Lunden Värnaby 360
Lunden Värnaby 360
Susanne Gustafsson, ansvarig mäklare i Nybro
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Susanne Gustafsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lunden Värnaby 360

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Halltorp— Kalmar

Lunden Värnaby 360


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Halltorp— Kalmar

Enastående hästgård med fantastiskt läge med 2 km till havet och 15 min till Kalmar

Helt enastående fin hästgård med underbart läge i lummig miljö.
En ljuvliga välskött villa med oändlig charm som tilltalar utöver vanlig.
Fint stall med boxar och sadelkammare samt paddock. Stor lada i fullhöjd
med möjlighet för husvagn, husbil, lösdrift eller vad man själv önskar.
Närhet till havet, förskola och skola. Endast 15 min till Kalmar.
Denna fina fastighet talar för sig själv och bör upplevas.
Varmt välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
185 kvm
Driftkostnad
32 024 kr/år
Tomtarea
2.0517 ha
Rum
7 rum (3 sovrum)
Fastigh.bet
KALMAR VÄRNANÄS 2:16

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbar baksida
Huset baksida

Underbar baksida

Enastående stil
Huset baksida

Underbar baksida

Ljuvlig glasveranda

Enastående stil

Stort charmigt kök
Härligt lantligt kök

Stort charmigt kök




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

185 kvm

Tomtarea

2.0517 ha

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KALMAR VÄRNANÄS 2:16


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Betesmark

1 ha

Skogsmark

1 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

2,2 ha


04
Småhusbyggnad lantbruk
Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1909

Värdeår

1931

Taxeringsvärde byggnad

793 000 kr

Standardpoäng

28

Rum

7 rum, varav 3 sovrum

Boarea

185 kvm

Boareauppgift enligt

Mätning

Beskrivning, rum

Välkommen till denna helt fantastiska fastighet med bästa läget.
Inbäddad i grönska och lummighet. Lugn miljö med närhet till havet.
Man kan förstå varför den heter "Lunden"
Villan har vårdats på allra bästa sätt med charmig och elegant design.
Vi stiger in i huset hjärta direkt från groventrén. Enastående fint stort kök
med köksö, järnspis och fint skafferi i lantlig stil. Vidare in möts vi av den helt bedårande glasverandan.
Fantastiskt vacker med ljuvliga fönster. Rymlig med plats för stora sällskap.
Utgång till den trevliga och mysiga uteplatsen som ligger väl inbäddad och utsikt över ängen.
Vedeldad badtunna som används flitigt både vinter som sommar.
Vidare från köket har vi kontoret och trappan upp till övre plan.
Entrén på framsidan möts man av de vackra grindarna och verandan innan man stiger in i hallen.
Här möts man direkt av charmen och den tilltalande planlösning.
Till vänster från hallen har vi ett stort fint vardagsrum med öppen spis som ger hög mysfaktor i rummet.
Från hallen och rakt fram har vi ett vacker sovrum på nedre plan.
Trappan leder oss upp på övre plan där vi har ett charmigt allrum och möblerbar hall .
Utgång till huset fina balkong är från allrummet .Här sitter man gärna för en stunds skön avkoppling.
Stort fint elegant helkaklat badrum i snygg design. Här finns både dusch och badkar.
De vackra fönster pryder badrummet på bästa sätt.
Ytterligare två utmärkta sovrum varav det ena är "Master bedroom" .
Ljuvlig färgsättning även här som tilltalar. Utmärkt med förvaring.
Denna fina välskötta villa skall ses och upplevas. Välkommen att flytta in!

Rymligt stall med 4-5 boxar . Stor rejäl sadelkammare. Ladan har även möjlighet till lösdrift.
Utmärkta ridvägar som leder ända ner till havet. Belyst paddock.
Ladugården och stallet kan självklart användas till andra ändamål om så skulle behövas.
Ytterligare en mindre lada finns med garage samt förvaring.
Mindre gårdshus där pannrummet befinner sig i.

Cykel och promenadavstånd till förskola,skola. Endast 2 km till badplats vid havet.
Utmärkta promenad områden. Bra pendlingsavstånd ca 15 min till Kalmar .
Välkommen till Halltorp och ljuvliga "Lunden"

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Kommentar, skorsten: Godkända
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Takpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster / 3-glas

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vedpanna med acc tankar

Energideklaration

Utförd datum: 2024-05-30
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 154 kWh/m²

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

Uteplats

Uteplats med vedeldad badtunna
Balkong
Veranda framsida

Parkering

Garage


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2,0517 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Officialservitut: Väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


06
Övrigt

Nytt kök 2014
Nytt badrum 2014
Utbyggnad glasveranda 2014
Uteplats 2014 /2019
Nytt tak 2019
Sovrum uppe 2020
Veranda framsida 2020
Ny tvättstuga/toalett nedre plan 2023
Vedpanna 2014
Avlopp godkänt 2016
Djupborrad brunn 2018
Nya stammar samt el
Fiber finns

Besiktning är utförd. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 138 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

793 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

8 750 kr/år

Försäkring

10 152 kr/år

Vatten och avlopp

1 750 kr/år

Renhållning

2 022 kr/år

Sotning

600 kr/år

Årlig elförbrukning

4995 kWh/år

Hushållsström

8 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 024 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 023 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 047 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 165 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 138 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
793 000 kr
Markvärde
345 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning
8 750 kr/år
Försäkring
10 152 kr/år
Vatten och avlopp
1 750 kr/år
Renhållning
2 022 kr/år
Sotning
600 kr/år
Årlig elförbrukning
4995 kWh/år
Hushållsström
8 750 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 024 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 023 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 047 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 165 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stufvenäs Gästgifveri

4,06 km


The Edible Country - Stufvenäs Småland

4,14 km


Möre Golfkrog

5,96 km


Pizzeria Möre

6,44 km


Umami The Royal Sushi

6,71 km


Förskolan Halltorp

694 m


Halltorpsförskola

700 m


Förskolan Skogslyckan

1,08 km


Korrespondensgymnasiet

6,39 km


Förskolan Eklövet

6,89 km


24sju Halltorp

875 m


Tempo

12,34 km


Coop Kalmar Sandåsgatan

22,54 km


Stora Coop Kalmar

23,07 km


Lidl

23,1 km


Kvarteret Giraffen

23,12 km


Smedby

20,79 km


Trekanten

22,24 km


Kalmar S St.

22,46 km


Kalmar C

23,18 km


Nybro station

29,62 km


Oxelspång

140 m


Halltorp skola

757 m


Halltorp

871 m


Högsrum

991 m


Trottorp

1,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,23 km
    4 min
    8 min
    33 min
  • Hav
    2,72 km
    13 min
    14 min
    1 tim 1 min
  • Hållplats
    Oxelspång
    140 m
    2 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanne!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.