Almbyallén 36
Almbyallén 36
Johan Carlsson, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Carlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Almbyallén 36

Utgångspris

6 775 000 kr


Utgångspris

6 775 000 kr



Almby— Örebro

Almbyallén 36


Kommande försäljning
Utgångspris
6 775 000 kr

Almby— Örebro

Fin 1920-talsvilla i attraktiva kvarter!

I hjärtat av Almbys gamla villakvarter ligger Almbyallén 36. Här erbjuds du som köpare ett mycket bra boende i denna charmiga 1½-plansvilla med byggår 1924 på ca 152 kvm fördelat på 7 rok varav 5 sovrum. Som köpare får du mervärden i form utav bl.a bergvärme som tillsammans med 3 st fungerande kakelugnar bidrar till låg uppvärmningskostnad, spännande planlösning med stort kök, köket har nya vitvaror och slipade bänkskivor och är öppet mot den smakfulla vinterträdgården där du genom fönsterpartierna får in både ljuset och trädgården året runt, fiber, laddbox, spa-bad samt garage mm. Säljaren har också låtit inreda en fin gästlägenhet i garagebyggnaden. Vacker uppvuxen trädgårdstomt med gamla fina fruktträd.
Här bor du med närhet till Almbyskolan med årskurs F-9. I området finns också förskola, Universitet, Willys, apotek och restauranger, ett eget centrum alldeles intill citykärnan. Samtidigt har du promenadavstånd till Osets naturreservat och centrum. OBS att detta är ett kommande objekt och kontakta mäklaren för mer info! Planritning kommer inom kort.


Utgångspris
6 775 000 kr
Boarea
152 kvm
Tomtarea
782 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Johan för mer information kring Almbyallén 36.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

782 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO HJÄLMAREN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plan med källare

Byggnadsår

1924

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

34

Grund

Källare/Krypgrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Renovering omarbetning etc

Gästlägenheten (möjlighet att hyra ut)
* Rivit gamla köket (70-tal) och gjort ny yta för matplats, detta inkluderar nya ytskikt, nytt innertak, nya LED-spottar, rivit upp och riktat om golvet mm.
* Ny el i köket
* Gipsat och målat den gamla gula ytterväggen i kök / vinterträdgård
* Nytt platsbyggt skafferi i matrummets inre del
* Nya vitvaror i kök (varmluft, micro, spishäll, kyl & frys)
* Slipat & olja/lacka samtliga ekskivor i köket
* Bytt ut alla halogenspottar mot LED inkl drivers & Plejd styrning (ca 30 st)
* Delat av stora rummet uppe till 1 stort + 1 litet sovrum (alt walk in closet)
* Platsbyggd garderob stora sovrummet uppe
* Inrett tvättstuga i källaren med delvis nya vitvaror och bänk + ytskikt
* Monterad laddbox för elbil. 3-fas 16A
* Balanserat om faser och dragit om ganska mkt el (25A), inkl Plejd smart dimmers i de flesta rum.


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

782 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hjälmaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-01-18, Senast ändrad: 2024-03-07), Del av almby församling, (område norr om hjälmarvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-11-01, Senast ändrad: 2024-03-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 488 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 035 000 kr

Markvärde

1 453 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 5 525 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 488 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 035 000 kr
Markvärde
1 453 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 5 525 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Almby  i örebro

Almby

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.


01
Fördelar med området
Tryggt Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Lätt att parkera bilen Caféer Hundvänligt Lugnt Gym Crossfit

02
Skolor och barnomsorg

I Almby finns sju förskolor och fyra grundskolor årskurs F-9. Almby är även ett populärt bostadsområde för studenter, endast ett stenkast från Örebro Universitet.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 2, 3, 9 och 10.


04
Natur och fritid

I området finns det gått om grönområden och lekparker samt en Friskis och Svettis-anläggning. I närområdet finns även en friidrottshall.

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Almby ligger inte långt ifrån markaspåret där elljusspår finns.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizza, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek. I närområdena finns Tybble vårdcentral och Skebäcks vårdcentral.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    89 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    979 m
    3 min
    4 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.