Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Nora, Örebro
Åboda 324
Boarea
170 kvm
Driftkostnad
45 144 kr/år
Tomtarea
2.6402 ha
Rum
6 rum (3 sovrum)
Fastigh.bet
ÖREBRO ÅBODA 1:13
Objekttyp
Gård

Lantbruksenhet om ca 2,6ha. Utbyggt och renoverat 2018-2023 till en fantastisk interiör

Välkommen till Åboda 324!

Söker du en bostad med det lilla extra? Missa inte chansen att komma och titta på denna lantbruksenhet som under de senaste 5 åren byggts ut och renoverats på ett otroligt charmigt vis. Under denna ombyggnation har man bland annat försett huset med nytt tegeltak, kök, tvättstuga, två nya badrum och nya ytskikt i alla rum. Under renoveringarna har husets ålder tagits till vara på och där materialen har valts med omsorg för att passa den äldre stilen.
Huset är uppvärmt med Nibe luft/vattenvärmepump från 2019. Vatten tas från områdets samfällighet. Nytt avlopp i form av ett minireningsverk är beställt och bekostas av säljaren.

På tomten finns även en äppelträdgård, goda odlingsmöjligheter i odlingstunneln, lekstuga, jordkällare samt uthus med förråd, redskapsbod och vedbod.
Den perfekta bostaden för dig som önskar småskalig djurhållning eller kanske bara drömmer om en vacker villa ute på landet.

Hjärtligt välkommen på visning!

Utgångspris
13
JUN
Tisdag
17:00-17:45

Anmälan krävs / Välkommen med din visningsanmälan via onlinebokningen i annonsen på Mäklarhusets hemsida

Lantbruksenhet om ca 2,6ha. Utbyggt och renoverat 2018-2023 till en fantastisk interiör

Välkommen till Åboda 324!

Söker du en bostad med det lilla extra? Missa inte chansen att komma och titta på denna lantbruksenhet som under de senaste 5 åren byggts ut och renoverats på ett otroligt charmigt vis. Under denna ombyggnation har man bland annat försett huset med nytt tegeltak, kök, tvättstuga, två nya badrum och nya ytskikt i alla rum. Under renoveringarna har husets ålder tagits till vara på och där materialen har valts med omsorg för att passa den äldre stilen.
Huset är uppvärmt med Nibe luft/vattenvärmepump från 2019. Vatten tas från områdets samfällighet. Nytt avlopp i form av ett minireningsverk är beställt och bekostas av säljaren.

På tomten finns även en äppelträdgård, goda odlingsmöjligheter i odlingstunneln, lekstuga, jordkällare samt uthus med förråd, redskapsbod och vedbod.
Den perfekta bostaden för dig som önskar småskalig djurhållning eller kanske bara drömmer om en vacker villa ute på landet.

Hjärtligt välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration

Fakta
Beskrivning
Boarea
170 kvm
Totalareal
2.6402 ha
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÖREBRO ÅBODA 1:13
Objekttyp/areal
Objekttyp
Gård
Övrigmark
4000 kvm
Åkermark
1 ha
Betesmark
1 ha
Småhusmark lantbruk
2000 kvm
Totalareal
2,6 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshuset byggt ca 1900-tal
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Värdeår
1963
Taxeringsvärde byggnad
1 586 000 kr
Standardpoäng
38
Rum
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea
170 kvm
Boareauppgift enligt
Lantmäteriet
Beskrivning, rum
ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL: Stor och välkomnande entréhall med ett grått klinker på golvet. Hallen har försetts med platsbyggda garderobslösningar.
Vattenburen golvvärme.

KÖK/MATRUM: Rymligt kök med gott om skåp och väl tilltagna arbetsytor. I form av förvaring finns även ett skafferi. Köket är utrustat med dubbla diskhoar, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskiva i 4cm tjock ek. Vid köket finns även ett väl tilltaget matrum med en platsbyggd sittbänk.
Utgång till det inglasade uterummet och vidare ut till altanen och trädgården.
Vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA: Praktiskt separat tvättstuga med värmepanna, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en arbetsbänk och grovingång.
Vattenburen golvvärme.

UTERUM: Inglasat uterum med ett skyddat läge på baksidan av huset i soligt söderläge.

VARDAGSRUM: Hemtrevligt vardagsrum med rörspis som bidrar med värme och mysfaktor.
Vattenburen värme med radiator.

BADRUM: Superfint och lyxigt badrum med dubbla duschplatser, badkar, wc och tvättställ.
Vattenburen golvvärme.

ÖVERVÅNING:
SOVRUM 1: Charmigt sovrum med en tapet i gammal stil och ett väl bevarat trägolv. Här finns även en klädkammare.
Vattenburen värme med radiator.

