Unna dig drömlivet i denna fantastiska poolvilla på hörntomt, belägen i ett av de mest attraktiva villaområdena i Landskrona. Med endast ca 200 meter till havet får du en oslagbar kombination av stil, komfort och närhet till naturen. Denna exklusiva bostad har genomgått en totalrenovering och erbjuder enastående bekvämligheter för att göra varje dag till en njutning. Ta ett dopp i den inbjudande poolen eller koppla av i det lyxiga SPA-badet efter en lång dag. Uteköket gör det enkelt att bjuda in vänner och familj till grillkvällar under varma sommarkvällar, medan uterummet ger möjlighet till avslappning och njutning året runt.

Med solceller på taket har du minimala driftskostnader (energiklass A) och bidrar också till en positiv miljöpåverkan. Du kan njuta av det exklusiva köket från Ballingslöv, som inte bara är snyggt och stilfullt, utan också funktionellt och praktiskt. Köksmaskinerna från Ballingslövs Studio Line-sortiment ger dig möjlighet att skapa kulinariska mästerverk och ta din matlagning till en helt ny nivå.

Den insynsskyddade och lummiga trädgården ger en privat och avskild oas där du kan slappna av och njuta av lugnet. Med närheten till Borstahusen och Borstahusens hamn har du möjlighet att upptäcka charmiga restauranger och vackra promenadstråk längs med vattnet. För den aktive finns det en 36-håls golfbana i toppklass samt fina strövområden att utforska. För de små i familjen finns förskola och skola i närheten, vilket gör detta till det perfekta hemmet för en växande familj. Med bekvämligheter, natur och utmärkta faciliteter inom räckhåll kan du verkligen få det bästa av det mesta.

Utgångspris

8 350 000 kr

Boarea

ca 168 kvm

Driftkostnad

23 450 kr/år

Tomtarea

471 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 09 december 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Jonny för mer information kring visningsmöjligheter.

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare

Tel

072-712 10 80

Talar även English

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

47 bilder

Klädvård/wc/dusch utgång till trädgård/poolområde

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök/matrum/vardagsrum (Entréplan)

Exklusivt kök från Ballingslöv med luckor/fronter av modell Bistro varmgrå. Infällda spotlights under överskåpen. Stenbänkskivor från Silestone, Inbyggda Bose-högtalare i tak. Samtliga köksmaskiner från Siems Studio Line-sortiment (inbyggnadsugn med pyrolysrengöring, inbyggnadsmicro, induktionshäll, 80 cm, med infälld kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, diskho från Francke, 70x40 cm och blandare från Tappwell. Platsbyggda vitrinskåp och champagneskåp med skjutdörr.

Fiskbensparkettgolv kombineras med släta väggar i jordnära toner. Helt öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Ytterst flexibla möbleringsmöjligheter på den öppna ytan. Utgång till uterum och trädgård/poolområde via ena terrassdörren och direkt till soldäcket/matplatsen/uteköket via den andra. Vattenburen golvvärme .

02 Sovrum/kontor/dressing room (Entréplan)

Vipigmenterad fiskbensparkett och släta, målade väggar. Skjutdörrsgarderob längs ena väggen. Rummet används idag som dressing room. Vattenburen golvvärme.

03 Badrum 1 (Entréplan)

Klinkergolv och släta målade väggar, wc, dusch (helkaklad) med glasdörr. Tvättutrusning (TM+TT) från Samsung, skåpsinredning, bänkskiva och vask. Utgång till trädgården och poolområdet/SPA-bad. Golvvärme (el).

04 Allrum (Ovanvåning)

1-stavsparkett och släta, målade väggar. Nyinstallerade takfönster från Velux ger riktigt fint ljus. Passar bra som arbetsrum eller spelrum/tv-rum.

05 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Heltäckande matta på golv och släta, målade väggar. Förvaring längs ena väggen.

06 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Ljust och fint rum med två takfönster. Platsbyggd säng med förvaring. Heltäckande matta och släta väggar målade i behaglig grågrön kulör.

07 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Heltäckande matta även här, med samma kulör som rummet intill. Mysigt och krypvänligt rum för de minsta.

08 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med både badkar och separat dusch. Vägghängd wc-stol, handfat med kommod. Infällda spotlights i tak. Golvvärme (el).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean är 168,3 kvm enligt originalritning, men 151 kvm enligt taxeringsinformationen.

Totalareal

471 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA KVARTALET 11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus sammanbyggt med garage

Byggnadsår

1976

Om-/tillbyggnadsår

2021

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster, 3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump (delvis golvvärme, delvis radiatorer) (Nyskick)
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

All el utbytt 2021.

Elkablar

Ledningar utbytta

Renovering omarbetning etc

Huset har totalrenoverats, det mesta är gjort 2021 av nuvarande ägare. Några fönster (3-glas isoler) är kvar från tidigare renovering utförd av tidigare ägare.
Tak (nya pannor, papp och läkt) + solceller
Garagetak (papp)
Värmesystem bytt från direktverkande till vattenburet system med luft/vatten-värmepump (golvvärme nere, radiatorer uppe).
Uterum
Husets interiör inkl. kök, badrum, golv, väggar, tak.
All el är utbytt, det mesta kan styras med app (Plejd).
Huset är ett s.k Smart Hem med appstyrning av det mesta.
Screenmarkiser på fönster framsida.
Pool
SPA
Utekök m.m, m.m.
Syllarna är utbytta av tidigare ägare (stålsyllar).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

21 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

43 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Soldäck kring poolen, Trädäck med plats för matbord samt utekök. Uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med fjärrstyrd port. Insidan av garaget har delvis byggts om till pumprum/förråd vilket ger begränsat utrymme i övrigt. Mc/golfbil/cyklar får plats.

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplats med elbilsladdare (Tesla). Fri parkering på områdesplatserna utanför huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

471 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-29, Senast ändrad: 1998-03-16)

08 Övrigt

Mörkläggning till alla fönster uppe, förutom ett barnrum. Screenmarkiser framsida, fjärrstyrda. Uterum från Willab Garden med luft/luft-värmepump från Samsung (värme & kyla). "Smart Hem" med app-styrning av många funktioner. Solceller kopplade till Smarthem/tibber. Teslas elbilsladdare. Fjärrstyrd garageport. Utekök med kallvatten (grill ingår inte). Neptun SPA-Bad. Pool i glasfiber.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 006 000 kr

Markvärde

1 359 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

14 250 kr/år

Årlig elförbrukning

5500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 737 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I den totala elkostnaden ingår elnätsavgift, hushållsel, uppvärmning och även uppvärmning av pool samt laddning av elbil. Elkostnaden är för en period uppskattade pga injustering av nytt system för solceller och felberäkning av Landskrona Energi.
Försäkringskostnad är ej medräknad. Normal villaförsäkring kostar ca 5 000-10 000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 5 235 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 365 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 006 000 kr

Markvärde

1 359 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

14 250 kr/år

Årlig elförbrukning

5500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 737 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 5 235 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Svaneholm

Ett av de mest attraktiva villaområdena i Landskrona. Endast ca 200 meter till havet, 5-6 promenadminuter till Borstahusens småbåtshamn, hamnkrogar och badplatser. Cykelavstånd till centrum.

01 Fördelar med området

Spa Barnvänligt Båtliv Muséer Golf Utegym Parker/Grönområden Badstrand Lugnt Bussar Motionsspår Fiske Lätt att parkera bilen Restauranger Tryggt

02 Nöje

Landskrona golfklubb, med sina två magnifika 18-hålsbanor, träningsområde och restaurang, ligger på kort cykelavstånd. Borstahusens Segelsällskap erbjuder bl.a. seglarskola och jolleträning. Borstahusens camping (5-stjärning) erbjuder bangolf och även SPA. På området för campingen och golfklubber ligger även populära restaurangen Erikstorps Kungsgård som bland mycket annat anordnar en fantastisk (och sannolikt rikskänd) midsommarbrunch med dans runt majstången på gammeldags vis.

03 Fritid

Närområdet erbjuder vackra promenadstråk, i parkmiljö eller längs havet. Naturskyddsområdet Exercisfältet, kallat "Exan" är ett vidsträckt fält längs Strandvägen, som sträcker sig från Holmgatan till Karl den XI:s väg. Här betar får och nötkreatur alldeles intill villaområdena som omger fältet.

04 Kommunikation

Stadsbussarna har hållplatser med regelbundna avgångar längs strandvägen, som ligger intill området (1-2 minuters promenad).

05 Familjeliv

I närområdet finns både förskolor och skolor. Närmast ligger Västervångsskolan F-6 och Svaneholmsgårdens förskola. På cykelavstånd ligger Internationella Engelska skolan (IES), Montessori, Rockadens förskola, Hackebackens förskola m.fl.