Vångvägen 9
Vångvägen 9
Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Till salu

Vångvägen 9

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Billesholm— Bjuv

Vångvägen 9


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Billesholm— Bjuv

FINT 1½-PLANSHUS MED KÄLLARE I OMTYCKTA BILLESHOLM!

Är ni på jakt efter ett hus som skiljer sig från andra? Då har ni hittat rätt, välkomna till Vångvägen 9 i Billesholm!

Nu saluförs denna unika villa om 150 + 100kvm belägen på ett lugnt och barnvänligt villa område. Huset erbjuder en välplanerad och rymlig planlösning med ett härligt ljusinsläpp tack vare fönsterpartierna i alla väderstreck. Fördelat på två plan med källare så finner ni på entréplan ett helkaklat badrum utrustad med dubbeldusch, snygg klädkammare med goda avhängningsmöjligheter, ett väldisponerat sovrum samt ett modernt och fint kök med komplett maskinpark som ansluter sig till ett stort allrum som erbjuder stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp samt stort matbord. Här finner ni även ett skjutparti som leder er ut till en fin stenlagd uteplats med ute kök en kallbads pool för de varma sommardagarna.

Ovanplan är fördelat på ytterligare ett helkaklat badrum utrustad med badkar, två sovrum och en walk in closet som även går att göra om till sovrum för de som behöver det. Ner i källaren välkomnas ni av en unik gillestuga med komplett bar med inbyggda högtalaren samt plats till soffgrupp. Ett klinkergolv sträcker sig över hela gillestugan med elektrisk golvvärme. Vidare in finner ni tvättstugan, förvaringsrum samt pannrummet.

Ute på gården står ett två plans garage på uppfarten med två garageplatser samt en carport. Ett loft på ca 60 kvm finner ni ovanför garaget där ni kan bygga kontor alternativt en gästlägenhet.

I Billesholm finns ICA Nära Billesholm, restaurang och pizzeria, simhall, utegym, bibliotek, apoteksombud, Söderåsens golfklubb m.m. Det är goda bussförbindelser till Bjuv, Helsingborg och Landskrona. Pågatågstrafiken är nu igång i Billesholm igen vilket gör det enkelt att resa både norrut och söderut mot Malmö och Köpenhamn. Detta kommer påverka Billesholm positivt som blir en ännu mer attraktiv ort att bo på än vad den redan är idag.

I Billesholm ligger en av Sveriges vackraste folkparker, som anlades redan 1889. Här finns förutom den vackra naturen även en dansbana och scen. Flera gånger om året arrangeras här olika evenemang.

Missa inte denna chans och kontakta ansvarig mäklare för mer information!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
150/100 kvm
Driftkostnad
44 326 kr/år
Tomtarea
928 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Vångvägen 9.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Ljus och rymlig hall inrett med klinker golv och praktiskt klädkammare med goda avhängningsmöjligheter.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med wc, tvättho, kommod, golvvärme samt dubbla duschar.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor på bägge sidor samt förvaring i form av över och underskåo. Maskinell utrustning som ugn, häll, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Allrum - Stort och ljust allrum med stora sociala sällskapsytor som rymmer stor soffgrupp samt stort matbord.
Sovrum - Väldisponerat sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.

OVANPLAN:
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med badkar, wc, dubbla tvättställ, speglar och golvvärme.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng samt förvaring.
Walk In Closet - Goda förvaringsmöjligheter samt går att göra om till sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

928 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BJUV LJUNGSGÅRD 2:45

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-1/2 plans parhus med källare

Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

Uppgifterna är inhämtade från Överlåtelsebesiktningen som är utförd av Enspecta Ab och protokollet finner ni på vår hemsida i annonsen under "dokument och länkar".

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

54

Grund

Källare/Torpargrund

Stomme

Tegel, Träreglar

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

FTX (Mek. från/tilluft m. Växlare)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna med olja el eller ved
Ålder: 2005

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nytt tak 2000
Nytt uppvärmningssystem 2005
Ny ventilation 2007
90% ny el i hela huset 2009
Ny Dränering 2010
Ny fasad 2011
Nya fönster och dörrar 2011
Nytt kök 2011
Nya badrum 2011
Ny varmvattenberedare 2015
Nytt tak och fasad på garaget 2020
Installerat pool 2021
Byggt utekök 2022
Byggt två växthus 2022
Altan skjutparti 2022

Nuvarande ägare har gjort löpande renovering på huset mellan 2000-2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-01

Besiktningsman

Hans Olsen, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fin grönskande uteplats med utekök, två växthus samt kallbads pool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två plans garage med garageplatser samt en carport. Garaget är på ca 75 kvm med ett loft på ca 60 kvm.

Beskrivning, parkering

Stor gruslagd uppfart med plats till 9 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

928 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19811204)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 243 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 023 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1955

Uppvärmning

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 154 kr/år

Renhållning

3 725 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

24 447 kr/år

Årlig elförbrukning

13479 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 326 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 613 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har Öresundskraft som elnätleverantör där de betalar cirka 9743 kronor i elnätkostnad. Elkostnaden ligger på cirka 14 704 kronor. Totalt blir det 24 447 kronor som ni finner under fliken "Elkostnad".

Hemförsäkring tillkommer utöver nämnda driftkostnader ovan.

Driftkostnaderna är baserade på år 2022-01-01 till 2022-12-31 och tre personer i hushållet.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Nuvarande ägare har "Dina Försäkringar" som försäkringsbolag. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 243 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 023 000 kr
Markvärde
220 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1955
Uppvärmning
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 154 kr/år
Renhållning
3 725 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
24 447 kr/år
Årlig elförbrukning
13479 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 326 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 613 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har Öresundskraft som elnätleverantör där de betalar cirka 9743 kronor i elnätkostnad. Elkostnaden ligger på cirka 14 704 kronor. Totalt blir det 24 447 kronor som ni finner under fliken "Elkostnad".

Hemförsäkring tillkommer utöver nämnda driftkostnader ovan.

Driftkostnaderna är baserade på år 2022-01-01 till 2022-12-31 och tre personer i hushållet.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Nuvarande ägare har "Dina Försäkringar" som försäkringsbolag. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Smörgåsboden

785 m


Folfol restaurang

848 m


Bellman Bistro Restaurang Pizzeria

964 m


Billesholms Pizzeria

970 m


Restaurang Smedjan

1,3 km


Förskolan Ljungsgård

320 m


Jens Billeskolan

782 m


Borstens Montessoriförening

837 m


Trollflöjtens förskola

912 m


Solvallens i Ur & Skur förskola

1,5 km


Agro Maskiner Billesholm AB

886 m


4verkeri

1,03 km


Idrottsgatans Livs

8,21 km


Lidl

8,75 km


Billesholm station

1,01 km


Billesholm st

1,01 km


Bjuv

3,97 km


Mörarps Station

5,61 km


Åstorp Kommun

8,15 km


Billesholm Fibergatan

556 m


Billesholm Västergatan

606 m


Billesholm Möllebäcksgatan

822 m


Billesholm Hästhovsgatan

873 m


Billesholm Snödroppsgatan

952 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    452 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Tågstation
    Billesholm station
    1,01 km
    3 min
    5 min
    16 min
  • Hållplats
    Billesholm Fibergatan
    556 m
    2 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.