GÄSTRUM/KONTOR: Mysigt litet krypin som passar utmärkt till övernattande gäster eller som hemmakontor.

SOVRUM 2: Vattenburen värme med radiator.

ALLRUM: Utanför sovrum 3 och övervåningens badrum finns ett allrum som passar utmärkt till en extra tv-hörna.
Vattenburen värme med radiator.

BADRUM: Stort och fint badrum som färdigställdes under 2023 och har försetts med duschplats, wc och tvättställ.
Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 3: Mysigt sovrum med ryggåstak. Vattenburen golvvärme.
Byggnadssätt
Grund: Krypgrund/torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Taktegel
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Kommentar, byggnader
RENOVERINGAR:
under sommaren 2018 påbörjades utbyggnaden i två plan i form av två badrum, kök, tvättstuga och sovrum.
Mellan 2019 - 2022 renoverades sovrummen på övervåningen, vattenburna radiatorer.

2023: Verandan vid entrédörren bygges. Badrummet på övervåningen inreddes.

2022: Odlingstunneln byggdes.

2021: Renovering av taket i form av ny spont, papp, läkt och tegelpannor.
Pardörrarna vid entrén installerades.

2020: Badrummet på entréplan inreddes.
Entréhallen renoverades och golvet tilläggsisolerades samtidigt som det installerades golvvärme.
Trappan renoverades.

2019: Köket inreddes och matrummet fick ett nytt golv med underliggande tilläggsisolering och golvvärme.
Tvättstugan inreddes.
Det nya värmesystemet med NIBE luft/vattenvärmepump installerades.
Ny elcentral och matning till elskåpet.
Vatten och avlopp
Vatten: Tas från områdets vattensamfällighet
Avlopp: Nytt avlopp i form av Minireningsverk är beställt och bekostas av säljaren
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump och rörspis i vardagsrummet
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe
Energideklaration
Utförd datum: 2013-10-07
Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 55 kWh/m²
Besiktningsman: Henrik Barth, Skadeförebyggaren i Örebro AB
Ventilation
Ventilation: Självdrag
Uteplats
På baksidan av huset, i soligt söderläge finns ett inglasat uterum och en altan.
Övrig - Uthus
Beskrivning
Uthus med förråd, vedbod och redskapsbod
Övrig - Lekstuga
Beskrivning
Lekstuga
Övrig - Jordkällare
Beskrivning
Belägen nedanför uthuset mot åkermarken
Övrig - Odlingstunnel
Beskrivning
Odlingstunnel som är perfekt för odling av grönsaker till hemmet
Gemensamhetsanläggningar
Örebro flåten ga:3 - Gemensam vattentäkt med pump- och hydroforanläggning samt vattenledningsnät fram t o m avstängningsventil mot varje deltagande fastighet.
Förvaltning - Järle vattensamfällighetsförening.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2,6402 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Ledningsrätt: starkström
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Kraftledning
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 586 000 kr
Markvärde
320 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
6 637 kr/år
Sotning
383 kr/år
Årlig elförbrukning
9024 kWh/år
Hushållsström
31 114 kr/år
Vatten, avlopp och sophämtning
7 010 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 144 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 431 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 592 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 906 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
1 586 000 kr
Markvärde :
320 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring :
6 637 kr/år
Sotning :
383 kr/år
Årlig elförbrukning
9024 kWh/år
Hushållsström :
31 114 kr/år
Vatten, avlopp och sophämtning
7 010 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 144 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 431 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 592 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Mogetorps Wärdshus AB
      3,98 km
    • Svalbo Sommar Café & Keramik
      4,47 km
    • På Spåret
      7,7 km
    • Affärs- & Konsultbyrån Ekbolaget i Nora AB
      7,78 km
    • NaturAll
      7,8 km
    • Järle förskola
      984 m
    • Ervalla skola
      6,59 km
    • Förskola Lingården
      7,39 km
    • Lärkesskolan
      7,51 km
    • Allaktivetetshus Nora
      7,8 km
    • Lidl
      14,13 km
    • Hemköp
      14,18 km
    • Tempo
      19,8 km
    • City Gross Örebro
      20,42 km
    • Södra Fingerboda
      1,07 km
    • Fingerboda
      1,36 km
    • Lilla Mon
      1,48 km
    • Skymhyttevägen
      1,72 km
    • Sandbacken
      1,77 km
    • Frövi station
      11,99 km
    • Lindesberg station
      13,85 km
    • Örebro C
      22,25 km
    • Södra station
      23,17 km
    • Storå station
      26,41 km
Avstånd
  • Vatten
    348 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    2,44 km
    5 min
    15 min
    51 min
  • Hållplats - Södra Fingerboda
    1,07 km
    2 min
    4 min
    15 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.