Kommande försäljning

Kadettgatan 36b

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 36b

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Välplanerad trea med modern komfort och solig inglasad balkong i sydvästläge!

Välkomna till denna stilrena och välplanerade trea om 86 kvm, belägen på tredje våningen i ett trivsamt och välskött hus. Här bor ni med modern komfort, generösa ytor och ett härligt ljusflöde – perfekt för både vardag och fest!

Redan i den rymliga hallen möts ni av en inbjudande känsla med gott om plats för avhängning samt utmärkt förvaring tack vare den stora klädkammaren. Intill hallen ligger det smakfullt inredda och helkaklade badrummet med moderna materialval och praktiska lösningar. Det stilfulla köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, komplett maskinpark samt plats för ett matbord där familj och vänner kan samlas. Härifrån har ni en fin överblick över bostadens sociala ytor.

Två väldisponerade sovrum ger utrymme för både vila och arbete, och i det generösa vardagsrummet bjuds ni på härligt ljusinsläpp och gott om plats för soffgrupp och umgänge. Från vardagsrummet når ni den stora, inglasade balkongen i soligt sydvästläge – en perfekt förlängning av bostaden där ni kan njuta av solen långt in på kvällen.

Västra Berga är ett omtyckt område och ligger strategiskt väldigt bra där ni har goda kommunikationer och service som underlättar er vardag. För er som har bil så finns det fria parkeringsplatser längs gatorna och vill ni hyra en egen parkeringsplats så gör ni det mot en kostnad om 50 kronor per månad alternativt garageplats för 180-220 kronor. Det finns flertalet busshållplatser i området och närmsta ligger bara ett par meter ifrån bostaden. För er som vill ta tåget så finns det Maria station alternativt vid knutpunkten. Till fots når ni restauranger, frisörsalong, bageri, Ica, florist, skolor och träningsanläggning. I området finns trevliga promenadstråk men en promenad lite längre bort så finner ni populära Pålsjöskog.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

86 kvm

Avgift

6 882 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Kadettgatan 36b.

Anmäl intresse

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter med ny säkerhetsdörr.
Klädkammare - Goda förvaringsutrymmen.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med kommod, dubbla handfat, spegel, wc, tvättmaskin, golvvärme, spotlights, handdukstork och dusch.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys.
Vardagsrum - Stort och ljust allrum med goda umgängesytor samt plats till soffgrupp.
Balkong - Inglasad balkong som är fullt möblerbar belägen i sydväst läge.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Föreningen har sagt upp stadsnätet och internet kommer att ingå i avgifterna med 1000/1000 mbit via Ownit men först i år 2026.
Fiber och Tele2

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats kall - 180 kr/mån
Garageplats MC - 135 kr/mån
P-plats elbil - 300 kr/mån
P-plats utan el - 50 kr/mån
Husvagnsplats 70 kr/mån
Kösystem.

(Uppgifter från Riksbyggen 2025-03-05)

Ekonomi

01

Avgift

6 882 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,45438 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,45440 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Kadetten.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggens Brf Kadetten (org: 743000-1987) äger fastigheterna Beväringen 1, 3 och 4 samt Bivacken 1 (garagebyggander) i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 11 byggnader med 242 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1967 och är i tre plan utan hiss. Fastigheternas adress är Kadettgatan 16 A - 36 D.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade, via Proinova, i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfkadetten.se/

Delat ägande kan i undantagsfall godkännas av föreningen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter styrelsens godkännande.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och säljaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt,

Kommande renoveringar

2026 - Takbyte

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Utförda renoveringar

2009 - 2010 - Stambyte
2010 - Takisolering/värmejustering
2012 - 2013 - Entreér, dörrar. Montering av taggsystem och porttelefoni
2014 - Trappbelysning
2016 - Installerat fibernät
2017 - Tvättstugor
2017 - 2018 - Utomhusbelysning
2017 - 2018 - Garage & p-platser
2017 - 2018 - Portar utvändigt
2017 - 2018 - Balkonger, inglasning
2018 - 2019 - Installationer av laddstolpar
2018 - 2019 - Ombyggnad av p-platser
2018 - 2019 - Byte dörrfoder, samt brytskydd
2019 - 2020 - Lekplatser, utemiljö/markytor
2019 - 2020 - Fasader garage
2019 - 2020 - Tvättutrustning
2020 - 2021 Takfläktar
2020 - 2021 - Dräneringsarbete
2021 -2022 - Målning soprum, byta av källardörr. Brunnsunderhåll samt lås, rabatter och träbord.
2022 - Nytt passagesystem installerat, plåtarbeten, fasad- och taktvätt samt målning.
2022 2023 - Eldragning garagelängor
2023 - Installation av tempmätare i lägenheterna för bättre värmeinjustering

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns, förråd, cykelförråd, barnvagnsrum samt en samlingslokal. Samlingslokalen finns i källaren på 30D. I lokalen får max. 40 pers. vistas. Denna lokal kan även boende hyra för lugna tillställningar som t.ex. barnkalas. Lokalen ska återlämnas städat. För bokning se anslagstavla i trapphusen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

298 660 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023-2024

Stadgar

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 882 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,45438 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,45440 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.