Kommande försäljning

Dalkroken 25

Utgångspris

625 000 kr

Sparad

Utgångspris

625 000 kr



Kristdala— Oskarshamn

Dalkroken 25


Kommande försäljning
Utgångspris
625 000 kr

Oskarshamn - Kristdala

Trivsam villa med trevlig trädgårdstomt!

Nu kan vi presentera denna trevliga villa på Dalkroken 25! Villan är belägen på en trevlig trädgårdstomt med gott om plats för både lek och avkoppling. Söderläget på baksidan ger sol hela dagen och det inglasade uterummet blir snabbt favoritplatsen för både vardag och fest.
Den härliga trädgården bjuder in till långa grillkvällar med trädgårdsspel, eller varför inte utveckla ett odlingsintresse?

Entrévåningen erbjuder inbjudande sällskapsytor med ett matrum samt ett vardagsrum. I vardagsrummet står kaminen placerad, vilket både höjer mysfaktorn och värmer gott. Från matrummet nås den inglasade altanen som sedan leder vidare till altandäcket och ut i trädgården. På entrévåningen finns även det snyggt renoverade köket. Här erbjuds gott om skåpsförvaring samt plats för en matgrupp om så önskas. Köket har ett mycket trevligt ljusinsläpp med fönster i två vädersträck. På övervåningen finns två sovrum samt ett badrum som är utrustat med dusch. Källarvåningen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter samt ett extra rum som kan inredas som sovrum om behovet finns. På tomten finns dessutom en isolerad friggebod – perfekt som gästhus, hemmakontor eller tonårsboende. Med el indragen och isolering är det ett användbart utrymme året runt.

Huset är utrustat med ett vattenburet värmesystem kopplat till en bergvärmepump som installerades 2018. Fiber finns indraget, vilket bidrar till en snabb uppkoppling.

Kristdala är ett mindre samhälle med en väl utbyggd service som erbjuder vacker natur och närhet till flera badsjöar. Här är torget i centrum bygdens mötesplats där det finns livsmedelsbutik, skola, barnomsorg och fritidsgård. Ett aktivt föreningsliv erbjuder invånarna på en meningsfull fritid med allt från sporter till populära evenemang såsom Kristdala marknad, musik- och fordonskvällar, skördefest och julmarknad.

Välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
625 000 kr
Boarea/biarea
95/60 kvm
Tomtarea
1 245 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning

Hall
Välkommen in till denna trivsamma villa på Dalkroken 25! Vi kliver in i hallen som leder vidare in i bostaden. På entrévåningen finns en praktisk klädkammare, perfekt för förvaringen.

Kök
Köket renoverades 2018 med ett mycket smakfullt resultat. Här finns gott om skåpsförvaring samt plats för en matgrupp. Köket är utrustat med fläkt, spishäll, ugn, diskmaskin och kyl.

Matrum
Matrummet erbjuder plats för en större matgrupp. Från matrummet nås den inglasade altanen som blir en naturlig förlängning utav bostaden.

Vardagsrum
Vardagsrummet har en bra storlek med plats för en soffgrupp. I vardagsrummet står kaminen placerad, vilket bidrar till värme under kalla dagar och en förhöjd mysfaktor.

Övervåning

Hall
Vi tar trapporna upp till övervåningen och kommer till hallen. Här finns en garderob placerad samt utgång till balkongen.

Sovrum
Det första sovrummet på övervåningen har en bra yta med plats för dubbelsäng. Här har man skapat en "walk-in-closet" för att maximera förvaringen.

Badrum
Badrummet är utrustat med wc, dusch och kommod.

Sovrum
De andra sovrummet är lite mindre till storlek men har plats för säng och sängbord. Även här finns bra med förvaringsmöjligheter.

Källarvåning

I källaren finns tvättstuga, wc, förråd och ett rum som går att inreda som sovrum om så önskas.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 245 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN MALGHULT 2:147

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

2018 - Bergvärme installeras.
2018 - Köket renoveras.
2017 - Isolerglas monteras.
2015 - Braskamin installeras.
2006 - Badrum på övervåning renoveras.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-01

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns en friggebod som är isolerad samt har el utdraget till.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1245 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Kristdala kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1947-05-29, Senast ändrad: 2023-11-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


07
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

517 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

421 000 kr

Markvärde

96 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Försäkring

4 402 kr/år

Vatten och avlopp

8 058 kr/år

Renhållning

1 968 kr/år

Sotning

558 kr/år

Elkostnad

16 875 kr/år

Årlig elförbrukning

8903 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 878 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden för uppvärmning/hushållsel är svårbedömd eftersom all el går på samma räkning.Total förbrukning under det senaste året har varit strax under 9000 kWh för både hushållsel och uppvärmning. Hushållselen står uppskattningsvis för en tredjedel av det. Kostnad för underhåll är ju valfritt.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 573 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
517 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
421 000 kr
Markvärde
96 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring
4 402 kr/år
Vatten och avlopp
8 058 kr/år
Renhållning
1 968 kr/år
Sotning
558 kr/år
Elkostnad
16 875 kr/år
Årlig elförbrukning
8903 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 878 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden för uppvärmning/hushållsel är svårbedömd eftersom all el går på samma räkning.Total förbrukning under det senaste året har varit strax under 9000 kWh för både hushållsel och uppvärmning. Hushållselen står uppskattningsvis för en tredjedel av det. Kostnad för underhåll är ju valfritt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 573 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Lyckan

326 m


Mellingerum Blommor, självplock, kafé, hyra lokal i Småland.

6,27 km


Honungs & grillkolsboden

8,21 km


Gruppboende Kastanjegården & Bockara

17,9 km


Sibylla

17,97 km


Majbackens förskola

246 m


Kristdalaskolan

252 m


Bråbygdens föräldrakooperativ

7,06 km


Bockaraskolan

17,56 km


Mussebergs förskola

17,59 km


Kristdala Livs

312 m


Coop Kristdala

370 m


Lidl

22,36 km


Vivian Livs

22,94 km


Ruda livs

33,08 km


Coop

33,89 km


Tempo

35,28 km


Väderum station

16,67 km


Vena station

19,15 km


Tuna station

20,14 km


Kloster station

21,85 km


Gnötteln station

22,12 km


Kristdala Torg

329 m


Klockaregården

770 m


Dämsvägen

1,1 km


Systertorp

2,06 km


Dalby

2,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Kristdala Torg
    329 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.