Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Träne, Kristianstad
Tullsåkravägen 7
Boarea/biarea
96/48 kvm
Driftkostnad
60 779 kr/år
Tomtarea
1 441 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

40-talscharm med möjligheter!

Letar du efter ett projekt att utforma till ditt drömboende, på lantligt läge med närhet till både Kristianstad och Tollarp? Då kan du sluta leta!
Cirka 20 minuter utanför Kristianstad finner vi detta 40-talshus i lugna och gemytliga Träne. Huset är fördelat i 1,5 plan med källare. Tomten är generös till sin storlek, väl insynskyddad och erbjuder såväl odlingsmöjligheter i form av blommor och grönsaker som att skörda frukterna från de befintliga fruktträden. Här finns gott om plats för både barn och djur att sträcka ut benen på! På fastigheten står även ett äldre garage som idag används som ett större förråd samt en vedbod.

Intill bostadshuset och köksingången finns ett tillbyggt uterum som med fördel kan nyttjas till olika ändamål under årets alla säsonger.
Entréplanet erbjuder den sociala delen med hall, rymligt kök, strax intill matsal med braskamin, tv-rum och ytterligare en entré med hall på husets framsida. Trappan ned vid köket tar oss till källaren där pannrum, förråd, tvättrum och en liten verkstad finns. Trappan upp vid huvudentrén tar oss till husets privata del. 2 sovrum, ett litet allrum samt badrum finns på detta våningsplan. Bostaden erbjuder många tidstypiska attribut som till exempel brädgolv, originalkök och smala smidesräcken. Attribut som kan återfå sin fulla charm med nästa ägares hjälp!

Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
02
APR
Söndag

Anmälan krävs

40-talscharm med möjligheter!

Letar du efter ett projekt att utforma till ditt drömboende, på lantligt läge med närhet till både Kristianstad och Tollarp? Då kan du sluta leta!
Cirka 20 minuter utanför Kristianstad finner vi detta 40-talshus i lugna och gemytliga Träne. Huset är fördelat i 1,5 plan med källare. Tomten är generös till sin storlek, väl insynskyddad och erbjuder såväl odlingsmöjligheter i form av blommor och grönsaker som att skörda frukterna från de befintliga fruktträden. Här finns gott om plats för både barn och djur att sträcka ut benen på! På fastigheten står även ett äldre garage som idag används som ett större förråd samt en vedbod.

Intill bostadshuset och köksingången finns ett tillbyggt uterum som med fördel kan nyttjas till olika ändamål under årets alla säsonger.
Entréplanet erbjuder den sociala delen med hall, rymligt kök, strax intill matsal med braskamin, tv-rum och ytterligare en entré med hall på husets framsida. Trappan ned vid köket tar oss till källaren där pannrum, förråd, tvättrum och en liten verkstad finns. Trappan upp vid huvudentrén tar oss till husets privata del. 2 sovrum, ett litet allrum samt badrum finns på detta våningsplan. Bostaden erbjuder många tidstypiska attribut som till exempel brädgolv, originalkök och smala smidesräcken. Attribut som kan återfå sin fulla charm med nästa ägares hjälp!

Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Varmt välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ljust och luftigt kök
Rymligt kök med ommålad originalstomme
Story telling image
Generöst ljusinsläpp
Genom stora fönster i vinkel skapas gott ljusinsläpp och nästintill en panorama-känsla
Story telling image
Originaldetaljer
Huset erbjuder många originaldetaljer såsom slottsvred och vackert brädgolv som med en slipning kan återfå sin fulla prakt

Rumsbeskrivning
Groventré
Runt husknuten finner vi en trappa upp till husets groventré. En nätt hall med plats att hänga av ytterkläderna och ställa skorna. Här finns också, gömd i en garderobsdörr, trappen ner till källaren.
Kök
Husets hjärta är rymligt och erbjuder plats för en matgrupp där hela familjen ryms. Köksstommen är i original, ommålad i en mintgrön färg. Här finns även spis och diskmaskin. Kylen är fiffigt inbyggd i väggen. Frysbox finns i källaren. Intill köket finns även ett mycket praktiskt skafferi med ett litet fönster som släpper in dagsljuset.
Matsal
I anslutning till köket ligger matsalen, ett generöst utrymme med plats för det stora middagssällskapet. Stora fönster som möts i vinkel skapar nästintill en panoramakänsla. Här finns även en vedeldad kamin för att förhöja både värme och mysfaktor. Golvet pryds av brädgolv i original som med en slipning kan återfå sin fulla prakt.
Tv-rum
Längst in huset ligger det som idag används som TV-rum. Här ryms en större soffa och andra önskvärda möbler. För den större familjen kan detta rum också användas som sovrum.
Allrum (Ovanvåning)
Via den vackra trappan som leder oss upp till husets ovanvåning når vi först ett litet allrum. Detta kan funka som en mindre tv-hörna eller varför inte hemmakontoret?
Även här ligger brädgolv i original.
Badrum (Ovanvåning)
Husets badrum ligger på plan 2 och är beklätt med våtrumsmatta och tapet. Här finns WC, handfat och badkar.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Intill badrummet ligger bostadens första sovrum. Här ryms säng, byrå och andra möbler.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Det större sovrummet rymmer både dubbelsängen och andra önskvärda möbler. Här finns inbyggda garderober och utgång till balkong i söderläge som med lite kärlek kan omvandlas till en härlig plats att avnjuta solens strålar på.
Källarplan
Via en trappa ned vid köket når vi källaren. Här finner vi pannrummet, ett större förråd med frysbox, tvättstuga och en liten verkstad.
Fakta
Beskrivning
Boarea
96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
48 kvm
Totalareal
1 441 kvm
Rum
5 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD TRÄNE 12:3
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1947
Standardpoäng
34
Grundmur
Betong
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Eternit och träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
Kopplade 2-glas samt 3-glas isolerfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten med insatsrör
Skorsten, senast provtryckt
2022-03-21
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vedpanna med elpatron och ackumulatortank + kamin
Renovering omarbetning etc
Tilläggsisolering vind 2016
Taket har ny papp och nya pannor från 2013
Kamin och instasrör i murstock installerades 2008
Fel och brister
Se bifogat besiktningsprotokoll
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
172 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
145 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-01-17
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På bostadshusets baksida finns ett tillbyggt uterum. Tomten innehar förutom detta härliga skugg-och solplatser
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På fastigheten finns ett äldre garage som idag används som ett större förråd. Bakom garaget står en vedbod
Beskrivning, parkering
Uppfarten rymmer 3 bilar
Tomt/Servitut
Tomtarea
1441 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomten är väl insynsskyddad och generös till sin storlek med 1441 kvm att disponera över. I trädgården kan man njuta av många fruktträd såsom äppel-och plommonträd. Vår-och sommartid pryds rabatterna med färgglada blommor. Här kan man verkligen njuta av både sol och skugga, lugnet och fågelkvittret!
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20220216)

Fastigheten ligger inom ett fornlämningsområde och omfattas av kultur-och miljölagen. För byggnation och markarbete kontakta Länsstyrelsen på 010-224 10 00 eller läs mer på deras hemsida https://www.lansstyrelsen.se/skane/samhalle/kulturmiljo/fornlamningar-och-fornfynd.html.
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul
Ekonomi
Taxeringsvärde
687 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
501 000 kr
Markvärde
186 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Försäkring
5 072 kr/år
Vatten och avlopp
2 800 kr/år
Renhållning
2 761 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
49 646 kr/år
Årlig elförbrukning
22512 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
60 779 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 153 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 932 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Trygg-Hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 320 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Träne är en mysig liten by belägen mellan Vä och Tollarp. På under 10 minuter tar man sig till antingen Tollarp eller Vä där det finns både förskola, skola och matbutik.
Kommunikationer
I Träne erbjuds busslinje nummer 554 som tar oss från Kristianstad C till Äsphult. Från fastigheten ligger busshållplatsen en kort promenad bort. Busslinjen går 2 gånger om dagen, morgon och eftermiddag, vilket gör det möjligt att pendla till Kristianstad för jobb och skola.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
687 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
501 000 kr
Markvärde :
186 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1947
Försäkring :
5 072 kr/år
Vatten och avlopp :
2 800 kr/år
Renhållning :
2 761 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
49 646 kr/år
Årlig elförbrukning
22512 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
60 779 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 153 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 932 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Trygg-Hansa
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 320 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Skepparslövs Golfklubb
      4,46 km
    • Skepparslövs Golfkro
      4,5 km
    • Fenix Park AB
      4,73 km
    • Mersmak Pizzeria Kristianstad
      5,82 km
    • Vä Pizzeria
      5,93 km
    • Spånkull
      4,95 km
    • Tallbackens förskola
      5,26 km
    • Förskola Bostället
      5,37 km
    • Diamantens Förskola
      5,37 km
    • Skogsgläntans förskola
      5,42 km
    • Stora Coop
      8,79 km
    • Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär
      9,9 km
    • Lidl
      10,17 km
    • Tempo
      11,66 km
    • X:-tra
      12,79 km
    • Önnestad station
      8,46 km
    • Kristianstad C
      10,97 km
    • Vinslöv station
      13,95 km
    • Fjälkinge station
      18,92 km
    • Sösdala
      20,26 km
    • Träne Prästgården
      178 m
    • Gybjär
      1,33 km
    • Körningavägen
      1,77 km
    • Ovesholm
      2,75 km
    • Venestad Kåstagårdsvägen
      3,17 km
Avstånd
  • Vatten
    1,33 km
    5 min
    9 min
    29 min
  • Tågstation - Önnestad station
    8,46 km
    16 min
    40 min
    -
  • Hållplats - Träne Prästgården
    178 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.