Vattenverksallén 23
Vattenverksallén 23
Rickard Lind, ansvarig mäklare i Landskrona
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Till salu

Vattenverksallén 23

Utgångspris

2 195 000 kr


Utgångspris

2 195 000 kr



Landskrona

Vattenverksallén 23


Till salu
Utgångspris
2 195 000 kr

Landskrona

Generösa ytor & härlig uteplats i västerläge

På lugnt, trivsamt läge med gångavstånd till större matbutiker och Landskrona station finner man denna väldisponerade och rymliga gavellägenhet om hela 110 kvm med härligt ljusinsläpp från tre väderstreck.

Genomgående bra, uppdaterat skick innebär att det bara är att flytta rakt in och göra sig hemmastad i de stora sällskapsytorna som verkligen lever upp till dagens förväntningar om såväl praktiska vardagar som festliga tillställningar med familj och vänner. Helt enkelt ett av få alternativ i Landskrona om man söker efter en större, modern lägenhet i ett plan med uteplats i bra läge.

Planlösningen fördelar sig på en rymlig, välkomnande entré med plats för klädavhängning och kompletterande förvaringslösning om så önskas. Entrén öppnar sedan upp sig mot lägenhetens sociala mittpunkt där kök, matplats och vardagsrum förenas på en yta som kan disponeras på olika sätt efter behov och önskemål. Nuvarande ägare har till exempel valt att dela av rummet för att skapa en mer avskild, mysig tv-hörna medans andra väljer att ha det helt öppet. Dessutom tre sovrum av skiftande storlek samt ett väl tilltaget, helkaklat badrum med praktisk tvättsektion.

Uppvuxna häckar och buskage ramar förtjänstfullt in uteplatsen i lummig grönska som även bidrar till insynsskydd och en mer privat känsla. Här kan eftermiddags- och kvällssolen avnjutas på det anlagda trädäcket med plats för såväl loungegrupp som matplats om så önskas. Och skulle vädergudarna inte vara på sitt bästa humör eller om säsongen är vår eller höst kan man istället njuta på den inglasade balkongen som kan öppnas upp helt eller delvis.

Parkeringsplats ingår i avgiften och möjlighet finns även att installera laddstolpe för elbil. Det erbjuds även ett antal gästparkeringar för besökande gäster.

Lugnt område med gångavstånd till tågstation, större matbutiker, skolor, lasarett och vårdcentral. Grönskande, välskött innergård med gemensamma uteplatser och lekplats för barnen.

Välkommen på visning!


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
110 kvm
Avgift
8 066 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Lördag 27 april 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Vattenverksallén 23 Anmäl intresse.

Rickard Lind

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré / Hall

Välkomnande, rymlig entré som öppnar upp sig mot kök och vardagsrumsdel. Gott om utrymme för möblemang och förvaringslösningar efter behov och önskemål.


02
Vardagsrum / Kök / Matplats

Generös öppen planlösning som delats av i tre rumssektioner med vardagsrum, kök och matplats.

Vardagsrumsdelen har delats av för att skapa en mer intim och trivsam tv-hörna men kan enkelt återställas om en helt öppen planlösning föredras.

Köket med den stora köksön utgör bostadens sociala mittpunkt och erbjuder väl tilltagna arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen.

Kyl & Frys i fullhöjdsutförande / Spis med keramikhäll och ugn / Fläkt med kolfilter / Diskmaskin.

Matplatsen i helt öppen planlösning med köket erbjuder utrymme för rejält möblemang och många gäster.


03
Sovrum 1-3

Tre sovrum av skiftande storlek som kan nyttjas efter behov och önskemål.


04
Badrum

Generöst tilltaget, helkaklat badrum i sober färgsättning med separat tvättsektion och vattenburen golvvärme.

Vattenburen golvvärme (elslinga) / TM & TT (2020/2021) / Kommod med handfat / Dusch bakom duschvägg / WC.


