Till salu

Blåeldvägen 48

Utgångspris

7 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 995 000 kr

Boka visning

Hofterup— Löddeköpinge— Kävlinge

Blåeldvägen 48

Till salu

Utgångspris

7 995 000 kr

Boka visning

Kävlinge - Löddeköpinge - Hofterup

Magisk poolvilla i Hofterup!

Smakfullt tillbyggd 1,5-plansvilla med pool och exklusiva materialval!

Välkommen till denna fantastiska 1,5-plansvilla i hjärtat av eftertraktade Hofterup – ett hem som kombinerar naturnära lugn med stilren modernitet. Här bor du med skogen som granne, samtidigt som huset erbjuder alla bekvämligheter och lösningar för ett bekvämt och representativt boende. Huset har byggts till i två etapper, först 2021 och senast 2024, vilket har gett en genomtänkt helhet med både generösa ytor och genomgående hög standard. Interiört möts du av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och skapar en luftig och inbjudande känsla.

Det platsbyggda köket, skapat av möbelsnickare, är hemmets självklara samlingspunkt. Med köksö, bänkskivor i sten och förstklassiga material blir både matlagning och umgänge en fröjd. Både entréplan och ovanvåning erbjuder stilrena badrum – smakfullt renoverade med modern funktion och form i fokus.

Utomhusmiljön är lika välplanerad som interiören – här finns flera anlagda uteplatser för både avkoppling och sociala tillställningar. Den 4x8 meter stora poolen ramas in av ett stort trädäck, med en flyttbar sektion som med fjärrstyrning fungerar som pooltäckning och skapar flexibilitet och säkerhet. Detta är ett hem där inget har lämnats åt slumpen – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga i ett lugnt och naturnära läge. Välkommen hem till Hofterup!

Utgångspris

7 995 000 kr

Boarea

ca 180 kvm

Driftkostnad

54 425 kr/år

Tomtarea

1 146 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Torsdag 18 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka visningstid via bokningsfunktionen på mäklarens sida.

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Jonny för mer information kring Blåeldvägen 48.

Anmäl intresse

Lämna bud

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 10 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Entréplan)

Ljus entré i öppen planlösning med matrum och vardagsrum. Kaklkstensliknande klinker som övergår i enstavsparkett i vardagsrum. Släta, vitmålade väggar. Infällda spotlights i tak. Plats för avhängning i inbyggd garderob.

02 Kök (Entréplan)

Köket är platsbyggt av möbelsnickare, med luckor och lådfronter i ekutförande samt stenskivor på både köksö och arbetsytor mot vägg. Kaklat stänkskydd ovan arbetsytor. Exklusiv kyl/frys från Siemens, integrerad diskmaskin, spishäll och inbyggnadsugn samt spisfläkt. Öppen planlösning mot vardagsrum och stor matplats.

03 Matrum (Entréplan)

Stort och öppet matrum med mycket ljusinsläpp. Kalkstensliknande klinker och släta, vitmålade väggar. Infällda spotlights i tak. Utgång till uteplats och poolområdet via skjutdörr.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönsterpartier. Enstavsparkett på golvet och släta, vitmålade väggar som kombineras med en målad fondvägg. Infällda spotlights i tak. Kaminen bidrar med både värmetillskott och mysfaktor.

05 Sovrum (Entréplan)

Ljust sovrum med walk in closet. Stort fönsterparti med skjutdörr ut till poolområdet. Enstavsparkett på golv och släta, vitmålade väggar. Spotlights i tak.

06 Badrum (Entréplan)

Modernt badrum med målade väggar och klinker på golv. Kaklat duschutrymme med glasväggar. Dubbla tvättställ med kommod, stor vägghängd spegel, handdukstork, toalett och spotlights i tak.

07 Tvättutrymme (Entréplan)

Tvättutrymme med separat utgång. Klinker på golv och vitmålade väggar. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

08 Allrum (Ovanvåning)

Ljust allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Enstavsparkett och släta, vitmålade väggar. Garderob för förvaring.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med enstavsparkett och släta, vitmålade väggar.

10 Wc (Ovanvåning)

Toalett och tvättställ med kommod. Helkaklat och med takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Den exakta boarean är inte uppmätt efter tillbyggnad, men uppskattas till ca 180 kvm + poolhus/gästhus om ca 40 kvm. Köpare uppmanas att kontrollmäta boarean om denna är av väsentlig betydelse.

Tomtarea

1 146 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KÄVLINGE HOFTERUP 18:62

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Huset har byggts till i två omgångar, 2021 och 2024.

Om-/tillbyggnadsår

2021/2024

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts/panel

Takbeklädnad

Betongpannor/papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, isolerglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, kamin

Elkablar

Utbytt el i samband med renovering/tillbyggnad

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2014:
- 4 fönster byttes ut vid kök och entré
- Badrummet på övre plan renoverades.
2019:
- Stor del av övre plan renoverades.
2020:
- Taket tvättades och målades.
2021:
- Tillbyggnad uppfördes.
- Köket renoverades/byggdes om.
2023:
- Husets fasad putsades.
2024:
- Tillbyggnad av sovrum med walk-in-closet och stort badrum uppfördes.
Generellt:
Fönster har bytts ut efter hand som utrymmena har renoverats. Samtliga
fönster är utbytta.
All el har uppdaterats efter hand som renoveringarna har utförts.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera olika uteplatser på tomten, varav en i skyddat läge mellan utbyggnaderna med fjärrstyrd pergolamarkis, en annan stor uteplats med plats för loungemöbler vid kortsidan av poolen samt en tredje utanför poolhuset/gästhuset.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Poolhus/gästhus med glasparti mot trädgård och pool. Klinkergolv och målade väggar. Oljefylld elradiator för uppvärmning.

Pool: 4x8 meter, med platssvetsad liner (kan köras med saltvatten eller klor) och fjärrstyrt trädäck som pooltäckning.

Beskrivning, parkering

Biluppställningplats för flertalet bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Kävlinge hofterup ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1146 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-24, Senast ändrad: 2025-06-10), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-03-26, Senast ändrad: 2025-06-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 363 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 778 000 kr

Markvärde

1 585 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 100 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Vägav/Snö

1 600 kr/år

Elkostnad

42 125 kr/år

Årlig elförbrukning

24152 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 425 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 499 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas uppvärmning, hushållsel samt nätavgift. Försäkringskostnad tillkommer (normal villaförsäkring kostar ca 5 000-10 000 kr och är högst individuell. Säljarens premie motsvarar 6 500 kr/år).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi