Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel

076-014 62 22

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kadettgatan 46c

Utgångspris

1 175 000 kr

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Budgivning

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 46c

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Budgivning

Västra Berga— Helsingborg

Rymlig tvåa med möjlighet till extra sovrum på tredje våningen i välkända Västra Berga!

Nu presentera vi denna välplanerade trea belägen på tredje våningen i Västra Berga, Välkomna till Kadettgatan 46c!

På 87 välplanerade kvadratmeter erbjuder denna gavellägenhet er en rymlig och ljus planlösning. In välkomnas ni av en rymlig hall där ni enkelt hänger av er ytterplaggen. Direkt på er vänstra sida hittar ni ett väldisponerat sovrum med plats till dubbelsäng och förvaring. Köket finner ni på höger sidan om ingången som bjuder på goda arbetsytor samt plats till matbord. Härifrån når ni även balkongen som är riktad mot ett soligt sydväst läge. Vidare in når ni det helkaklade badrummet utrustad med dusch som har genomgott stambyte av föreningen. Vardagsrummet erbjuder stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp. Här har man idag rivit ner väggen från de andra sovrummet och bildat ett enda stort rum men man kan enkelt återställa sovrummet för de som behöver två sovrum.

Västra Berga är ett omtyckt område med god service och kommunikation inom räckhåll och enkelt att ta sig vidare med antingen de goda bussförbindelserna eller bilen om man vill in till stan eller ut från Helsingborg. Inom promenadavstånd finns det skolor, grönområden, träningsanläggningar som gym och fotbollsplaner samt promenadavstånd till Pålsjö-skog och Maria-station.

Missa inte denna chans och boka en tid för visning redan idag!

Utgångspris

1 175 000 kr

Boarea

87 kvm

Avgift

6 252 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 03 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber eller Oskar för mer information kring visningsmöjligheter.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel

076-014 62 22

Talar även English

Kontakta

Oskar Lund

Assisterande mäklare

Tel

070-561 80 03

Talar även English

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

11 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Rymlig hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen.
Sovrum - Väldisponerat sovrum med plats till dubbelsäng samt förvaring i form av garderobsvägg.
Badrum - Helkaklat badrum från stambytet utrustad med dusch, kommod, tvättho, spegelskåp, handukstork, golvvärme, wc och tvättmaskin.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som kombinerad spis/ugn, fläkt, kyl och frys.
Vardagsrum - Stort vardagsrum som erbjuder stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp.
Balkong - Fullt möblerbart.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme / Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2 ( gamla ComHem) basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 (gamla ComHem) eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit 1000 Mbit – 175 kr/mån.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.

(Uppgifterna kontrollerade med HSB 2023-02-08)

Ekonomi

01

Avgift

6 252 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antal i hushållet och mängden av förbrukning.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och bolag så kan hemförsäkringen variera, ta därför kontakt med ett bolag för att få in prisförslag så ni kan budgetera för er.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,24125

Andel av årsavg.

0,24125

Kommentar, andelstal

Uppgifterna uttagna från föreningens årsredovisning för samt mäklarbilden.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen gjordes 1 oktober 2022 med 1,5%
Föreningen planerar att höja avgifterna årligen med ca 3%.

(kontrollerat med föreningen 2023-02-06).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (inom kort, enligt uppgifter från föreningen 2022-03-08).
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

374 332 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning hämtad från Bopedia.se

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 252 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antal i hushållet och mängden av förbrukning.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,24125

Andel av årsavg.

0,24125

Kommentar, andelstal

Uppgifterna uttagna från föreningens årsredovisning för samt mäklarbilden.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen gjordes 1 oktober 2022 med 1,5%
Föreningen planerar att höja avgifterna årligen med ca 3%.

(kontrollerat med föreningen 2023-02-06).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.