Nu finns möjligheten att förvärva denna välplanerade lägenhet med en genomtänkt planlösning och goda möjligheter att skapa ett trivsamt hem efter egen smak.

Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum, separat kök med matplats, två sovrum, praktisk klädkammare samt duschrum och separat toalett. Den inglasade balkongen har utsikt mot ett öppet och grönt gårdsområde med lekplats och ger en trevlig plats för avkoppling.

Lägenheten har äldre standard och är i behov av modernisering, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen smak på bostaden.

Här bor du i ett lugnt och grönt bostadsområde med välskötta gårdar, gångstråk och lekplatser. Ett boende med bra grundförutsättningar och potential att utvecklas till ett personligt och trivsamt hem.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea

86.5 kvm

Avgift

5 776 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 06 september 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Eilie för mer information kring Blockstensgatan 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Eilie Labbad

Ansvarig mäklare

070-423 70 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med mönstrad plastmatta och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.

Kök med mönstrad plastmatta och tapetserade väggar. Ljusa köksluckor, arbetsbänk, dubbel diskho och kaklat stänkskydd. Kyl och frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 1 med laminatgolv och tapetserade väggar. utgång till balkong

Sovrum 2 med laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum med kakel och klinker. Handfat,spegelskåp, samt tvättmaskin och torktumlare. Separat del med toalett samt handfat och spegel.

Inglasad balkong med utsikt över föreningens gröna gårdsmiljö med lekplats och gångstråk.

Klädkammare med förvaringsskåp längs väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

059

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 360 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 206 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 155 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Enligt kontakt med styrelsen i juni 2026 varierar tillgängligheten och kötiderna för de olika parkeringsalternativen beroende på hur många överlåtelser och uppsägningar som sker under året. P-plats finns ofta tillgänglig omgående, alternativt med en kortare väntetid beroende på läge. På Blockstensgatan finns det oftare lediga platser, medan platserna på Pinnmogatan är färre och därför kan innebära större risk för väntetid. Elbilsplatserna har generellt något längre kötid än vanliga parkeringsplatser. Garageplatserna har längst kötid och väntetiden kan i vissa fall uppgå till cirka ett år. Spekulanter rekommenderas att kontakta föreningen för att få information om aktuella kötider.

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

Ekonomi

01

Avgift

5 776 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA och fasta elnätsavgiften.

Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Kabel TV / Bredband

251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Hyra förråd

25 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

276 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,15971

Andel av årsavg.

0,0015971

Andelstal insats

0,15971

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Opalen.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköpings kommun. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 30 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968-1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Pågående projekt:
- Underhåll av samtliga fjärrvärmecentraler (avstängningsventiler).
- Dränering av samtliga hus.
- Löpande uppgradering av föreningens utemiljö, lekplatser.

Föreningen planerar att installera fler laddplatser till elbil. Beslut om när dessa platser kommer att färdigställas är inte fastställt i dagsläget.

Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Utförda renoveringar

2009-2012: Stambyte.

2006-2007: Fönsterbyte.

2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.

2013-2016: Målning av träpaneler.

2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.

2017-2018: Underhåll av putsade socklar.

2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.

2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.

2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.

2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

2023-2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.

2024-2025: Skyddsrum, uppdatering utrustning för IMD, byte expansionskärl, belysningssystem, bastuaggregat, byte takfläktar, markarbeten samt garage och parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.

Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

146 417 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi