Med en fördelaktig kombination av låg månadskostnad och ett centralt läge nära daglig service kommer du att uppleva bekvämt boende! Tvåan på 59,5 kvm är nyrenoverad (2023) där nuvarande ägare har bland annat lagt nytt laminatgolv i hela lägenheten, målat väggarna i vitt och monterat nya vita innerdörrar. Renoveringen skapar en modern och fräsch atmosfär.
Köket är också nytt och kommer från IKEA. Vitvarorna såsom kyl/frys, ugn, spis och spisfläkt är också nytt. Köksluckorna är stilrena och går i ljusgrått. Här finns det även plats för matbord, vilket gör det till en trivsam plats för måltider och umgänge. Badrummet är helkaklat och har en ny duschvägg samt ett nytt tvättställ.

Stadsdelen Tallhagen är belägen cirka tre kilometer norr om centrala Kalmar. Området är lugnt och trivsamt.
I närområdet finns bland annat Funkaboskolan, en livsmedelsaffär och en grillkiosk. Endast en kilometer bort ligger Berga centrum, som erbjuder omfattande service såsom ICA och en hälsocentral. Natursköna områden är lättillgängliga, antingen genom Tallhagen mot havet eller det vackra Skälby friluftsområdet med en 4H-gård precis runt hörnet. Det finns även gott om möjligheter till rekreation och promenader. Bra bussförbindelser leder in mot centrum, och det finns även fantastiska cykelvägar för dem som föredrar att cykla.

Utgångspris

1 150 000 kr

Boarea

59.5 kvm

Avgift

3 731 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Lördag 16 december 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 07 januari 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Ronja för mer information kring visningsmöjligheter.

Ronja Issau

Ansvarig mäklare

Tel

073-724 13 65

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

När du kliver innanför dörren möts du av en hall med plats för att hänga av sig ytterkläderna. Här finns även en garderob/städskåp.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och upplyses av ljuset som strömmar in genom det stora fönstret. Härifrån når du även lägenhetens balkong.

03 Sovrum

Här får du plats med en dubbelsäng och diverse möblemang till. Den nya stora garderoben ger dig bra med förvaringsmöjligheter. Sovrummet nås från både vardagsrum och hall.

04 Kök

Ett helt nytt kök från IKEA i modern stil. Utrustat med kyl/frys, ugn, spis, spisfläkt och diskho.

05 Badrum

Badrummet har renoverats av föreningen i samband med stambytet 1999. Nya ägaren har bland annat installerat ny duschvägg och nytt tvättställ. Här finns även en vägghängd WC-stol och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-06

Besiktningsman

Max Green, Riksbyggen ekonomiska förening

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud kabel -TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredband finns via Tele2 eller Telenor.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 300 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 75 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 141 parkeringsplatser (90kr/mån) och 48 garageplatser (320kr/mån). Till både parkering och garage är det separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 731 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tv via Com Hem, grundutbud som ingår i avgiften. Bredband via Telenor eller Com Hem.

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 996 kr (Senast kontrollerad: 2023-11-17)

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,441

Andelstal insats

0,367

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Talldungen. I föreningen finns 207 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen BRF Talldungen i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 207 lägenheter, samtliga upplåts som bostadsrätt. Det finns även 32 lokaler.

Föreningen äger fastigheten Springaren 1 i Kalmar kommun. På fastigheten finns 12 byggnader. Adresserna Adelsgatan 5-7 och 11. Banérgatan 6-8, Jägarevägen 10-18 och Vasallgatan 3-5.

Kommande renoveringar

2025 - Dörrar entrépartiet/portar
2029 - Fasader
2030 - Elinstallationer

Gjorda renoveringar

1984- Tilläggsisolering av fasad.
1999-2000- Stambyte och badrumsrenovering.
2000- Målning av trapphus.
2002- Miljöhus byggs. Fönsterbågar byts ut till aluminium.
2005- Fönster och balkongdörrar renoveras.
2007-2009- Tvättstugorna renoveras och förses med ny utrustning.
2008- Balkongerna renoveras.
2010- Garageportarna byts ut.
2011-2012- Ventilationen renoveras. Säkerhetsdörrar och postboxar installeras.
2015- Lek och grillplatser byggs.
2016- Renoverat utemiljö.
2016-2017- Vindskivor och plåtar i anslutning till fönster och dörrar målas.
2017- Tvättmaskiner och torkskåp byts ut, elektronisk bokningstavla installeras.
2019-2020- Byte av fönster.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en festlokal samt en övernattningslägenhet med kökspentry och dusch. Perfekt för långväga gäster.

Festlokal ligger i källaren på Jägarevägen 18A, kan hyras av medlemmar för 200kr/tillfälle.

Övernattningslägenhet i källaren på Jägarvägen 16A, här finns 4 bäddar. Kostnad är 200 kr/natt.

Fyra tvättstugor, bokning sker elektroniskt via tvättstuga 'taggen' eller genom föreningens egna app.

Till lägenheten finns det källarförråd samt ett matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

130 058 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Dokument

Stadgar - BRF Talldungen

Årsredovisning 2022 - BRF Talldungen

Energideklaration Banérgatan 6A-C & 8A-C

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi