Välkommen till denna välskötta och stilrena tvåplansvilla – ett hem som har allt som barnfamiljen kan önska och lite till!

Huset är friliggande och erbjuder en öppen, modern planlösning där vardagsrum, matplats och kök tillsammans ger fantastiska sällskapsytor och där fönsterpartier släpper in fint ljus från tre väderstreck.
Här finns två helkaklade fräscha badrum, stor tvättstuga med separat ingång och en väl tilltagen klädkammare inredd med garderober och Elfa-system.
Markiser på villans ovanvåning är installerade 2023, en AC är installerad 2025, även solskydd i form av plisségardiner och lameller är monterade 2025.

Villan är belägen på en attraktiv hörntomt med ett fint inglasat uterum i västerläge, uppfört 2014. Den välplanerade och välskötta trädgården erbjuder flera härliga uteplatser – morgonkaffet avnjuts på den stenlagda uteplatsen i öster, solen fångas hela dagen på trädäcket i söderläge och i det charmiga 6-kantiga växthuset skapas både odlarglädje och minnesvärda stunder med familj och vänner.

För den praktiska vardagen finns garage med fjärrstyrd port, isolerat förråd samt en redskapsbod med gott om plats för trädgårdsredskap och förvaring.

Området är lugnt och barnvänligt med närhet till tågstation, idrottsplats, matvaruaffär, gym, Landskronas centrala delar och Borstahusen som lockar med populära och välrenommerade restauranger, två fina golfbanor, badplatser och sin trivsamma marina miljö vid småbåtshamnen.

Välkommen till Aromagården 18 - en plats att trivas på i många år framöver!

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

145/27 kvm

Driftkostnad

40 425 kr/år

Tomtarea

655 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 19 mars 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Anna för mer information kring Aromagården 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Anna Lennervald Nilsson

Ansvarig mäklare

072-712 80 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och med plats för avhängning av ytterkläder mm.

02 Allrum (Entréplan)

Stort, härligt allrum med parkettgolv och modern, öppen planlösning mot matplats och kök. Fint ljusinsläpp från tre håll.

03 Kök (Entréplan)

Köket från Myresjökök har släta vita luckor, påkostad bänkskiva i granit samt parkettgolv.
Utrustning; kyl i fullhöjd, frys i fullhöjd, inbyggd microvågsugn och varmluftsugn, spishäll, fläkt samt integrerad diskmaskin.

04 Badrum med dusch (Entréplan)

Helkaklat badrum med vitt kakel och svart klinkergolv med golvvärme.
Utrustning; kommod i ek med handfat, toalett samt duschhörna i glas.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Stor tvättstuga/pannrum med separat ingång och med klinkergolv och golvvärme.
Utrustning; tvättmaskin (2024), torktumlare, arbetsbänk, tvättho samt fjärrvärmeväxlare.

06 Allrum/TV-rum (Ovanvåning)

Ljust, fint allrum/TV-rum med parkettgolv. Rummet går att göra om till ytterligare ett sovrum, om så önskas.

07 3 sovrum (Ovanvåning)

3 sovrum i varierande storlek. Samtliga nymålade och med parkettgolv och med garderober.

08 Badrum med badkar och dusch (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinkergolv.
Utrustning; Inbyggd dusch, badkar, kommod med handfat, högskåp samt toalett.

09 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med parkettgolv, utrustad med garderober och Elfa-system.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean avser inglasat uterum.

Biarea

27 kvm

Tomtarea

655 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA SPENATEN 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2010

Kommentar, byggnad

Fastigheten har golvvärme på hela bottenvåningen och radiatorer på ovanvåningen.

Om-/tillbyggnadsår

Uterum byggt 2014

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Cemberit/plåt

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX, Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2010

Renovering omarbetning etc

Bredspacklat, målat, installerat larm och AC. Satt in garderober och byggt Elfa-system mm. Allt i mycket bra skick.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-22

Besiktningsman

Olof Weister, Eko Energirevision i Skåne AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och internet via Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort, inglasat uterum om ca 27 kvm med skjutdörrar + sexkantigt växthus. 2 stenlagda uteplatser, en i öster och en i väster samt ett stort trädäck i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat förråd och redskapsförråd.

Beskrivning, parkering

Fristående garage med fjärrstyrd port + biluppställningsplats med plats för två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Landskrona spenaten ga:1 avser vägar, elledning och belysning, grönområden mm.
Kostnad 6.500:-/år, faktureras 3.250:-/halvår.
Inkluderat i driftskostnaderna.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

655 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gurkan 1, 2, 3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-09-24, Registreringsdatum: 2008-01-22, Senast ändrad: 2024-11-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 778 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 449 000 kr

Markvärde

1 329 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Uppvärmning

14 375 kr/år

Vatten och avlopp

7 175 kr/år

Årlig elförbrukning

4497 kWh/år

Hushållsström

12 375 kr/år

Samfällighet

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 425 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 850 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Renhållningskostnad/sophämtning ingår i samfällighetskostnaden.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Fastighetsförsäkring är ej medräknad i driftskostnaden. Normal fastighetsförsäkring kostar 5 000-10 000 kr/år. Denna kostnad är högst individuell och beror på familjesammansättning, övriga försäkringar, lösöre mm.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 535 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi