Varmt välkomna till denna bostad, perfekt för den som vill ta steget mot ett hus utan att bära det stora ansvaret som ett fristående radhus innebär. Bostaden är uppdelad i två sektioner där den sociala delen av huset ligger på bottenplan, och den privata på ovanvåningen. Direkt innanför ytterdörren till höger ligger det stilrena köket från 2023. Köket är rymligt, har bra med förvaringsutrymmen och har rikligt med arbetsyta. Här finns även plats med ett matbord för 6 personer. Rakt in från ytterdörren leds man in till vardagsrummet med plats för soffgrupp, middagsbord och diverse möblemang. Bostaden har två uteplatser. På framsidan finns en stenlagd yta med eftermiddagssol, och på baksidan med dörr ut från vardagsrummet, har man en uteplats med trädäck i förmiddagssol. I direkt anknytning till uteplatsen ligger en grönyta som sköts av bostadsrättsföreningen. Denna yta är fri för föreningens medlemmar att disponera.

På varje våningsplan finns ett badrum, varav badrummet på bottenplan är nyrenoverat sedan år 2022 med giltigt våtrumsintyg. Badrummet på ovanvåningen är i originalutförande med gröna detaljer och halvkaklade väggar. På ovanvåningen finns även 2 st sovrum varav det ena rymmer en dubbelsäng samt diverse förvaringslösningar. Från det större sovrummet tar man sig enkelt ut till bostadens balkong för att avnjuta kvällssolen. Mellan bostadens sovrum har man även plats för förvaring i den rymliga klädkammaren (se planritning). Till bostaden tillhör även ett förråd direkt utanför ytterdörren samt ett garage.

Dalslundsvägen 74 ligger i ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Åkarp med närhet till både natur och service. Här bor du ett stenkast från Dalslundskolan, förskolor, idrottsplats och grönområden. För dig som pendlar är det gångavstånd till tågstationen som tar dig snabbt till både Malmö och Lund. I området finns även matbutik, vårdcentral och trevliga promenadstråk – perfekt för dig som vill ha ett tryggt och bekvämt boende.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Budgivning pågår

2 400 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

93 kvm

Avgift

5 939 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Dalslundsvägen 74.

Anmäl intresse

Lämna bud

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

93 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

En- och tvåbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Gas.
Ventilation: FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning)

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-18

Besiktningsman

Claus Holten, Skandek AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har en kollektiv anslutning till fiber hos Sydantenn. I denna lösning finns möjlighet till anslutning av bredband, tv och telefoni.
Detta är en kollektiv lösning där föreningen debiterar varje hushåll en obligatorisk kostnad på 232 kr/månad som en egen post på avgiftsavin.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostadsrätt tillhör det ett garage.
I mån av lediga platser finns det möjlighet att hyra parkeringsplatser (20 st). Parkeringsplats som tidigare innehavare haft förs inte automatiskt över till ny innehavare.

Ekonomi

01

Avgift

5 939 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och el

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,2055

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-04-01 med +6%.
2026 höjning kan bli motsvarande årets, ej bestämd än men brukar ligga i det häradet.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Dalslund. I föreningen finns 78 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Dalslund består av 78 brf-radhus i olika storlekar och är beläget mitt i lugna och barnvänliga Åkarp, som ligger mittemellan Malmö och Lund. Här finns goda kommunikationer med såväl buss som tåg. På bara några minuters promenad når man både barnomsorg, skola, kollektivtrafik, matbutik, pizzeria, och restaurang/pub.

Husen byggdes 1981-1982, föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening- och man äger själv tomten, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.

Uteplats nyttjas enligt styrelsen med bostadsrätt.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen

Föreningen accepterar delat ägande.

