Till salu

Silvervägen 4

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Glanshammar— Örebro

Silvervägen 4


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Örebro - Glanshammar

Funktionell familjevilla med soligt läge och härlig poolmiljö!

Välkommen till familjära Glanshammar och Silvervägen 4 – ett trivsamt 1½‑planshus om ca 150 m², utformat för att skapa ett bekvämt och lättskött familjeliv. Här erbjuds en funktionell och välplanerad villa med två generösa sällskapsrum, fyra sovrum samt två duschrum, vilket ger gott om plats för både vardag och umgänge. På baksidan väntar dessutom en fantastisk tomtmiljö i soligt sydvästläge, där du kan koppla av och njuta av lugnet från morgon till kväll.

Den fina utemiljön blir lätt hemmets naturliga samlingsplats, med en nedsänkt Folkpool från 2019 som harmoniskt möter ett rymligt trädäck och ger poolområdet en stilfull inramning. En idealisk miljö för både somriga aktiviteter och stilla kvällar utomhus.

Entréplanet bjuder på trevliga och sociala ytor där en halvöppen planlösning knyter samman kök, matplats och vardagsrum. Rummet öppnades upp 2019 i samband med renoveringen av köket, vilket skapat ett modernt och luftigt flöde genom hemmet. Köket är smakfullt utrustat med induktionshäll, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt en praktisk köksö med gott om förvaring. Från köket kliver du direkt ut i det inglasade uterummet – en extra trivsam yta att nyttja större delen av året. Härifrån når du också det vidbyggda trädäcket som sträcker sig längs baksidan av huset. På entréplanet finns även ett duschrum/WC samt en tvättstuga med direktaccess till det integrerade garaget, vilket gör vardagslogistiken både enkel och smidig.

Övre plan erbjuder ett rymligt allrum, fyra väl tilltagna sovrum, en klädkammare samt ett fräscht duschrum renoverat 2015. Här får hela familjen sina egna avskilda ytor, samtidigt som allrummet skapar en naturlig samlingsplats.

Du bor i ett trivsamt och barnvänligt område mitt i Glanshammar, med nära till både förskola och grundskola samt flera uppskattade lek‑ och aktivitetsmiljöer. I området finns även ICA Nära Glansen, en välsorterad matbutik med generösa öppettider alla dagar i veckan – perfekt för en smidig vardag. För dig som pendlar är läget optimalt: Glanshammar ligger cirka 15 km nordost om Örebro, vilket ger snabb anslutning till motorvägen och kort restid in till staden. Här får du verkligen det bästa av två världar – ett lugnt, tryggt och omtyckt villasamhälle med närhet till stadens fulla utbud när du önskar det.

Utgångspris
3 495 000 kr

Boarea/biarea
150/28 kvm

Driftkostnad
39 148 kr/år

Tomtarea
800 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1½ plan


Aktuella visningar


Lördag 11 april 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig via onlinebokning eller skicka ett mail till - magnus.olofsson@maklarhuset.se

Har du några frågor?

Kontakta Magnus för mer information kring Silvervägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: laminat.


02
Kök

Kök renoverat 2019 - Golv: parkett. Utrustning: induktionshäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin (2025) och köksö med utdragslådor. Utgång till uterum på baksidan i ett soligt syd-/västläge.


03
Matplats/vardagsrum

Golv: parkett. Utgång till altanen vid sidan av huset. Burspråk i vardagsrumsdelen.


04
Duschrum

Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsmatta. Utrustning: wc (2024), tvättställ, duschhörna och skåp.


05
Tvättstuga

Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsmatta. Utrustning: tvättmaskin, tvättbänk med ho, varmvattenberedare, FTX-ventilation, städskåp, överskåp.


06
Allrum

Golv: laminat. Braskamin (ej godkänd).


07
Sovrum

Golv: laminat.


08
Sovrum

Golv: laminat.


09
Sovrum

Golv: laminat.


10
Sovrum

Golv: laminat.


11
Duschrum

Duschrum renoverat 2015 - Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsmatta. Utrustning: wc (2024), tvättställ, duschväggar och takdusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

800 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO GLANSHAMMAR 4:143


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plan

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

27

Grund

Krypgrund och platta på mark i garaget

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX - ventilation installerad 2019 (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump installerad 2023

Allmän information

Yaledoorman installerat i ytterdörren. På vinden ligger det golv så kan användas som förvaringsutrymme.

Renovering omarbetning etc

Kök renoverat 2019, poolområde byggt 2019, intallerat FTX-ventilation 2019, bytt elcentral 2019, elbilsladdare installerat 2019, duschrum övre plan renoverat 2015, luftvärmepump installerad 2023.


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum på baksidan med skjutbara glaspartier. Poolområde byggt 2019 med en Folkpool 4*8 m och skjutbart pooltak. Baksidan ligger i ett soligt syd-/västläge.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage inbyggt i huset med direktingång till tvättstugan samt kommer du ut till altanen på baksidan av huset. Elbilsladdare installerat 2019.


05
Gemensamhetsanläggningar

Örebro glanshammar ga:1, Örebro glanshammar ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gräsytor och ett äppelträd.

Rättigheter last

Avtalsservitut: va-ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Kåffstalund, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-03-22, Senast ändrad: 2010-11-19)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut va-ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 658 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 884 000 kr

Markvärde

774 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Uppvärmning

39 148 kr/år

Årlig elförbrukning

16214 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 148 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 573 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för nätkostnaden 22.373:-/år och elhandelskostnaden 16.775:-/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 724 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 658 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 884 000 kr
Markvärde
774 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Uppvärmning
39 148 kr/år
Årlig elförbrukning
16214 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 148 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 573 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för nätkostnaden 22.373:-/år och elhandelskostnaden 16.775:-/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 724 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Glanshammar

Längtar du bort från stan? Här finns friheten och landsbygden med goda kommunikationsförbindelser till Örebro. I samhället hittar du all tänkbar service fortfarande med känslan av att leva på landet. Här väljer du mellan att bo i klassiskt svenskt bostadsområde eller ha grannarna på lagom avstånd.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Fiske Cykelbanor Lätt att parkera bilen Ridning Barnvänligt Lugnt Bussar Tryggt Parker/Grönområden

02
Skolor och barnomsorg

I Glanshammar finns förskolorna Ringblomman och Ängen föräldrakooperativ. Glanshammars skola innefattar årsKurs F-6.


03
Kommunikationer

Från Glanshammar går regionbuss linjenr 321 och 323.


04
Natur och fritid

I Glanshammar finns det en stor och trevlig motionsanläggning med elljusspår. Här finns gott om naturreservat och strövområden. Närliggande sjöar samt kalkbrott har bad, fiskemöjligheter och båtplatser.
Glanshammar har en friidrottsförening som heter Glanshammar IF.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

I Glanshammar finns ICA Glansen, två pizzerior och flera gårdsbutiker.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    85 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Vatten
    760 m
    3 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.