Kålgårdsgatan 1
Kålgårdsgatan 1
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kålgårdsgatan 1

Utgångspris

485 000 kr


Utgångspris

485 000 kr



Kristdala— Oskarshamn

Kålgårdsgatan 1


Till salu
Utgångspris
485 000 kr

Kristdala— Oskarshamn

Rymlig bostad på stor hörntomt!

Välkommen att skapa ett drömhem på Kålgårdsgatan 1 i Kristdala!

Bostaden erbjuder en tilltalande planlösning med sex rum och kök, perfekt om man vill ha gott om plats. Ljuset flödar in genom många fönster, vilket skapar en ljus och luftig bostad. Även om detta är ett äldre hus, så är det fullt av potential och möjligheter. Huset har en enkel standard med moderniseringsbehov, vilket innebär att en ny ägare kan sätta sin egen prägel och skapa en drömbostad. Huset är utrustat med ett vattenburet värmesystem kopplat till en luft/vatten värmepump som installerades 2018. På fastigheten finns dessutom flera uthusbyggnader som ger extra utrymme för förvaring eller hobbyverksamhet.

Sist men inte minst, en stor trädgård med massor av potential för den odlingsintresserade gör att man kan skapa sin egen gröna oas. Tänk att skapa en grillplats för sommarens fester eller anlägg en egen köksträdgård för att ha en ständig tillgång till härliga grönsaker, bär och kryddväxter.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Här kan man skapa sin drömbostad i en idyllisk trädgårdsmiljö! Välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
485 000 kr
Boarea
129 kvm
Driftkostnad
42 991 kr/år
Tomtarea
2 627 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna bostad med möjlighet att skapa ditt drömhem!

Entrévåning:

Hall
Från baksidan av huset finns entrén via vackra dubbeldörrar till bostaden. Hallen har plats för avhängning direkt till vänster och möjlighet till förvaringsmöbel. Ytskikt är målad panel på väggarna och träfiberskivor på golvet.

Kök
Från hallen kommer man vidare till köket. Här finns bra skåpsförvaring med vitmålade köksluckor. Köket är utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Här finns också tvättmöjligheter med tvättmaskin och torktumlare. Även ett skafferi finns. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rakt fram i köket kommer vi till ett rum som har använts som sovrum. Här finns plats för dubbelsäng om så önskas. I rummet finns även två garderober och en öppen spis. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Vardagsrum
Genom sovrummet kommer vi till vardagsrummet. Det är ett rymligt rum med plats för soffgrupp och tv-möbel. I rummet finns en kakelugn. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Matrum
Från vardagsrummet, men även från köket kommer vi till matrummet som har ett härligt ljusinsläpp. Här finns trappan som leder upp till övervåningen och ett förvaringsutrymme under trappan. Det finns även ett förvaringsutrymme vid ytterligare en entré. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Övervåning:

Hall
Övervåningens möblerbara hall leder vidare till våningsplanets övriga utrymmen. En kyl finns placerad i hallen. Härifrån kommer man även ut till balkongen och via vindsluckan tar man sig upp till vinden. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
Till höger när man kommer upp för trappan når man först ett förvaringsutrymme och från det kommer man till badrummet. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och dusch. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Sovrum
Efter badrummet har vi övervåningens första sovrum. Det har bra storlek och tillgång till en stor vindsgarderob. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Nästa sovrum har också yta för möblering. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Det tredje sovrummet har också bra möbleringsmöjligheter. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 627 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN MALGHULT 2:137


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1912

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Elstäderna är ej godkända för eldning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2018)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten tre ekonomibyggnader. En tidigare affärslokal, ett garage med förvaringsutrymmen och en jordkällare.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2627 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

Planbestämmelser

Kristdala Kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19470529)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


06
Övrigt

Fastigheten kommer att säljas med försäljningsklausul. Det innebär att köparen godtar fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

368 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

252 000 kr

Markvärde

116 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 863 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

3 800 kr/år

Elkostnad

30 328 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 991 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 760 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 751 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 135 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
368 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
252 000 kr
Markvärde
116 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 863 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Elkostnad
30 328 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 991 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 760 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 751 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 135 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Honungs & grillkolsboden

7,93 km


Gruppboende Kastanjegården & Bockara

17,62 km


Sibylla

18,05 km


Svallidens Pizzeria

19,56 km


Bygdegarden Tuna

19,65 km


Kristdalaskolan

221 m


Majbackens förskola

282 m


Bråbygdens föräldrakooperativ

6,79 km


Bockaraskolan

17,28 km


Mussebergs förskola

17,31 km


Tempo Tuna

20,24 km


Lidl

22,27 km


Vivian Livs

22,94 km


Terra tech

23,26 km


Nära Dig Ruda livs

32,8 km


Väderum station

16,85 km


Vena station

19,24 km


Tuna station

20,35 km


Gnötteln station

22,17 km


Kristinebergsbadet station

22,39 km


Kristdala Torg

213 m


Klockaregården

627 m


Dämsvägen

1,03 km


Systertorp

1,98 km


Dalby

2,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,36 km
    3 min
    8 min
    24 min
  • Hållplats
    Kristdala Torg
    213 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.