Badhusgatan 23
Badhusgatan 23
Rickard Lind, ansvarig mäklare i Landskrona
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Till salu

Badhusgatan 23

Utgångspris

3 695 000 kr


Utgångspris

3 695 000 kr



Nyhamn— Landskrona

Badhusgatan 23


Till salu
Utgångspris
3 695 000 kr

Nyhamn— Landskrona

Magisk utsikt & inglasad balkong

Nu har vi förmånen att erbjuda en rymlig 2:a med inglasad balkong om ca 10 kvm på Nyhamns förmodligen bästa läge. Här bor man nämligen högt upp och längst ut på en gavel med obrutna panoramavyer över sundets ständigt skiftande skådespel. Vyer och utblickar mot Danmark, Ven och Helsingborg som ingen bild kan göra rättvisa utan som måste upplevas på plats.

Härifrån blir man dagligen bortskämd av magiska solnedgångar över ett spegelblankt Öresund där solen sakta sänker sig bakom Ven eller varför inte förmånen att få se kallbadhuset, Landskronas nya landmärke sakta växa fram. Utanför fönstret kan man se venbåten komma och gå på sina dagliga turer, Gotlandsfärjan eller andra pampiga fartyg majestätiskt glida in i hamninloppet på väg till varvet eller fiskebåtar på väg in efter morgonturen med måsar och trutar i släptåg. Lika hänförande är utsikten över Gråen eller ett vindpinat Öresund med mörka skyar som dramatisk fond och vita gäss som rullar fram över vågtopparna.

Det är inte heller svårt att föreställa sig en rogivande morgonpromenad längs havet som på vägen tillbaka kanske avslutas med ett svalkande dopp på det nya kallbadhuset eller några simlängder på Citadellbadet innan frukosten avnjuts på balkongen. Efter en uppiggande dusch kan man en kort promenad senare, kanske genom den underbart lummiga allén längs med vallgraven, smita inom konsthallen för en kulturell injektion eller vidare mot stadens centrum med torghandel, butiker, caféer och restauranger. På vägen hem kan man flanera längs kajpromenaden och samtidigt som man avnjuter en glass på Dockside kanske man får se Peter Brobergs bro fällas upp och ner för att välkomna nya båtar in i hamnen. Kvällen kan stillsamt avnjutas på balkongen tillsammans med solnedgången eller på något av alla trevliga ställen i området, Hotell Öresund, Seglarpaviljongen som i detta nu rustas upp för året runt verksamhet eller sommarkrogen och succékonceptet Lagunen under sommaren.

Lägenheten välkomnar med en entré som övergår i en hall där rikligt förvaringsutrymme erbjuds i skjutdörrsgarderober längs med hela ena sidan. Där hallen övergår i kök förenas matplats och vardagsrum i en öppen planlösning där stora fönsterpartier i vinkel garanterar magiska vyer mot flera väderstreck. Dessutom ett rejält sovrum med förvaringsutrymme i skjutdörrsgarderober samt ett generöst tilltaget badrum med praktisk tvättsektion.

Förråd i källaren tillhör lägenheten och i föreningen finns även en uppskattad övernattningslägenhet som kan hyras mot mindre avgift.

Som boende i Nyhamn erbjuds man en livskvalitet och guldkant på tillvaron som är få förunnad med direkt närhet till såväl centrum, shopping, kultur och restauranger som till underbar natur, hav och bad. Sommartid fylls kajpromenaderna med folk som vill avnjuta såväl den underbara miljön som en god glass i stans populäraste glassbar. Underbara promenadstråk sträcker sig såväl längs med vattnet mot Borstahusen som genom grönskande parkområden i anslutning till den välbevarade 1500-talsfästningen Citadellet och Sveriges förmodligen vackraste koloniområde.

Välkommen på visning!


Utgångspris
3 695 000 kr
Boarea
68 kvm
Avgift
5 968 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Lördag 01 juni 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 05 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Badhusgatan 23.

Rickard Lind

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré / Hall

Entré med plats för klädavhängning som leder vidare i en hall med förvaringsutrymme i platsbyggd garderobssektion med skjutdörrar längs med hela ena sidan. Innan man når kök och vardagsrum öppnar hallen upp sig i en möblerbar sektion.


02
Kök

Stilfullt, inbjudande kök i öppen planlösning med matplats och vardagsrum.

Induktionshäll (2024) / Diskmaskin / Kombinerad Kyl & Frys / Integrerad ugn & mikrovågsugn / Ålder okänd på samtliga vitvaror förutom induktionshällen.


03
Vardagsrum & Matplats

Härligt rum på gavelläge med underbart ljusinsläpp och magiska vyer från stora fönsterpartier mot väster och mot norr. Utrymme för rejäl matplats och vardagsrumsmöblemang efter behov och önskemål.


04
Sovrum

Generöst tilltaget sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng samt förvaringsutrymme i platsbyggd garderobssektion med skjutdörrar. Även från sängen i sovrummet erbjuds man en fantastisk vy över Strandpaviljongen, kustlinjen och havet.