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Alternativ uppvärmningssystem som ersättning för gaspannor undersöks.
- Sandlådorna nya förvaringslådor, etc.
- Fönsterlister för tätning av dörrar och fönster.
- Åtgärda träpanel, fönster, fönsterlister och takstolar med röta som skall målas 2024.
- Torgets utemiljö med nyplantering av bla träd och buskar.
- Förråden vid entrén är i behov av översyn avseende dörrfoder, träpanel och dörrar. Förråd som är behov av renovering ågärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör.
- Översyn av balkonger och skiljeplank (målning utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren).
- Målnings entreprenad för följande 2024; Utsida fönster i utsatta lägen, mot söder och på vissa i sydväst. Takstolar och takutsprång (orange färg) på samtliga byggnader. Träpanel (gröngrå färg) på gavlar och på långsidor i vissa utsatta väderstreck. Vissa Fönsterbleck som skadats. samt Franska balkonger.
- FASTIGHETSSERVICEBYGGNADEN; Plåtdetaljer, Fönster och trädetaljer lika ovan. Dörrar i behov av målning. Skärmtaken och tillhörande pelare översyn avseende behov målning, byte av ruttna bräder och takstolar, etc.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen efter yttre besiktningen och de närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
- Alternativ uppvärmningssystem som ersättning för gaspannor.
- Målning av utsida fönster och Träpanel (gröngrå färg) på långsidor i väderstreck som inte målas 2024.
- Målning av ytter- och förrådsdörrar.
- Översyn av vattenledningar i mark och kulvert
- Översyn av markytor med asfalt. Potthål i asfaltytor åtgärdas.
- Översyn av ventiler till värmeledningar i lägenheter.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör.
- Underhåll av ventexaggregat
- Underhållsmålning av Balkonger och skiljeplank (utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren).
- Fasadmätarskåpen för el (plåt) vid entrén som är i behov av målning.
- Vindskivor och Träpanel i behova av renovering åtgärdas.
- Takpannor i behov av byte åtgärdas.
- Hängrännor på garage med läckage åtgärdas.

Planerade åtgärder ska finansieras med egna sparade medel och nya lån.

Avgiftsförändringar

2025-04-01 höjdes årsavgiften med 6%.

Utförda renoveringar

1997 Balkonger byggs på 3-5-rumslägenheterna.
2003 Fjärrvärmeleverans avslutas o. ersätts med gasdrift med 3 st gaspannor.
2012, 2023 Energideklarationer (vart 10:e år)
2011 Nytt torkskåp i föreningens tvättstuga.
2013 Nya ventilationsaggregat på vind typ Ventex byts i samtliga lägenheter. Ventilationskanaler rengörs och injusteras.
2015 Nya ventilationsdon i alla lägenheter. Ny torktumlare i föreningens tvättstuga.
2014/2015 Ny motor- och åkgräsklippare
2016 Fönster, trä fasader, fönsterbleck, utvändig målning av alla byggnader.
2017 Nya varmvattenberedare. Nya tvättmaskiner i föreningens tvättstuga. Nya garageportar.
2018 Byte av lås på gemensamma lokaler.
2018-2021 Tvättning och impregneringsbehandling mot påväxt av alla tak
2019 Byte av packboxar på alla radiatorer. Radonmätning under 60 dagar av samtliga lägenheter. Mätvärden under
referensvärdet
2020 Fibernät installerades på området. Bredband- och TV tjänsteutbud är låst till Sydantenns under 5 år.
2020 Garage, Målning av fasadernas gröna färger.
2020 Stolparmaturer ersätts med LED armaturer. HG ljuskällor ersätts med LED ljuskällor på föreningens gemensamma
2021 Befintliga antennuttag ansluts till fibernätet. Nya brandvarnare till samtliga lägenheter.
2021-2023 Fasad- o. grundrenovering av samtliga tegelbyggnader.
2021-2024 Balkonger besiktigas avseende stabiliet.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en gemensam kvartersgård med lokal för uthyrning samt bastu, motionscykel och crosstrainer samt tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

288 554 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi