Till salu

Fågelvägen 33

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Egna hem— Landskrona

Fågelvägen 33

Till salu

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Landskrona - Egna hem

Charmigt 30-talsradhus i pittoreska Egnahemsområdet – nära stad, kollektivtrafik, hav och bad!

Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva ett vackert 30-talsradhus med karaktär, beläget i ett av stadens mest eftertraktade och charmiga områden – Egnahemsområdet. Här bor du i ett idylliskt kvarter som bär tydliga spår av stadens tidigare stadsarkitekt Frans Ekelund, vars vision om en harmonisk stadsdel lever kvar än idag.

Huset är i mycket gott skick, pedantiskt skött, ommålat och tapetserat och med flera stora förbättringar gjorda – taket är bytt 2012, fasaden omputsad 2010, fönstren är utbytta 1995 OCH TOMTEN ÄR FRIKÖPT!
På entréplan når man matrummet från både vardagsrummet och från köket, här finns fina möjligheter att öppna upp planlösningen mellan kök/matrum/vardagsrum för en mer modern planlösning.
I villan har en hel del trevliga originaldetaljer sparats genom åren.

Utomhusmiljön är fantastisk. Här finns en stenlagd uteplats för fikastunder i solen och en takförsedd berså - perfekt för sommarkvällar i goda vänners lag.

Läget är idealiskt för barnfamiljen. Mindre återvändsgator runt om och över gatan väntar grönområden och en populär lekplats. På bekvämt cykelavstånd når du hav och bad, tågstation och stadens centrum med dess utbud av butiker, caféer och restauranger. Här bor du även nära idrottsplats, ishall, badhus och vackra Karlslundsparken – ett uppskattat utflyktsmål med motionsslingor och natursköna promenadstigar. Nära till det mesta med andra ord!

Välkommen att uppleva detta radhus på plats – här är det lätt att trivas!

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea/biarea

ca 101/57 kvm

Driftkostnad

28 343 kr/år

Tomtarea

216 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Onsdag 14 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Anna för mer information kring Fågelvägen 33.

Anmäl intresse

Lämna bud

Anna Lennervald Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 80 10

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Våningsplan 1)

Välkommen in i hall med laminatgolv/parkettgolv.

02 Kök med matplats (Våningsplan 1)

Kök med matplats. Luckor i massiv ek, bänkskiva i laminat och laminatgolv. Separat utgång till uteplats och trädgård i söder.
Utrustning; inbyggnadsugn (2018), spishäll (2018), fläkt (2018), diskmaskin (2019), kombinerad kyl/frys (2025).

03 Matrum/vardagsrum (Våningsplan 1)

Ljust och härligt matrum/vardagsrum med parkettgolv. Möjlighet att installera braskamin finns då murstocken är placerad på lämplig plats.

04 Toalett (Våningsplan 1)

Toalett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning; Toalett och vask (endast kallvatten).

05 Sovrum 1 (Våningsplan 2)

Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg.

06 Sovrum 2 (Våningsplan 2)

Sovrum 2 med plastmatta.

07 Kontor/genomgångsrum (Våningsplan 2)

Kontor/genomgångsrum med laminatgolv och garderober.

08 Toalett (Våningsplan 2)

Toalett med tapet och plastmatta. Utrustning; toalett och vask.

09 Inredningsbar vind (Vind)

Inredningsbar vind som idag används som förråd.

10 Tvättstuga/dusch (Källare)

Tvättstuga med målat stengolv, tvättmaskin och tvättho. Dusch med helkaklade väggar och klinkergolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 101 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boytan har uppmätts inför försäljningen. Se bifogat protokoll.

Biarea

57 kvm

Tomtarea

216 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA TALJAN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans radvilla med inredningsbar vind

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

Löpande renoverat.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Sten

Bjälklag

Sten/trä

Fasad

Puts, omputsat 2010

Takbeklädnad

Taktegel, helt omlagt 2012

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster + 2-glasfönster i källarplan

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-30

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats i söder och lummig, takförsedd uteplats/berså i söder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering sker på gatan men möjlighet finns att anlägga parkeringsplats på fastighetens trädgårdssida.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

216 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Taljan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-07-02), Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-05-06, Senast ändrad: 1996-11-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 230 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 267 000 kr

Markvärde

963 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 700 kr/år

Vatten och avlopp

5 109 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Årlig elförbrukning

1721 kWh/år

Hushållsström

5 334 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 343 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 417 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 227 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Närhet till såväl centrum som skolor och stationsområdet med utmärkta kommunikationer och större matbutiker. Närhet även till Karlslunds idrottsområde där det finns ishall, simhall, äventyrsbad, motionsslinga, idrottshall, idrottsplats m m.
Toppenläge med andra ord, nära till det mesta!

Dokument

Energideklaration

Rapport

Areamätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi