsten
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Årlig kontroll senast utförd juni 2020.
  • Vatten
    Egen borrad brunn med ny pump från 2019. 45 meter
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    El/Luftvärmepump (AC funktion), Braskamin, Öppen spis.
  • Fel och brister
    Eldstäder på övervåning i stora huset har eldningsförbud.
    Det enskilda avloppet har inventerats av kommunen och uppfyller inte dagens lagkrav på rening. Detta bör åtgärdas av köparen innan inflytt!
    Det finns en möjlighet att ansluta till det kommunala nätet om man vill. Prisuppgift samt närmaste anslutningspunkt finns att få av kommunen.
    Läs mer på "Dags att åtgärda befintligt avlopp" på Västervik Kommuns hemsida.
    Länk: https://www.vastervik.se/Bygga-bo-och-miljo/Vatten-och-avlopp/Avlopp/Eget-avlopp/Dags-att-atgarda-befintliga-avlopp/
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    67 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    130 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-09-16
  • Besiktningsman
    Jonas Johansson, Eklund & Eklund AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är inte ansluten men fiber finns i området. För mer info ; https://www.vastervik.se/Vastervik-Miljo-och-Energi/Stadsnat-fiber/fiberomraden/lofta/
    Kostnad ca 24.200 kronor.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    OBS. Nyttjanderätt bör kontrolleras. Stallbyggnad med två boxar (11,4 m2 och 9,9 m2) och bred gång för uppbindning, samt uppvärmd sadelkammare och förråd. Vintervatten.
    Jordkällare.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2622 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Vattentäkt - Se beskrivning
  • Avtalsrättigheter:
    Avtalsservitut Vattentäkt
Övrigt
  • Säljaren hänvisar till Stall Norrsjö som ligger i närområdet för stallplatser, ridbana, skrittmaskin mm
    https://www.facebook.com/stallnorrsjo
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 072 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    880 000 kr
  • Markvärde:
    192 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    På fastigheten finns 2 bostadshus. Det ena by 1909 och med värdeår 1929 om 105 kvm . Det mindre huset by.1900 med värdeår 1995 om 71 kvm.
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    3 300 kr/år
  • Renhållning:
    4 390 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Elkostnad:
    23 800 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    13661 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 990 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 040 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 030 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar driftskostnad
    I elförbrukning ingår stall samt gästhuset (uthyrt ca 4 månader/år).
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 680 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 072 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
880 000 kr
Markvärde :
192 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
På fastigheten finns 2 bostadshus. Det ena by 1909 och med värdeår 1929 om 105 kvm . Det mindre huset by.1900 med värdeår 1995 om 71 kvm.
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
3 300 kr/år
Renhållning :
4 390 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
23 800 kr/år
Årlig elförbrukning
13661 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 990 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 040 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 030 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
I elförbrukning ingår stall samt gästhuset (uthyrt ca 4 månader/år).
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 680 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Tindered Lantkök
    4,78 km
    Byfiket i Gamleby
    5,08 km
    Gamleby Restaurang AB
    5,11 km
    Restaurang Torget 1
    5,12 km
    Pizzeria Restaurang Monte Christo
    5,12 km
  • Skolor
    Gamlebygymnasiet
    4,05 km
    Stiftelsen Josa Gamlebyvikens friskola
    5,1 km
    Åbyängskolan
    5,27 km
    Förskolan Hanna
    5,82 km
    Östra Ringskolan
    5,86 km
  • Kommunikationer
    Lofta
    584 m
    Björnsholm
    1,43 km
    Nyavida
    1,55 km
    Tingstad
    1,63 km
    Ottinge
    2,4 km
  • Tågstationer
    Gamleby station
    5,32 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Gamleby station
  • 5,32 km
  • 10 min
  • 26 min
  • -
  • Hållplats - Lofta
  • 584 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Hav
  • 3,12 km
  • 7 min
  • 13 min
  • 46 min
  • Sjö
  • 2,44 km
  • 7 min
  • 16 min
  • 55 min
  • Vatten
  • 1,01 km
  • 3 min
  • 4 min
  • 12 min
Området

Gamleby

Gamleby har en god och bibehållen basservice som behövs för att leva och arbeta. Tillgång till bland annat primärvård, barnomsorg, utbildning och ett utbud rikt av kultur- och fritidsaktiviteter kombinerat med ett bra och mycket tryggt och lugnt boende.

Nöje

Området kring Gamleby tillhör en av de tätaste fornlämningsområdena i Sverige och inrymmer unika möjligheter till studier av de förhistoriska samhällena. Tätorten har bevarat en flerhundraårig stadsplan samt lämningar efter den medeltida staden Gamleby, en föregångare till Västervik. Stora fiskemöjligheter och ett aktivt båtliv.

Fritid Sport

I Gamleby vid foten av Garpedansberget ligger Tjustvallen. Där finns bland annat fotbollsplaner, tennisbanor, en konstfrusen bandybana och anslutning till elljusspår. På sommarhalvåret spelas tennis och fotboll på Tjustvallen. Ytterligare fotbollsplaner finns på Ernebergsfältet, där främst ungdomsfotbollen har sin verksamhet. I juni varje år anordnas en endagscup i fotboll - Kustcamp Cup (tidigare Akzo Nobel Cup). Under vintern spolas den konstfrusna isbanan på Tjustvallen. Där har Tjust Bandy sin verksamhet och på isbanan anordnas också allmänhetens åkning. Under sportlovet anordnar föreningen skridskodisco på isbanan. Tjust IF Bandy och Fotboll och Gamleby Tennisklubb har sina klubbstugor på Tjustvallen Motionsspår i Gamleby Heda 2,5 km, 5,0, 10 km inte elupplyst

Kommunikation

Bussturer till bl a Västervik, Oskarshamn med Flixbus

Familjeliv

Förskolan Solkullen Åbyängskolan – Gamlebys nya F-6 skola Östra Ringskolan Det nyrenoverade nya högstadiet i Gamleby har moderna lokaler anpassade för undervisning och lärande. Skolan ligger i naturskönt i anslutning till en havsvik och startade höstterminen 2015. Gamlebyvikens friskola som är en grundskola med elever från förskoleklass till årskurs 9. Deras profil är kultur och idrott.

Fördelar

#Lugnt
#Bussar
#Restauranger
#Butiksgata/köpcentrum
#Bowling
#Barnvänligt
#Caféer
#Båtliv
#Hundvänligt
#Motionsspår
#Landsbygd

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn