Ålgränd 6
Ålgränd 6
Jonas Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jonas Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ålgränd 6

Utgångspris

2 595 000 kr


Utgångspris

2 595 000 kr



Centrum— Oskarshamn

Ålgränd 6


Till salu
Utgångspris
2 595 000 kr

Centrum— Oskarshamn

Pärla med historia och charm!

Nu har vi äran att presentera en unik möjlighet att förvärva denna ” Lotta på Bråkmakargatan idyll” mitt i centrala delarna i Oskarshamn. Denna villa går tillbaka ända till 1738! Ja du läste rätt, detta är en av Oskarshamns äldsta byggnader som nu är till salu. Tack vare åldern på huset så är takhöjden strax under 190 cm vilket innebär att den taxerade boytan är knappa 8 kvm. Men med vardagsrummets utbyggnad 2004 och en arealmätning av föregående ägare så är en mer korrekt boyta ca 33 kvm och en biyta på ca 82 kvm.
Till fastigheten har du en förrådslänga med bastu och ett stort isolerat förråd. Du har även ett gästhus där det nu finns ett sovrum och ett eget badrum, perfekt när du har besök eller vill jobba hemifrån ostört. På gästhuset så finns det även en påbyggd trädgårdsbod för extra förvaring.
Det välskötta huset och fastigheten har många unika guldkorn, två av dem är punschverandan och de fina kakelugnarna. En annan är möjligheten att vara mitt i centrum men ändå ha sin ostörda oas på framsidan som har bra med insynsskydd och skydd mot väder.
Villan ligger på en lugn och avskild gata med bara enstaka minut till allt som centrum har att erbjuda.
Söker du ett unikt boende som ingen annan har? Vill du bo centralt och ha närhet till allt? Då har du absolut hittat rätt!
Välkommen att anmäla din plats till visningen!


Budgivning pågår
2 500 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea/biarea
33/82 kvm
Driftkostnad
53 170 kr/år
Tomtarea
360 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här har du din alldeles egna oas mitt i centrum
Framida

Här har du din alldeles egna oas mitt i centrum

Bostaden erbjuder en helt fantastisk och unik charm med sina smakfulla ytskikt och kakelugnar
Framida

Här har du din alldeles egna oas mitt i centrum

Charm

Bostaden erbjuder en helt fantastisk och unik charm med sina smakfulla ytskikt och kakelugnar

Med utgång till den underbara framsidan
Vardagsrum

Med utgång till den underbara framsidan




Rumsbeskrivning

01
Trädgård

Varmt välkomna till denna minst sagt unika och charmfulla fastighet mitt i Oskarshamn centrum. Vi börjar vår rundvandring med att öppna grinden till framsidan. Här har vi marksten som går över till det stora altandäcket och sen vidare till gräsytorna. Direkt när vi kommer in till vänster har vi boningshuset, till höger har vi förrådslängan där vi har ett större isolerat förråd och en härlig bastu! Gästhuset ligger rakt fram och precis utanför finns det en utgång till parkeringen som man hyr av Fastokraten. Altandäcket har tack vare sitt höga plank minimalt med insyn och ger även lä från vinden så du verkligen kan njuta av de fina dagarna och sommarkvällarna. Går vi till baksidan så har vi en liten lättskött trädgård med vackra syrenbuskar och ett krikonträd med gräsytor i två olika nivåetapper.


02
Entréhall (Entréplan)

Vi tar oss till ytterdörren till boningshuset och kliver in i entréhallen. Här har vi en heltäckningsmatta och en garderob. Via entréhallen kan vi ta oss till sovrummet och köket.


03
Sovrum (Entréplan)

Vi börjar med vänstervarvet och kommer till sovrummet. Här ligger det ett trägolv med tapetserade väggar. I förvaringsväg så kommer 2 av de 5 garderoberna att ingå i köpet. Här har vi också den fina och fullt fungerade kakelugnen.


04
Hall/Punchveranda (Entréplan)

Vi går vidare och kommer till hallen som tar oss till övervåningen och in till punschverandan. Under trappan så finns det ett förvaringsutrymme där det också finns en lucka ner till den gamla matkällaren. Verandan har en otrolig charm med sina englasfönster och den gamla entrén.


05
Vardagsrum/Matrum (Entréplan)

Näst på tur så kommer vi till matrummet som går över till vardagsrummet. Matrummet har ett fint parkettgolv och på väggarna har vi tapet. Här har vi också huset andra fullt fungerade kakelugn samt väggfasta vitrinskåp gjorda på husets originalfönster, . Vi tar de två trappstegen ner till vardagsrummet. Här ligger ett likadant golv som i matrummet och med vitmålade väggar. Vardagsrummet är en utbyggnation från 2004 med normal takhöjd. Här finns en luft-luftvärmepump och ett par dubbeldörrar som tar dig ut till altandäcket på framsidan.


06
Kök (Entréplan)

Sista rummet på entréplan blir köket. Köket erbjuder en charmerade layout. Ytskikten är ett ekparkettgolv och vi har ljusa väggar. Skåpsluckorna är i vit kulör och har en passande träbänkskiva. Utrustningen är följande: induktionshäll, ugn, fläkt, kyl, frys, integrerad diskmaskin och diskho.


07
Hall (Ovanvåning)

Vi tar trappan upp till övervåningen och kommer till hallen. Här har vi ett snyggt målat trägolv och två sidovindar till förvaring.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Vi tar vänstervarvet här uppe också och kommer till sovrum 3. Här ligger det en heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns det även en lucka till en av sidovindarna där vi har varmvattenberedaren.


09
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Vi går genom hallen och kommer till sovrum 2. Även här ligger det en heltäckningsmatta och det är tapetserade väggar. Här har vi även ingången till huset badrum.


10
Badrum (Ovanvåning)

Så har vi sista rummet i huvudhuset och det är badrummet. Här ligger det en våtrumsmatta-tapet och vi har porslin i form av wc, kommod, spegel med förvaring och dusch.


11
Gästhus (Gästhus)

Nu går vi ut på framsidan igen och tar oss till gästhuset. När vi kliver in genom entrédörren så kommer vi in i sovrummet, här har vi ett klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Rummet har en bra storlek och får enkelt plats med de flesta möblemang. Till vårt höger kommer vi in i badrummet. Ytskikten här är kakel/klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, kommod, handuksvärmare, dusch, varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

33 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt fastighetstaxeringen är boarean är 8 kvm. Men en arealmättning som tidigare ägare gjorde så var boarean 33 kvm och en uppskattad golvareal som nuvarande säljare gjort är på ca 115 kvm. Boytan är låg på grund av takhöjden.

Biarea

82 kvm

Tomtarea

360 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN ÖRNEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans villa

Byggnadsår

1909 (1738)

Standardpoäng

34

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund/Platta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä/Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler/1-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Renoveringen av skorstenen till rund kamin med insatsrör 2022.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft/Kakelugnar/Direktverkande el

Allmän information

I samband med visning så kommer en lista ges med olika inventarier som ingår i köpet och vad man kan köpa till.

Renovering omarbetning etc

-Tilläggsisolering bostadsbyggnad, fönsterbyte, ombyggnad kök, våtrum och samtlig el är renoverad/bytt inklusive el-central.
-Utbyggnad 2004.
-Sidobyggnad renoverades 2006.
-Förrådslänga renoverades 2009.
-Staket 2020
-Byggt trädgårdsbod anslutning till gästhus 2020
-El till Badrum, sovrum, trädgårdsbod 2020.
-Luft-Luftvärmepump IVT 2020.
-Frånluftsventil badrum 2020.
-Ny Kyl och frys 2020.
- Renovering av skorstenen med insatsrör 2022.
-Tvättmaskin och torktumlare 2022.
-Tapetsering och ommålning tak 2023.
-Altanbygge 2023.
-Energikassetter fönster 2023
-Fasadmålning 2023/24

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som ges i samband med visningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-07

Besiktningsman

Anders Bouveng

Beskrivning

Efter energideklarationen gjordes så har nuvarande ägare satt in en luft-luftvärmepump i vardagsrummet.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är beställt till fastigheten och sista installations datum är 24/3-2025. Köparen tar över fiber avtalet och därmed den kostanden för installationen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgårdstomt i olika marknivåer på framsidan av fastigheten och insynsskyddad framsida med stensättning/altandäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med sovrum och eget badrum och en förrådsdel. Du har en uthuslänga med bastu och isolerat förråd.

Beskrivning, parkering

Det finns en parkeringsplats att hyra utanför fastigheten av Fastokraten (nr 15).


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Örnen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-08-23, Senast ändrad: 2023-02-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

498 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

163 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Försäkring

4 441 kr/år

Vatten och avlopp

13 792 kr/år

Renhållning

2 249 kr/år

Sotning

490 kr/år

Elkostnad

32 198 kr/år

Årlig elförbrukning

13905 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 170 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 735 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 905 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Tog inte upp vedkostnad då det är valfritt.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 657 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
498 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
163 000 kr
Markvärde
335 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Försäkring
4 441 kr/år
Vatten och avlopp
13 792 kr/år
Renhållning
2 249 kr/år
Sotning
490 kr/år
Elkostnad
32 198 kr/år
Årlig elförbrukning
13905 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 170 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 735 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 905 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Tog inte upp vedkostnad då det är valfritt.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 657 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tre Systrars Kök

70 m


Öl & Bröd

78 m


Munthes

90 m


Pizzeria Viktoria

121 m


Restaurang Kinesiska Cecil

130 m


Öppna förskolan Trollsländan

206 m


Iris Hadar Oskarshamn - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

324 m


Norra Skolan Oskarshamn

394 m


Norrtorns Förskola

536 m


Vallhallaskolan

596 m


Lidl

989 m


Zahra livsmedel

24,64 km


Nära Dig Ruda livs

26,88 km


Vivian Livs

43,58 km


Coop

45,22 km


Lilla Torget Oskarshamn

162 m


Folkhögskolan Oskarshamn

194 m


Munkgatan

221 m


Repslagaregatan

244 m


Brädholmen

298 m


Berga station

25,61 km


Högsby station

27,7 km


Blomstermåla station

32,67 km


Väderum station

37,61 km


Vena station

40,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    167 m
    4 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    325 m
    4 min
    2 min
    5 min
  • Hållplats
    Lilla Torget Oskarshamn
    162 m
    3 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jonas eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.