05
Beskrivning av samtliga rum

Golv
Laminatgolv i samtliga rum (lagt över ursprunglig ekparkett) / Klinker i badrum.

Väggar
Släta, vitmålade väggar i samtliga rum.

Tak
Släta, vitmålade tak i samtliga rum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

- Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

159 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Kabel-tv via Sydantenn.
- Fiber via Landskrona Stadsnät.


05
Uteplats

- Uteplats i västerläge med anlagt trädäck.
- Trädäcket är byggt i enlighet med måtten som är godkända av föreningen.
- Det är tillåtet att sätta staket / häck runt trädäcket om så önskas. Till exempel kan man sätta en häck på vänster sida av trädäcket för att få en än mer privat känsla på uteplatsen.
- Gräsmattan runt trädäcket och innanför häckarna får även den nyttjas för tillfälliga aktiviteter men ej för permanent stående möblemang eller liknande.


06
Inglasad balkong

- Inglasad balkong med vikbara glasdörrar som öppnar upp sig mot uteplatsen.
- Utrymme för loungesoffa, två fåtöljer eller liknande möblemang.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

Parkeringsplats: Ingår i avgiften.


Ekonomi

01
Avgift

8 066 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

- Grundavgiften inkl parkeringsplats ligger på 7 675 kr/mån.
- Till grundavgiften tillkommer en kostnad om 391 kr/mån för amortering av kapitaltillskott (avdragsgill kostnad vid försäljning av bostaden).

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

3,09602

Andelstal insats

3,07907

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

- Ingen avgiftshöjning gjordes inför 2024.
- Ett av föreningens lån löper ut i oktober 2024.


Föreningen

01
Benämning

Brf Vattenverksallén.

Allmänt

- Föreningen äger fastigheten Landskrona Sjukhuskvarteret 20 i Landskrona kommun.
- På fastigheten finns 4 byggnader som är uppförda 2006-2007.
- I föreningen som förvaltas av SBC finns 39 lägenheter.

Gjorda renoveringar

2018 - Inglasning av balkonger.

Utförda renoveringar i den aktuella bostadsrätten.
2023 - Ny köksfläkt.
2020/2021 - Ny TM & TT.
2018 - Anlagt trädäck på uteplatsen.
Årtal okänt - Köksluckor målade och nya golv inlagda av föregående ägare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 066 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats
Kommentar, månadsavgift
- Grundavgiften inkl parkeringsplats ligger på 7 675 kr/mån.
- Till grundavgiften tillkommer en kostnad om 391 kr/mån för amortering av kapitaltillskott (avdragsgill kostnad vid försäljning av bostaden).
Hushållsström
600 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
600 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
3,09602
Andelstal insats
3,07907
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
- Ingen avgiftshöjning gjordes inför 2024.
- Ett av föreningens lån löper ut i oktober 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Nickis Café

166 m


Restaurang S:t Olof

182 m


M & M Pizzeria

377 m


Escape Pizzeria Landskrona

384 m


Eva's

507 m


Förskola Vattentornet

189 m


Förskolan Seminarieskolan

238 m


Förskolan Kvarngården

252 m


Möllegårdens förskola

255 m


Seminarieskolan

313 m


Hvilans Livs

536 m


Lidl

756 m


Stora Coop Landskrona

1,04 km


City Gross Landskrona

1,3 km


X:-tra

1,31 km


Landskrona Lasarettet

144 m


Landskrona Lasarettet Norra

171 m


Landskrona Sandvångsgatan

407 m


Landskrona Hyllingegatan

488 m


Landskrona Gjörloffsgatan

506 m


Landskrona station

883 m


Häljarp station

4,71 km


Glumslöv

7,72 km


Tågarp station

8,69 km


Billeberga station

9,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    292 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    1,7 km
    8 min
    8 min
    29 min
  • Tågstation
    Landskrona station
    883 m
    6 min
    4 min
    14 min
  • Hållplats
    Landskrona Lasarettet
    144 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard!

Rickard Lind

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.