Truls Karls väg 20 / Balsby / Kristianstad

I en klass för sig, ett drömhus som verkligen har allt och lite till!

Utgångspris
7 250 000 kr
Boarea/biarea
256/54 kvm
Driftkostnad
36 979 kr/år
Tomtarea
2 700 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Ett drömhus som verkligen har allt och lite till! I vackra Balsby, med ett läge intill sjön finner vi detta fantastiska hus som både är tilltalande och genomtänkt. Där vackra detaljer möter teknik, där drömmar blir verklighet! Villan bjuder oss på två badrum varav det ena är stort och som ett eget spa. Fyra sovrum, allrum, tvättstuga, vardagsrum, matplats samt ett exklusivt handgjort kök placerat i en öppen planlösning som är öppet upp till nock. Fantastisk murstock i mitten i rummet där en tunnelkamin lyser upp och skänker värme i hela huset.

Stort trädäck med spabad och utekök. Garage med inredd lägenhet, där finns badrum och pentry på ovanplanet, bottendelen har idag ett inrett rum men kan användas som garage om man hellre önskar det.

Vyn mot sjön är vacker och trädgården bjuder in till umgänge. Vilket drömhus!

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Lotta Sandberg på tfn 0709-883013 för att boka en personlig visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Truls Karls Väg 20!
Huset har verkligen allt, sen litet till!
Stort, lyxigt och pampigt!
Huset sett om sommaren, vi går till sjön!
(säljarens egen bild)
Blicken mot sjön. Här finns en vinterbonad gäststuga (med vattenburen golvvärme)
Söt lekstuga, sommarbild (säljarens egen bild)
Lekstugan om sommaren (säljarens egen bild)
Sprinklersystem i gräsmattan om sommaren (säljarens egen bild)
Huset sett om sommaren (säljarens egen bild)
Mellan huset och garaget finns flera fina arrangemang samt trädgårdsgångar och blomsterplanteringar
Vackra gångar och planteringar (säljarens egen bild)
bevattning finns i samtliga odlingslådor (appstyrd eller manuell)
Vackra blomsterarrangemang om sommaren! (säljarens egen bild)
Välkomnande hall med plats för ytterkläderna
Hallen har ekparkett i stavar
Vi ser in till det lyxiga badrummet
Stort härligt och lyxigt badrum
Dubbla handfat
Handfaten och ett vackert fristående badkar
Badkaret
Sovrummet på bottenvåningen
Sovrum
Hallen som leder oss in till kök, vardagsrum och matplats
Umderbart vardagsrum med öppet till nock. En fantastisk murstock blir centrum i rummet med tunnelkassett
Matrumsdelen
Matrumsdel och köket
Matrumsdelen
Matrumsdelen
Vedförvaringen är stilfull
Vardagsrummet
Från vardagsrummet når det härliga trädäcket med både sittplatser och spabad
Spabad
Tänk att ligga här och njuta av vyn mot sjön
Vackert vardagsrum
Vardagsrum
Platsbyggt kök, detaljer invändigt
Stilfullt kök
Köket
Kök och matrum sett från övre hall och allrum
Köket sett från ovan
Köket
Köket
Köket
Matrumsdelen
Vi tar trappan upp till ovanvåningen i huset
Allrum, där en projektor visar bilden på murstocken.
Snyggt badrum med dusch
Badrum
Master bedroom med klädkammare intill
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Gym, eller om man hellre vill använda det som garage, förråd samt inredd lägenhet på OV med allrum, badrum och pentry
Allrum på OV garaget
Fastighetskarta
Visa alla 59 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall/entré (Bottenvåning)
    Hallen är rymlig och inbjudande. Här samsas både klinker och fiskbensparkett i ek. Ytterkläderna finner sin plats och skorna likaså.
  • Sovrum (Bottenvåning)
    Sovrum på bottenvåningen rymmer både enkelsängen men också en större säng om man önskar det. Golv av fiskbensparkett i ek, här finns garderob. Mjuka toner på väggarna ger en skön harmoni i rummet.
  • Badrum (Bottenvåning)
    Riktigt lyxigt och stort badrum, som ett eget hemmaspa! Vi möts av en dusch från taket, "Showerheaven" med belysning, fristående badkar med stjärnhimmel ovanför, wc, dubbla handfat i vacker stil. Klinkern (träimitation) ger en fin harmoni. Vilken lyx!
  • Tvättstuga (Bottenvåning)
    Bra och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och flera garderober till förvaring. Här finns även plats för att hänga tvätt.
