Stilren och välplanerad 4:a om 89 kvm – Balkong i soligt söderläge och hiss i huset!
Varmt välkomna till denna trivsamma och välplanerade 4-rummare om 89 kvm, belägen på femte våningen av sju med hiss! Här bor ni högt upp i huset med fint ljusinsläpp, genomtänkta ytor och en härlig balkong i eftertraktat söderläge – perfekt för soliga dagar och ljumma kvällar!
Bostaden inleds med en rymlig och inbjudande hall med gott om plats för både förvaring och avhängning. Direkt i anslutning ligger ett av hemmets tre sovrum – ett utmärkt alternativ för gästrum, barnrum eller kontor. Det helkaklade badrummet är stilrent renoverat i samband med stambytet och erbjuder både komfort och funktion.
Till vänster från hallen öppnar köket upp sig – ett modernt och smakfullt inrett kök med komplett maskinpark och gott om arbetsyta. Här finns även de två andra väldisponerade sovrummen, alla med bra förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är bostadens hjärta – ett stort och luftigt sällskapsrum med gott om plats för både soffhörna och matgrupp. Härifrån, liksom från det största sovrummet, når ni den soliga balkongen i söderläge – en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.
En perfekt bostad för er som söker ett hem med plats för hela familjen, arbetsrum och sociala ytor – med närhet till både service, grönområden och goda kommunikationer.
Här bor ni i omtyckta Rosengården med närhet till god service och kommunikationer. På promenadavstånd har man förskolorna Solrosens Förskola, Skarans Förskola och John Blunds Förskola. För barn som går i grundskolan finns både Nanny Palmkvistskolan och Sally Bauer skolan. För de ytterligare lite äldre barnen så finns Filborna gymnasiet. Vid Filborna gymnasium har man även det otroligt populära gymmet Filborna Arena där det även finns en stor simhall. Man har också gångavstånd till Rosengården centrum där det finns: Bibliotek, Vårdcentral, BVC, Postombud, Apotek, Mataffär, Pizzeria, Konditori, Frisör, Fritidsgård. Ett fantastiskt läge med andra ord där det ger dig möjlighet att vara spontan i vardagen.
1 695 000 kr
89 kvm
6 882 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
5 av 7 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Arber
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med wc, kommod, tvättho, spegelskåp, dusch och handdukstork.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till stort matbord. Maskinell utrustning som häll med inbyggd fläkt, mikro, ugn, kyl/frys.
Vardagsrum - Stort och rymlig vardagsrum som bjuder på stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp.
Balkong - Stor balkong belägen i söderläge som är fullt möblerbar.
01
Beskrivning
89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
4 (3 sovrum)
5 av 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1976
Flerfamiljehus
Fjärrvärme, frånluft
03
Energideklaration

121 kWh/kvm och år
136 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08
Jörgen Persson, Riksbyggen
Informationen ovan är inhämtad från energideklarationen som ni finner i annonsen under “dokument och länkar”.
04
TV/Internet
Tele2/ Bahnhof
05
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 51 garageplatser som kostar 300 kr / månad, 4 MC platser som kostar 125 kr / månad, 63 parkeringsplatser, 4 husvagnsplatser som kostar 50 kr / månad
01
6 882 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och parkeringsplats
I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt två parkeringar .
100 kr/mån
400 kr/mån
500 kr/mån
4
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,14354
1,14354
Uppgiften saknas i föreningens register
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningen.
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-11.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna från den 1 april 2025 med 5 % (uppgifter tagna från senaste årsredovisningen).
01
Riksbyggen Brf Vildrosen.
Föreningen äger marken
Riksbyggen Brf Vildrosen (Org Nr: 743000-3512) äger fastigheten Vildrosen 1 i Helsingborgs kommun. På fastigheten finns 4 st byggnader med 102 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1976. Fastighetens adress är Skaragatan 5-23 i Helsingborg.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Juridiska personer accepteras inte som köpare.
Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och säljarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
2022 - Stambyte (vänligen se mer text i årsredovisningen under stambyte)
2022-2023 - Balkongplattor
Föreningen höjde årsavgiften med 1,5% 2021-09-01 (uppgifter tagna från senaste årsredovisningen).
2005 - Fönsterbyte
2013 - Tilläggsisolering på vindar
2012-2013 - Ombyggnad fjärrvärmecentral
2012-2013 - Installation och justering termostatventiler
2013 - Byte av områdets ytterbelysning
2014-2015 - Ny lekplats / mötesplats
2015-2016 - Installationer (Avser lås- och passagesystem)
2015-2017 - Garage och P-plats
2015-2017 - Balkongunderhåll
2022-2023 - Balkongplattor
2024 - Stambyte
Privatbostadsföretag (äkta)
0 kr
Uträknad med hjälp av årsredovisningen 2023 samt Bopedia.se
Avgift
6 882 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och parkeringsplatsBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt två parkeringar .Försäkring
100 kr/månHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
500 kr/månAntal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
1,14354Andel av årsavg.
1,14354Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerKommentar, andelstal
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningen.Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-11.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna från den 1 april 2025 med 5 % (uppgifter tagna från senaste årsredovisningen).Rosengårdens Pizzeria
270 m
Rotellas kök AB
575 m
Happy Time Grill & Pizza
663 m
Gula Kiosken - Pizzeria Helsingborg
1,02 km
Fresco Pizza
1,03 km
Sally Bauerskolorna
167 m
Skarans förskola
230 m
Pedagogiskt center
264 m
KomTek Helsingborg
277 m
Galaxens förskolan
286 m
X:-tra Vasatorp
1,08 km
Tempo
1,21 km
City Gross Helsingborg Berga
1,55 km
Lidl
1,66 km
Hemköp
1,88 km
Helsingborg Filbornaskolan
111 m
Helsingborg Skaragatan
120 m
Helsingborg Rosengården centrum
246 m
Helsingborg Rosengården östra
299 m
Helsingborg Brytstugan
340 m
Helsingborg C
2,37 km
Maria station
2,88 km
Ramlösa
3,33 km
Ödåkra station
5,93 km
Påarps
5,98 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö578 m1 min3 min12 min
-
Hav2,44 km10 min11 min39 min
-
TågstationHelsingborg C2,37 km--
-
HållplatsHelsingborg Filbornaskolan111 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.