Fred Rehn Janowicz, ansvarig mäklare i Örebro

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel

019-670 62 04

072-819 81 51

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Kabingatan 4b

Utgångspris

2 795 000 kr

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Södra Ladugårdsängen— Örebro

Kabingatan 4b

Kommande försäljning

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Södra Ladugårdsängen— Örebro

Stor och välplanerad trerummare om hela 80kvm. Underbar balkong i västerläge högst upp i huset

Välkommen till Kabingatan 4B!

Högst upp i huset på våning 6 av 6 saluförs nu denna välplanerade trerummare om hela 80 kvm.
Här möts vi av en välkomnande entréhall där man kan hänga av sig jackan antingen i den rymliga klädkammaren eller vid hatthyllan. Vidare in i lägenheten möts vi av det ljusa och moderna köket av märket Vedum som utrustats med enhetliga vita vitvaror av märket Siemens, rostfri spisfläkt av märket Franke. I köket erbjuds en matplats framför det stora fönstret där man kan blicka ut över området.
Hemtrevligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, härifrån når vi den stora balkongen om 15 kvm som har ett ostört solläge från eftermiddagen till sena kvällen. Helkaklat badrum med komfortgolvvärme, handdukstork, duschplats samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
Lägenheten har två sovrum där det stora sovrummet utrustats med en egen klädkammare.

I bostadsrättsföreningen Vingen finns en föreningslokal med pentry, wc och uteplats som föreningens medlemmar får nyttja. Det finns även en gästlägenhet att hyra för övernattande gäster, en tvättstuga som kompletterar lägenheten. Under huset och gården finns ett garage med access från alla trapphus. Det finns ordentligt med cykelparkering både inne och ute. Strax söder om populära Ladugårdsängen expanderar nya stadsdelen Södra Ladugårdsängen. Med enbart 2 km till centrum, goda kommunikationer, fina naturområden och golfbana blir området bara mer och mer attraktivt allt eftersom bostadsprojekten blir färdigställda! Direkt utanför entrédörren finns busshållplats för linje 6 som tar dig in till centrala Örebro.

Intresserad? Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

6 208 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

6 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Kabingatan 4b Anmäl intresse.

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkergolv. I hallen finns en rymlig klädkammare.

02 Vardagsrum

Hemtrevligt vardagsrum med utgång till den stora balkongen i västerläge.
Golv - Parkett.

03 Kök

Ljust och modernt kök av märket Vedum med vita vitvaror av märket Siemens (spisfläkt rostfri av märket Franke).
Köket är utrustat med kyl, frys, varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.
Golv - Parkett.

04 Sovrum 1

Rymligt sovrum som försetts med en egen klädkammare bakom skjutdörrar.
Golv - Parkett.

05 Badrum

Fräscht helkaklat badrum med komfortgolvvärme.
Badrummet är utrustat med duschplats med glasväggar, handdukstork, wc och tvättställ samt en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och ett överskåp.

06 Sovrum 2

Golv - Parkett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

6 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Stomme : Bärande stomme av betong.
Ytterväggar: Utfackningsväggar med puts och inslag av obehandlat lärkträd.
Yttertak: Plåt.
Innerväggar: Reglar med skivbeklädnad av gips.
Innertak: Målade betongtak. Invändig rumshöjd är generellt cirka 2,6 m. Dock kan lokala avvikelser förekomma.
Fönster: Öppningsbara 2+1 fönster. Trä/aluminium med isolerglas, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Fönster vid balkong är fasta treglasfönster.
Innerdörrar: Släta vita med trycke av matt krom.

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Fläktstyrd ventilation med värmeåtervinning. Spisfläkt med separat imkanal.

Uppvärmning: Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. I lägenheterna finns radiatorer med termostatventiler.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-19

Besiktningsman

Martin Larsson, KAMTeechnology AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet och tv-kanaler ingår i månadsavgiften (Telenor Triple-play) | Byggnaden är ansluten till Fibernätet.

05 Balkong

Från balkongen kan man njuta av sol från eftermiddagen till sen kväll med en fri utsikt över området. Balkongen med sina 15 kvadratmeter ger utrymme för att möblera med både matbord och soffgrupp.
För de varma dagarna kan man söka skugga under den stora markisen som sträcker sig över balkongen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd följer lägenheten

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

6 208 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Varmvatten

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Grundavgiften till föreningen är 5.993kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,166

Andel av årsavg.

0,02166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 10% den 2023-01-01
Föreningen höjde månadsavgiften med 15% under början av 2024.

Föreningen

01

Benämning

Vingen. I föreningen finns 51 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Vingen består av en huskropp med adresserna Kabingatan 4 A-C. Huset är byggt med 5-6 våningar med källare.
Föreningen består av 51 bostadsrättslägenheter.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrade i Folksam där även ett kollektivt bostadsrättstillägg har tecknats

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gemensamhetslokal med pentry och wc finns på entréplan.
Övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch finns på entréplan.
Tvättstuga finns på entréplan.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 111 060 kr

Området

01

I brf Vingen kan du njuta av mysiga frukostar på din soltäckta balkong och ha en trivsam grillkväll på gården i kvällssolen. Med ett perfekt öste/västerläge intill parken har brf Vingen en av de bättre tomterna i Södra Ladugårdsängen. Den nya stadsdelen är perfekt för dig som vill ha nära till naturen och golfbana utan att förlora närheten till stadslivet.

Dokument

Årsredovisning 2022

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 208 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Varmvatten

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,166

Andel av årsavg.

0,02166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 10% den 2023-01-01
Föreningen höjde månadsavgiften med 15% under början av 2024.

Området

Södra Ladugårdsängen

Detta är ett expansivt nybyggnadsområde med toppmoderna bostadsrätter. Perfekt för morgonpigga golfaren eller den växande familjen. Med grönområden och närheten till city erbjuds du ett bekvämt liv i en växande modern stadsdel.

01 Fördelar med området

Växande område Hundvänligt Gym Bussar Golf Simhall Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

Änglandaskolan är en nystartad skola (2018) med årskurs F-6. Skolan har nybyggda lokaler. I grannområdet Ladugårdsängen finns fyra kommunala förskolor. Här finns även grundskolan Navet med årskurs 7-9.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av busslinje nr 5 och vid Gustavsvik går även busslinje nr 22.

04 Natur och fritid

I området finns bland annat promenadstråk längs med Gustavsviks 18-håls golfbana. Alldeles i närheten ligger Backahallen med tennis, badminton och paddel. Här finns även Gustavsviks bad med gym, motionsspår och naturreservat.