  • Teknikrum (Bottenvåning)
    Under trappan till ovanvåningen, mitt i huset ligger teknikrummet, här finns värmepumpen, en NIBE Jordvärmepump 1245 med FLM (återvinning frånluft), förgreningen till den vattenburna golvvärmen, vattenmätaren med avstängningsfunktion som kan bryta vatten via en app, elskåp, kalkfilter, fiber, teknik till Smarthouse och mycket mer.
  • Kök (Bottenvåning)
    Vackert platsbyggt och handgjort kök från Nyeby Bygg i målad ask. Lådorna är tillverkade i oljad furu (inuti lådorna).
    Svart och vitt i vacker kombination och detaljer överallt skapar en härlig känsla. Dubbla diskmaskiner gör jobbet med disken enkelt. Gasolspis med dubbla ugnar, glaskeramikhäll finns också, fläkt, ugn och kyl och frys. Elektroniks blandare, Mora styxx.
    Bänkskiva i svart granit och golv av fiskbensparkett i ek. Stiligt och så snyggt!
  • Matrumsdel (Bottenvåning)
    Matrumsdelen ligger i anslutning till köket. Här får man plats med stort matbord som rymmer många för umgänge och långa middagar. Murstocken som sträcker sig ända upp i nock är en stolt pelare mitt i huset, tunnelkamin (kaminen är vattenmantlad dock inte inkopplad men möjligheten finns, 6Kw luft/22Kw vatten) ger skön värme när brasan sprakar, eldstaden syns från två håll.
  • Vardagsrum (Bottenvåning)
    Vardagsrumsdelen flyter ihop i den öppna planlösningen mellan kök, matrumsdel och vardagsrum. Även från vardagsrummet ser vi den öppna spisen. Här finner vi även ro för ögat då blicken ner mot sjön är vilsam för själen.
    Infällda högtalare i ytterväggen (Dali, Sonos)
    Här finns takfönster från Velux (elektriska) med mörkläggningsgardin.
  • Allrum (Ovanvåning)
    Allrummet på ovanvåningen är en fin hörna för tv-spel eller tv tittande. En projektor visar bilden på murstocken, cool lösning!
  • Badrum (Ovanvåning)
    Snyggt badrum med dusch, wc, handfat och litet sött handfat. Klinker/natursten.
    Högtalare i dusch (Hansgrohe)
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Master bedroom med plats för dubbelsäng. Fiskbensparkett i ek, vackert målade ytor i fin kulör. I anslutning till sovrummet finns även en klädkammare. Sovrummet har passiv kyla installerad.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Vi finner ytterligare två fina sovrum på ovanvåningen, båda med fiskbensparkett i ek och väggarna är målade i mjuka kulörer.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    256 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    54 kvm
  • Totalareal:
    2 700 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD BALSBY 14:9
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2-plansvilla
  • Byggnadsår:
    2017
  • Kommentar, byggnad
    -Innerväggar med trästomme med ytskikt av OSB-skiva och sedan gips, det ger bra ljusisolering och det är lättare att fästa saker på väggen, tex tavlor.
    -Alla golven i samtliga utrymmen, även garage samt stuga har vattenburen golvvärme med styrning.
    -Det är förberett med kyla till garage/kontor och övriga sovrum på ovanvåningen. Ej färdigställt men allt är förberett.
    -Kabelrör finns förberett varje 15-20 m runt hela tomten för nya elinstallationer, tex belysning.
    -Det finns el förberett för laddstolpe om man tex vill ha elbil.
    -Till lekstugan finns el framdraget invändigt, det finns även vatten intill lekstugan
    -I gäststugan finns vattenburen golvvärme, kommunalt vatten. Här är det förberett för fiber, stugan är isolerad (vinterbonad)
    -Huset är ett sk Smarthouse, all belysning kan styras via app
    -Tunnelkaminen är vattenmantlad (funktionen är ej inkopplad men allt är förberett)
  • Standardpoäng:
    34
  • Grund
    Platta på mark, vattenburen golvvärme
  • Stomme:
    Lättbetong, Siporex
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad
    Betongpannor som är ytbehandlade
  • Utv plåtarbeten:
    Rheinzink
  • Fönster
    3-glasfönster, Elitfönster trä/aluminium
  • Ventilation
    NIBE Jordvärmepump 1245 med FLM (återvinning frånluft)
