Lilla stigen 1 / Gamla Näsby / Kristianstad

Vackert och ståtligt hus i charmigt kvarter!

Utgångspris
2 850 000 kr
Boarea/biarea
234/170 kvm
Driftkostnad
61 313 kr/år
Rum
8 rum (6-7 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till denna villa i tre plan på Lilla stigen 1. Här finner du ett vackert och ståtligt hus om 234 kvadratmeter plus biarea och med en härlig rymd och atmosfär. Den här villan erbjuder många härliga utrymmen, såväl invändigt som utvändigt.

Villan välkomnar dig med en ljuvlig veranda. Ett eget rum med charmiga fönster, plankgolv och en helt magisk atmosfär. Verandan ligger åt öster och ger dig morgon- och förmiddagssol.
Vidare en rymlig, inbjudande och öppen hall med hatthylla, gott om utrymme för ytterkläder, skor och skoställ och plats för möblemang. Husets kök är ljust och luftigt och har generösa arbetsytor och rejäl köksbänk i trä. Köket har öppen planlösning mot salongen, som är ett spatiöst och öppet rum med ljusa väggar och charmigt äldre plankgolv. Här finns en kamin centralt placerad. Rummet har fönster åt tre håll och här möblerar man enkelt med både matgrupp och soffgrupp. Två sovrum finns på entréplan. Badrummet är funktionellt och erbjuder toalett, duschkabin, handfat och spegelskåp med belysning. Entréplan har också ett äldre badrum som dock inte används idag.
Ovanvåningen nås dels via trappa vid köket, dels via utvändigt trapphus. Våningen har hela fyra sovrum samt ett allrum. Här finns också ett litet kök och en toalett. Disponeringen av våningsplanet lämpar sig väldigt väl för uthyrning.
Källarvåningen har dels tvättstuga, duschrum, pannrum och förråd men även en stor verkstad (ca 75 kvm) och en före detta cykelbutik (ca 45 kvm). Bara fantasin sätter gränser för hur man kan använda ytorna.

Huset omges av en rogivande och härlig trädgårdstomt med fruktträd och växthus. På tomten hittar du ett dubbelgarage med smörjgrop.

Här finns möjligheten att bo trevligt i klassiska kvarter med närhet till bland annat matbutiker, bank, skola, förskola, lekplatser, fina grönområden, kommunikationer och busshållplats. Näsby fält ligger alldeles runt hörnet och både Vattenriket och centrum ligger bara en kort promenad eller cykeltur bort. Detta är en bostad med ett mycket bra läge i Gamla Näsbys äldre kvarter.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till en mycket charmigt och stilren villa anno 1928!
Villan är ståtlig och har mansardtak, charmig veranda på framsidan och en lummig och uppvuxen trädgård.
I trädgården finns ett växthus. Friliggande dubbelgarage finns också.
Tillbyggnaden är en före detta cykelbutik.
Utsikt över trädgården från balkongen på ovanvåningen.
En vacker och charmig veranda välkomnar in i huset. Här strålar morgonsolen in. Verandan är stor nog att rymma matbord och stolar.
Salongen disponeras idag som vardagsrum och matrum. Centralt placerat finns en kamin.
I rummet finns fönster åt tre håll vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
Köket är tilltaget i storlek. Gott om skåp och arbetsytor.
Visa alla 31 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Bottenvåning
Bottenvåning
Ovanvåning
Ovanvåning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    En rymlig, inbjudande och öppen hall utrustad med hatthylla, gott om utrymme för ytterkläder, skor och skoställ och plats för möblemang.
  • Veranda (Entréplan)
    En charmig och solig veranda om ca 15 kvm med morgonsol och plats för matbord och stolar. Härifrån har du utsikt mot trädgården. Nås via hallen.
  • Kök (Entréplan)
    Ett ljust, öppet och rymligt kök med många fördelar såsom generösa arbetsytor, rejäl köksbänk, bänkskiva i ek och öppen planlösning mot matrum/vardagsrum.
    köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
  • Kök (Ovanvåning)
    Ett mindre kök utrustat med spis och kyl/frys.
  • Vardagsrum/matrum (Entréplan)
    En av husets absoluta fullträffar - en spatiös salong med ljusa väggar och charmigt äldre plankgolv. Här ryms både stor soffgrupp och stor matgrupp. Att bjuda hem många gäster är inget bekymmer. Här finns bland annat fönster åt tre håll, vackert ljusinsläpp, väl tilltagna ytor, täljstenskamin, tidstypiska detaljer och charmiga fönster .
  • Allrum (Ovanvåning)
    Ovanvåningen har ett allrum som rymmer soffa, soffbord och TV-möbel.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Här hittar du ett rogivande sovrum med bland annat plats för stor säng. Rummet har charmigt äldre plankgolv och bröstpanel. Intill rummet ligger en passage med inbyggda garderober.
  • Sovrum 2 (Entréplan)
    Stort sovrum med plats för exempelvis bäddsoffa och skrivbord. Tapetserade väggar och charmigt äldre plankgolv.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Ett stort sovrum med utgång till balkong. Här finns alla möjligheter att göra rummet till kontor, barnrum eller gästrum.
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Husets fjärde sovrum är stort och har plats för säng eller bäddsoffa.
  • Sovrum 5 (Ovanvåning)
    Ett lagom stort sovrum som erbjuder plats för säng eller bäddsoffa.
  • Badrum 1 (Entréplan)
    Ett funktionellt badrum med toalett, duschkabin, handfat och spegelskåp med belysning samt våtrumsmatta och våtrumstapet.
  • Badrum 2 (Entréplan)
    Äldre och används inte längre badrum med väggar i vitt kakel och klinkergolv. Här finns toalett, badkar och handfat.
  • Gästtoalett (Ovanvåning)
    Husets gästtoalett är belägen på ovanvåningen och utrustad med handfat och toalett.
  • Tvättstuga (Källarvåning)
    Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
  • Verkstad och butik (Källarvåning)
    I källarplan ligger en stor verkstadslokal och en före detta cykelbutik. Verkstaden är ca 75 kvm och butiken ca 45 kvm.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    234 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • enligt uppmätning vid energideklarationen
  • Biarea:
    170 kvm
  • Rum:
    8 (6-7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD PÄRONET 19
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plansvilla med källare
  • Byggnadsår:
    1928
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1949
  • Standardpoäng:
    29
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad
    Mansardtak med tegelpannor
  • Fönster
    2-glasfönster/1-glasfönster
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    178 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-02-27
  • Besiktningsman
    Viktor Ståhl, Anticimex AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Ljuvlig veranda.
    Mysiga sittplatser i trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friliggande dubbelgarage med smörjgrop.
    Växthus.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1387 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19540319)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 671 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 359 000 kr
  • Markvärde:
    312 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1935
  • Uppvärmning:
    29 200 kr/år
  • Försäkring:
    6 900 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 355 kr/år
  • Renhållning:
    2 802 kr/år
  • Sotning:
    487 kr/år
  • Elkostnad:
    5 608 kr/år
  • Hushållsström:
    8 611 kr/år
  • Ved, 3 kbm:
    1 350 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    61 313 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnaderna avser förbrukning för fyra vuxna. Villan har 20 A säkring.
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 760 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Vatten
  • 737 m
  • 4 min
  • 7 min
  • 22 min
  • Pinocchio Pizzeria
    85 m
    Restaurang Metropol
    312 m
    Direkt 24 AB
    393 m
    GastroTech Restaurangmaskiner
    495 m
    C4 Bowlingcenter
    540 m
  • Cefyrekon
    430 m
    Högskolan Kristianstad Sektionen f Hälsa & Samhälle
    430 m
    Hus 13
    512 m
    Specialpedagogik Högskolan Kristianstad
    537 m
    Högskolan Kristianstad
    542 m
  • Gamla Näsby Livs
    379 m
    Netto
    1,12 km
    Netto Kristianstad II
    2,38 km
    ICA MAXI Kristianstad
    2,44 km
  • Kristianstad Rosengårdsvägen
    166 m
    Kristianstad Härlövsängaleden
    168 m
    Kristianstad Nygårdsvägen
    169 m
    Kristianstad Elmetorpsvägen
    254 m
    Kristianstad Stridsvagnsvägen
    318 m
  • Kristianstad C
    1,61 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier