Välkommen till denna generösa enplansvilla om hela 212 kvm, perfekt belägen på en hörntomt mitt i Sankt Olof. Bostaden har fyra rejäla sovrum, alla med praktiska garderober. Det stora allrummet i vinkel är ett ljust och inbjudande rum, medan den klassiska gillestugan är ett mer ombonat rum som också är perfekt för umgänge. I hall/innerhall ligger ett elegant marmorgolv som binder samman huset på ett smakfullt sätt och de många och stora perspektivfönstren bidrar till ett mycket ljusinsläpp samt en känsla av öppenhet. Badrummet är helkaklat, liksom den separata toaletten. Kök med rymlig matplats. Här finns också en rejäl tvättstuga med rikligt med förvaring och direktutgång till trädgården.

Mot Tallgatan möts du av en stor stenlagd uppfart, stenläggningen fortsätter fram till entrén och in mot husets skyddade uteplats som delvis är under tak. Trädgården är lättskött med gräsmatta, delvis häck mot gatan och inslag av planteringar såsom hortensiaträd och en praktfull rhododendron. I Sankt Olof finns all service du behöver, som bl.a ICA-butik, restaurang Kalcium, pizzeria och Byvägen35 – bistro, café och bageri. Skola och fritidsbad ligger på bekvämt avstånd och byn omges av storslagen bokskog som inbjuder till friluftsliv.

Utgångspris

2 100 000 kr

Boarea

212 kvm

Driftkostnad

46 611 kr/år

Tomtarea

1 065 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla i U-form

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 14 december 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Tallgatan 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Huvudentré in till hall med hatthylla och marmorgolv, vidare innerhall/passage genom huset med likadant golv.

02 Allrum

Allrum i vinkel med ekliknande laminatgolv och stora perspektivfönster.

03 Barkök

Barkök med inredning från 70-talet och en rymlig matplats. Laminatbänkar, bänkkakel i mosaik, spis, fläkt, diskmaskin, två stycken kombinerade kyl/frys. Fönsterglugg in mot allrum, klinkergolv med el-golvvärme.

04 Badrum

Klinkergolv med el-golvärme, kaklade väggar, träpaneltak. toalett, handfat med underskåp, duschplats avgränsad med glasbetongblock. Handdukstork, ventilationsfläkt, fönster.

05 Sovrum

Laminatgolv, två garderober, utgång mot trädgården i norr.

06 Sovrum

Laminatgolv, två garderober, fönster mot väster.

07 Pannrum

Grovutrymme med värmepanna, inkommande vatten.

08 Tvätt-/klädvårdsrum

Plastmatta, garderobsvägg, tvättmaskin, rostfri vaskbänk, utgång till trädgård i väster.

09 Möblerbar hall/passage

Ett möblerbart utrymme med ljust laminatgolv.

10 Sovrum

Stort sovrum med ljust laminatgolv, garderobsvägg med skjutdörrar, två fönster mot väster.

11 Sovrum

Laminatgolv, en garderob, fönster mot väster.

12 Toalettrum

Klinkergolv, el-golvvärme, kaklade väggar. Toalett, handfat med underskåp, ventilationsfläkt, fönster.

13 Gillestuga

Klassisk gillestuga med ljust laminatgolv, trätak, träpanel och tegel på väggar, stort fönsterparti mot öster, öppen spis (ej i bruk, spjäll saknas)

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

212 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 065 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN SANKT OLOF 12:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla i U-form

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Betongplatta

Stomme

Betong, trä

Bjälklag

Vindsbjälklag trä

Fasad

Tegel, trä

Takbeklädnad

Koppar

Utv plåtarbeten

Koppar

Fönster

2-glas kopplade, något enstaka 3-glas isoler, glasbetong

Skorstenstyp

Murad skorsten, ej i bruk

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: IVT

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-22

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Enkel friggebod/trädgårdsbod.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart med plats för två bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1065 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt. Mot Tallgatan är det en stor stenlagd yta med plats för parkering, vidare stenlagt in mot huset och entrén. Då huset är byggt i U-form har man här en väl skyddad uteplats som delvis är under tak. Tomen i övrigt med gräsmatta, delvis häck mot gatan och bl.a hortensiaträd och en praktfull rhododendron.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Sankt olofs samhälle, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-09-20, Senast ändrad: 2025-05-21)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-10-26, Senast ändrad: 2022-10-15)