Poolvilla i toppskick med energiklass A!
Unna dig drömlivet i denna fantastiska poolvilla på hörntomt, belägen i ett av de mest attraktiva villaområdena i Landskrona. Med endast ca 200 meter till havet får du en oslagbar kombination av stil, komfort och närhet till naturen. Denna exklusiva bostad har genomgått en totalrenovering och erbjuder enastående bekvämligheter för att göra varje dag till en njutning. Ta ett dopp i den inbjudande poolen eller koppla av i det lyxiga SPA-badet efter en lång dag. Uteköket gör det enkelt att bjuda in vänner och familj till grillkvällar under varma sommarkvällar, medan uterummet ger möjlighet till avslappning och njutning året runt.
Med solceller på taket har du minimala driftskostnader (energiklass A) och bidrar också till en positiv miljöpåverkan. Du kan njuta av det exklusiva köket från Ballingslöv, som inte bara är snyggt och stilfullt, utan också funktionellt och praktiskt. Köksmaskinerna från Ballingslövs Studio Line-sortiment ger dig möjlighet att skapa kulinariska mästerverk och ta din matlagning till en helt ny nivå.
Den insynsskyddade och lummiga trädgården ger en privat och avskild oas där du kan slappna av och njuta av lugnet. Med närheten till Borstahusen och Borstahusens hamn har du möjlighet att upptäcka charmiga restauranger och vackra promenadstråk längs med vattnet. För den aktive finns det en 36-håls golfbana i toppklass samt fina strövområden att utforska. För de små i familjen finns förskola och skola i närheten, vilket gör detta till det perfekta hemmet för en växande familj. Med bekvämligheter, natur och utmärkta faciliteter inom räckhåll kan du verkligen få det bästa av det mesta.
8 350 000 kr
ca 168 kvm
23 450 kr/år
471 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Landskrona
Kontakta Jonny för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg















































Mäklarhuset Landskrona
Välkommen att kontakta Jonny!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende















































01
Kök/matrum/vardagsrum (Entréplan)
Exklusivt kök från Ballingslöv med luckor/fronter av modell Bistro varmgrå. Infällda spotlights under överskåpen. Stenbänkskivor från Silestone, Inbyggda Bose-högtalare i tak. Samtliga köksmaskiner från Siems Studio Line-sortiment (inbyggnadsugn med pyrolysrengöring, inbyggnadsmicro, induktionshäll, 80 cm, med infälld kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, diskho från Francke, 70x40 cm och blandare från Tappwell. Platsbyggda vitrinskåp och champagneskåp med skjutdörr.
Fiskbensparkettgolv kombineras med släta väggar i jordnära toner. Helt öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Ytterst flexibla möbleringsmöjligheter på den öppna ytan. Utgång till uterum och trädgård/poolområde via ena terrassdörren och direkt till soldäcket/matplatsen/uteköket via den andra. Vattenburen golvvärme .
02
Sovrum/kontor/dressing room (Entréplan)
Vipigmenterad fiskbensparkett och släta, målade väggar. Skjutdörrsgarderob längs ena väggen. Rummet används idag som dressing room. Vattenburen golvvärme.
03
Badrum 1 (Entréplan)
Klinkergolv och släta målade väggar, wc, dusch (helkaklad) med glasdörr. Tvättutrusning (TM+TT) från Samsung, skåpsinredning, bänkskiva och vask. Utgång till trädgården och poolområdet/SPA-bad. Golvvärme (el).
04
Allrum (Ovanvåning)
1-stavsparkett och släta, målade väggar. Nyinstallerade takfönster från Velux ger riktigt fint ljus. Passar bra som arbetsrum eller spelrum/tv-rum.
05
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Heltäckande matta på golv och släta, målade väggar. Förvaring längs ena väggen.
06
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Ljust och fint rum med två takfönster. Platsbyggd säng med förvaring. Heltäckande matta och släta väggar målade i behaglig grågrön kulör.
07
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Heltäckande matta även här, med samma kulör som rummet intill. Mysigt och krypvänligt rum för de minsta.
08
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med både badkar och separat dusch. Vägghängd wc-stol, handfat med kommod. Infällda spotlights i tak. Golvvärme (el).
01
Beskrivning
ca 168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarean är 168,3 kvm enligt originalritning, men 151 kvm enligt taxeringsinformationen.
471 kvm
6 (4 sovrum)
LANDSKRONA KVARTALET 11
02
Byggnadssätt
1,5-planshus sammanbyggt med garage
1976
2021
31
Platta på mark
Trä
Trä
Tegelstensfasad
Betongpannor
Plåt
Isolerglasfönster, 3-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten-värmepump (delvis golvvärme, delvis radiatorer) (Nyskick)
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: IVT
All el utbytt 2021.
Ledningar utbytta
Huset har totalrenoverats, det mesta är gjort 2021 av nuvarande ägare. Några fönster (3-glas isoler) är kvar från tidigare renovering utförd av tidigare ägare.
Tak (nya pannor, papp och läkt) + solceller
Garagetak (papp)
Värmesystem bytt från direktverkande till vattenburet system med luft/vatten-värmepump (golvvärme nere, radiatorer uppe).
Uterum
Husets interiör inkl. kök, badrum, golv, väggar, tak.
All el är utbytt, det mesta kan styras med app (Plejd).
Huset är ett s.k Smart Hem med appstyrning av det mesta.
Screenmarkiser på fönster framsida.
Pool
SPA
Utekök m.m, m.m.
Syllarna är utbytta av tidigare ägare (stålsyllar).
03
Energideklaration

21 kWh/kvm och år
43 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Soldäck kring poolen, Trädäck med plats för matbord samt utekök. Uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med fjärrstyrd port. Insidan av garaget har delvis byggts om till pumprum/förråd vilket ger begränsat utrymme i övrigt. Mc/golfbil/cyklar får plats.
Biluppställningsplats med elbilsladdare (Tesla). Fri parkering på områdesplatserna utanför huset.
07
Tomt/Servitut
471 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-29, Senast ändrad: 1998-03-16)
08
Övrigt
Mörkläggning till alla fönster uppe, förutom ett barnrum. Screenmarkiser framsida, fjärrstyrda. Uterum från Willab Garden med luft/luft-värmepump från Samsung (värme & kyla). "Smart Hem" med app-styrning av många funktioner. Solceller kopplade till Smarthem/tibber. Teslas elbilsladdare. Fjärrstyrd garageport. Utekök med kallvatten (grill ingår inte). Neptun SPA-Bad. Pool i glasfiber.
01
3 365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 006 000 kr
1 359 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
7 200 kr/år
2 000 kr/år
14 250 kr/år
5500 kWh/år
23 450 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 737 kr/år)
4
I den totala elkostnaden ingår elnätsavgift, hushållsel, uppvärmning och även uppvärmning av pool samt laddning av elbil. Elkostnaden är för en period uppskattade pga injustering av nytt system för solceller och felberäkning av Landskrona Energi.
Försäkringskostnad är ej medräknad. Normal villaförsäkring kostar ca 5 000-10 000 kr/år.
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 5 235 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 006 000 krMarkvärde
1 359 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Vatten och avlopp
7 200 kr/årRenhållning
2 000 kr/årElkostnad
14 250 kr/årÅrlig elförbrukning
5500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
23 450 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 737 kr/år)Antal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
I den totala elkostnaden ingår elnätsavgift, hushållsel, uppvärmning och även uppvärmning av pool samt laddning av elbil. Elkostnaden är för en period uppskattade pga injustering av nytt system för solceller och felberäkning av Landskrona Energi.Försäkringskostnad är ej medräknad. Normal villaförsäkring kostar ca 5 000-10 000 kr/år.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 5 235 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Svaneholm
Ett av de mest attraktiva villaområdena i Landskrona. Endast ca 200 meter till havet, 5-6 promenadminuter till Borstahusens småbåtshamn, hamnkrogar och badplatser. Cykelavstånd till centrum.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Landskrona golfklubb, med sina två magnifika 18-hålsbanor, träningsområde och restaurang, ligger på kort cykelavstånd. Borstahusens Segelsällskap erbjuder bl.a. seglarskola och jolleträning. Borstahusens camping (5-stjärning) erbjuder bangolf och även SPA. På området för campingen och golfklubber ligger även populära restaurangen Erikstorps Kungsgård som bland mycket annat anordnar en fantastisk (och sannolikt rikskänd) midsommarbrunch med dans runt majstången på gammeldags vis.
03
Fritid
Närområdet erbjuder vackra promenadstråk, i parkmiljö eller längs havet. Naturskyddsområdet Exercisfältet, kallat "Exan" är ett vidsträckt fält längs Strandvägen, som sträcker sig från Holmgatan till Karl den XI:s väg. Här betar får och nötkreatur alldeles intill villaområdena som omger fältet.
04
Kommunikation
Stadsbussarna har hållplatser med regelbundna avgångar längs strandvägen, som ligger intill området (1-2 minuters promenad).
05
Familjeliv
I närområdet finns både förskolor och skolor. Närmast ligger Västervångsskolan F-6 och Svaneholmsgårdens förskola. På cykelavstånd ligger Internationella Engelska skolan (IES), Montessori, Rockadens förskola, Hackebackens förskola m.fl.


Sandvångens Pizzeria
643 m
Ibbe's Pizzeria
643 m
Haralds Grill & Kök
1,03 km
Borstahusens Hamnkrog
1,19 km
Don Pedro
1,21 km
Västervångskolan
253 m
Rockaden
588 m
Svaneholms Förskola
619 m
Hackebackens förskola
809 m
Svarvarens förskola
1,15 km
X:-tra
778 m
Hvilans Livs
1,46 km
Coop
1,7 km
City Gross Landskrona
2,16 km
Lidl
2,56 km
Landskrona Holmgatan
223 m
Landskrona Sundgatan
299 m
Landskrona Springaren
423 m
Landskrona Humlegränden
542 m
Landskrona Svaneholmsgatan
694 m
Landskrona station
2,72 km
Glumslöv
6,63 km
Häljarp station
6,64 km
Rydebäck station
9,1 km
Vallåkra station
9,13 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationLandskrona station2,72 km11 min11 min41 min
-
HållplatsLandskrona Holmgatan223 m1 min1 min4 min
-
Hav328 m1 min2 min6 min
-
Sjö1,25 km3 min5 min19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jonny!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.