05
Badrum

Generöst tilltaget, helkaklat badrum med exklusiv känsla och golvvärme via elslinga. Rejält duschutrymme och separat tvättsektion med TM & TT samt praktiskt arbetsbänk och förvaringsutrymme i tre vägghängda skåpsektioner.

Dusch bakom välvda duschväggar / TM & TT / Handdukstork / Handfat / WC.


06
Beskrivning av samtliga rum

Golv - Ekparkett i hela lägenheten förutom klinker i badrum och hall.
Väggar - Släta, vitmålade väggar i hela lägenheten.
Tak - Vitmålade tak i hela lägenheten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

- Den exakta boarean enligt föreningen är 68,5 kvm.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

- Fjärrvärme.
- Mekanisk ventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-12


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber.


05
Inglasad balkong

Väl tilltagen, inglasad balkong om ca 2,2 x 4,5 meter med utrymme för loungemöblemang, mindre matplats, solstolar eller liknande efter behov och önskemål.

Glaspartierna på samtliga sidor av balkongen är öppningsbara och kan öppnas upp helt eller sektionsvis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 700 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 210 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

5 968 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Hushållsström

550 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,0856

Andel av årsavg.

0,020856

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB:s Brf Öresund.

Allmänt

- Föreningens byggnader, Badhusgatan 23-27, innefattar 49 lägenheter med bostadsrätt samt en övernattningslägenhet.
- Det finns även 42 stycken garageplatser i föreningen.

Gjorda renoveringar

2022 - Renovering av fasader (tidigare 1-stegstätade fasader byttes ut mot luftade fasader (STO)).

Utförda renoveringar i den aktuella bostadsrätten;
2024 - Ny bänkskiva (laminat) / Köksluckor målade samt försedda med nya handtag / Ny induktionshäll.
Ålder okänd - Inglasning av balkong / trädäck lagt på balkong.

Övriga utrymmen i föreningen

- Förråd i källaren som tillhör lägenheten.
- Övernattningslägenhet (kan bokas om en kostnad om 400 kr/dygn och högst 7 dygn i sträck).

Andel av BRF nettoskuldsättning

968 666 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andelen av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande:

Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadsrättens angivna andelstal för avgiften (0,020856).

Beräkningen är baserad på uppgifter från den senast tillgängliga årsredovisningen (2023).


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 968 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Hushållsström
550 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,0856
Andel av årsavg.
0,020856
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Nyhamn  i landskrona

Nyhamn

Här bor man i underbar marin miljö med närhet till havet, centrum och underbar natur.


01
Fördelar med området
Crossfit Muséer Båtliv Restauranger Bussar Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Spa Gym Båthamn Caféer Badstrand Teater Tågstation Barer

02
Nöje

I det expansiva Nyhamnsområdet är det lika nära till centrum, shopping och restauranger som till hav och bad. På motsatta kajsidan hittar man såväl stans populäraste glassbar som nyöppnade hotell Öresund med restaurang, gym och spaavdelning. Ett par hundra meter bort ligger stadskärnan med flertalet restauranger, butiker, museum och pubar.


03
Fritid

Underbara promenadstråk sträcker sig såväl längs med vattnet mot Borstahusen som genom grönskande parkområden i anslutning till den välbevarade 1500-talsfästningen Citadellet och Sveriges förmodligen vackraste koloniområde. Även konsthallen med diverse utställningar och caféverksamhet är värt ett besök.


04
Kommunikation

Endast ett par minuters promenad till busshållplats, där du med stadsbussarna enkelt tar dig vidare till tågstationen. Det tar endast en dryg timme till Kastrup.


05
Familjeliv

I närområdet finns flertalet skolor/förskolor. Du tar dig med cykel eller buss/bil till Internationella Engelska skolan som ligger i norra Borstahusen.


Använd kartan
X

Platser

Nya Seglarpaviljongen

190 m


Thaiköket

454 m


Thimans Vinbar Landskrona

457 m


Café Hyacint

498 m


Mamma Teresa

517 m


Hermods AB

429 m


Skoldatateket Landskrona

665 m


Kulturskolan i Landskrona

677 m


Innovitaskolan Landskrona

868 m


Yrkeshögskolan Landskrona

872 m


City Gross Landskrona

626 m


Hvilans Livs

1,47 km


X:-tra

2,15 km


Stora Coop Landskrona

2,35 km


Lidl

2,52 km


Landskrona Skeppsbron

375 m


Landskrona Sofia Albertina k:a

377 m


Landskrona Drottninggatan

579 m


Landskrona Rådhustorget

581 m


Landskrona Teatern

783 m


Landskrona station

2,56 km


Häljarp station

5,67 km


Glumslöv

8,71 km


Tågarp station

10,49 km


Vallåkra station

11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Landskrona station
    2,56 km
    10 min
    11 min
    42 min
  • Hållplats
    Landskrona Skeppsbron
    375 m
    5 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Sjö
    277 m
    26 min
    12 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard!

Rickard Lind

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.