Kommande försäljning

Stormbygatan 7

Utgångspris

9 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 500 000 kr



Abborreberg— Norrköping

Stormbygatan 7


Kommande försäljning
Utgångspris
9 500 000 kr

Norrköping - Abborreberg

Smakfullt byggd villa i Abborreberg

Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva en arkitektritad villa med naturnära och privat läge, där grönskan blir en naturlig del av boendet. Här möts genomtänkt arkitektur och hög komfort i ett hem skapat för den kräsne villaägaren.

Bostaden präglas av generösa, ljusa sällskapsytor och en tilltalande planlösning som elegant kombinerar sociala ytor med avskildhet. Hemmet inbjuder till umgänge och middagar i goda vänners lag, samtidigt som de privata delarna är diskret placerade för lugn och ro. Ett inspirerande musikrum/kontor bidrar med flexibilitet för både arbete och kreativitet i en harmonisk miljö.

Huset erbjuder idag tre sovrum, med goda möjligheter att skapa fler för den som önskar.

Under de senaste åren har omfattande förbättringar genomförts, däribland en exklusiv spa-anläggning (swimspa) med gjuten platta och ny altan – en självklar plats för avkoppling året runt. Entréplanet har även förädlats med ett nytt, smakfullt badrum. Fastigheten är utrustad med solceller och batterilagring, vilket ger ett hållbart och energieffektivt boende med låga driftkostnader.

Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där arkitektur, natur och livskvalitet samspelar i fin balans.

Varmt välkommen att boka din visning!

Utgångspris
9 500 000 kr

Boarea/biarea
290/45 kvm

Driftkostnad
41 208 kr/år

Tomtarea
846 kvm

Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1½plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Christopher för mer information kring Stormbygatan 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt och skapat med passion för kvalitet och arkitektur. Här möts gedigen erfarenhet av boende och byggnation med kreativ formgivning – resultatet är en unik och harmonisk villa med generösa ytor och karaktär.

Redan i hallen möts du av ett stilrent granitgolv, tapetserade väggar och praktiska garderobslösningar som skapar en välkomnande och funktionell entré. Intill finns en gäst-WC med granitgolv.

Det öppna köket är hemmets hjärta – en imponerande yta med fantastisk rymd, öppet upp till nock och med kontakt till övervåningen. Den lekfulla arkitekturen och ljusinsläppet skapar en härlig atmosfär. Centralt placerad finns en öppen spis som ger både värme och karaktär. Vidare öppnar bostaden upp sig mot en stor sällskapsyta med burspråk och generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Vardagsrummet erbjuder en trivsam och social miljö med plats för både avkoppling och umgänge.

På entréplanet finns ett rofyllt sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och god garderobsförvaring. Härifrån nås ett nyrenoverat badrum utrustat med nytt badkar. Från badrummet finns även tillgång till en privat bastu med egen utgång till baksidan och husets spaanläggning – en lyxig oas för avkoppling.

Tvättstugan är välutrustad med klinkergolv, målade väggar, full skåpinredning samt tvättmaskin och torktumlare.

Det rymliga garaget håller hög standard med klinkergolv och golvvärme. Takhöjden ger möjlighet till installation av billyft eller generösa förvaringslösningar. Garaget har dessutom en separat sidoentré.

Övervåningen erbjuder en spännande och luftig planlösning. Ett biljardrum med parkettgolv och tapetserade väggar ligger i öppen anslutning till nedre plan via halvväggar, vilket skapar kontakt med köket nedanför. Ovanför vardagsrummet svävar ett fritt hängande musikrum – en unik detalj som förstärker husets karaktär.

Här finns även två sovrum med parkettgolv och målade väggar. Det ena har ingång till ett stort extra rum om ca 40 kvm – perfekt som allrum, ateljé, hemmagym eller ytterligare sovrum. Gott om förvaring och garderober finns.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med rymd, personlighet och genomtänkta lösningar i varje del.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

290 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

846 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING STORMVÄDRET 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½plansvilla

Byggnadsår

2001

Standardpoäng

37

Mark

Lera/sand

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad omålad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se besiktningsprotokoll

Uppvärmning

Bergvärme (Ny anläggning sen 2024)
Ålder: 2024

Elkablar

Ledningar ej bytta

Renovering omarbetning etc

Renoveringar & större investeringar

2025
Renovering av stora badrummet: nya kommoder, tvättställ, blandare och badrumsskåp

Nytt badkar (aldrig använt)

Ny golvblandare (monteras inom kort)

Ny torktumlare från Miele

Komfortkyla installerad i sovrum via bergvärmesystem (AC-funktion)

Kök
Samtliga vitvaror från Miele (förutom mikro från Whirlpool)

Kyl och frys ca 2 år gamla

Exklusiv köksblandare med bubbelvatten och filtrerat kallvatten direkt ur kranen (ca 35 000 kr)

2024
Installation av bergvärme inklusive ny bergvärmepump (investeringsnivå ca 350 000 kr inkl. borrning och installation)

Nya altaner på solsidan samt runt swimspa

Utförda i Woodlon träkomposit (underhållsfritt och mycket slitstarkt premiumalternativ)

2024–2025

Solcellsanläggning ca 14 kW

Batterilagring ca 11 kW

Ca 2022
Installation av swimspa med elektriskt Cabana-tak

Gjutning av platta samt komplett spa-anläggning

Total investering ca 850 000 kr

Ca 7–8 år sedan

Installation av luftvärmepump i vardagsrum (ger både AC på sommaren och extra värme vintertid)


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

846 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra långtorp, del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-04, Senast ändrad: 2025-03-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 173 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 796 000 kr

Markvärde

1 377 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

4 600 kr/år

Vatten och avlopp

4 408 kr/år

Sotning

3 200 kr/år

Elkostnad

29 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 208 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare använder spa badet året om har har alltid hög värme på vilket kan ge något missvisande elkostnad. Även golvvärmen i uterummet är på under kalla månader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 173 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 796 000 kr
Markvärde
1 377 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Försäkring
4 600 kr/år
Vatten och avlopp
4 408 kr/år
Sotning
3 200 kr/år
Elkostnad
29 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 208 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 282 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare använder spa badet året om har har alltid hög värme på vilket kan ge något missvisande elkostnad. Även golvvärmen i uterummet är på under kalla månader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,76 km
    18 min
    19 min
    1 tim 17 min
  • Hav
    591 m
    21 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.