  • Skorstenstyp:
    Modulskorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Jordvärme
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns indraget
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort härligt trädäck om ca 150 kvm med plats för utemöblerna i flera olika kombinationer. Här finns ett härligt spabad från Swebad och vi finner även ett utekök med gjuten betongskiva här, vi finner även en utedusch med både kall och varmvatten utdraget.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Fristående garage med inredd ovanvåning, här finns en egen lägenhet med allrum, pentry och badrum med kakel och klinker i Natursten. Kanske till tonåringen, till den egna företagaren, till uthyrning eller kanske till gästerna?
    Gäststuga mot sjön, stugan är isolerad och här finns vattenburen golvvärme, fiber finns förberett
    Lekstuga med el indraget (vatten finns utanför)
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med singel där flera bilar får plats.
    Fristående garage (som idag inhyser ett gym) där två bilar får plats. Gym från Gymleco.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2700 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    En del av tomten är trädgårdstomt med grönytor och planteringar, resten av tomten leder oss ner till sjön. Här växer det en del träd. Häckar omgärdar tomten.
    Det finns bevattning i forma av sprinklersystem men även bevattning till odlingslådorna som styrs av antingen app eller manuellt.
    Slinga finns för robotgräsklippare.
  • Planbestämmelser
    Balsby 19:2 m Fl, utmed Råbelövssjön i Balsby, Detaljplan (Beslutsdatum: 20080115, Registreringsdatum: 20080922)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    4 464 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 974 000 kr
  • Markvärde:
    490 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2017
  • Försäkring:
    5 600 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 430 kr/år
  • Renhållning:
    2 930 kr/år
  • Sotning:
    560 kr/år
  • Elkostnad:
    22 459 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    12433 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    36 979 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Fastighetsskatt:
    0 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 3 432 000 kr.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 464 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 974 000 kr
Markvärde :
490 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2017
Försäkring :
5 600 kr/år
Vatten och avlopp :
5 430 kr/år
Renhållning :
2 930 kr/år
Sotning :
560 kr/år
Elkostnad :
22 459 kr/år
Årlig elförbrukning
12433 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 979 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Fastighetsskatt :
0 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 432 000 kr.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Hemma på Sörgården
    1,24 km
    Bäckaskog
    2,3 km
    Rödaleds Gatukök
    2,84 km
    Baniyas Grill
    2,91 km
    Baniyas sweets
    2,91 km
  • Skolor
    Nosaby skola
    1,42 km
    Grand Prixskolan
    2,18 km
    Resursskola Råbelövstorp
    2,2 km
    Nosabyskolan
    2,52 km
    Bemanningsenheten Barn- och utbildningsförvaltningen Kristianstads Kommun
    2,64 km
  • Mataffärer
    Netto Kristianstad II
    2,2 km
    Netto
    3,6 km
    Coop Sommarlust
    4,48 km
    Lidl
    5,5 km
  • Kommunikationer
    Balsby Moltareliden
    282 m
    Lundahögarna
    830 m
    Balsby Brommagårdsvägen
    951 m
    Råbelöv
    1,48 km
    Håstads Ljungaväg
    1,59 km
  • Tågstationer
    Fjälkinge station
    5,76 km
    Kristianstad C
    5,86 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 237 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 256 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Tågstation - Fjälkinge station
  • 5,76 km
  • 10 min
  • 22 min
  • 1 tim 24 min
  • Hållplats - Balsby Moltareliden
  • 282 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn