Till salu

Hörupsvägen 395

Utgångspris

4 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 600 000 kr

Boka visning

Hörup/Löderup— Löderup— Ystad

Hörupsvägen 395

Till salu

Utgångspris

4 600 000 kr

Boka visning

Ystad - Löderup - Hörup/Löderup

Gård på Österlen med lantlig karaktär, gästlägenhet, orangeri och kommersiell möjlighet.

Avstyckad gård på Österlen med ett fritt läge i Hörup, strax utanför Löderups by. Området domineras av öppet jordbrukslandskap och milslånga vyer, här har man en magnifik utsikt från både bostad och tomt. Närheten till hav och sandstrand är värdefullt, det är knappt 10 minuters färdväg till Borrby strand och något kortare till Löderups strandbad. Det är lika långt till Österlens centralort Simrishamn som till Ystad, ca 25 min med bil och man har även nära till hållplats för kollektivtrafik.

Det är ett varmt och välkomnande hem med stilfullt lantkök, glasveranda med rofull utsikt och ett trivsamt allrum med inbyggd eldstad med kakelugnskänsla. Vidare två sovrum, badrum och ett förnämligt klädvårdsrum med toalett och groventré. Varma färger och delvis bröstpaneler, trätak, synliga takbjälkar och trägolv ger karaktär och stämning.

Att det finns en separat lägenhet för gäster, generationsboende, eller för uthyrning är ett stort plus. Lägenheten har ett rymligt allrum, kök, badrum samt utrymme att nyttja som förråd/klädkammare/skafferi. Via specialgjord trappa nås sovloft, ett öppet rum som också har öppet ner över lägenhetens allrum. Tre stora gavelfönster och fönsterkupa mot gården ger både ljusinsläpp och rymd. Egen entré via loge/lada är perfekt om man tänker sig att hyra ut.

Ekonomibyggnaderna består dels av lada/loge som kan utvecklas vidare eller bara användas för uppställning, lager eller hobby samt en lokal perfekt för festliga tillställningar eller att nyttja som butikslokal. Läget i utkanten av byn ger öppna vyer och avskildhet och samtidigt är det ett bra kommersiellt läge om man vill utnyttja fastigheten för verksamhet.

Underbar utemiljö med singelbelagd yta med skyddande mur i anslutning till stort orangeri. Orangeriet med gjutet golv och mycket glas som ger en magisk utsikt över det öppna jordbrukslandskapet. En plats för vila, umgänge och odling. Utanför finns ett odlingsland med barklagda gångar. Garage. Laddbox för bil samt solceller finns installerat. Välkommen att boka visning.

Utgångspris

4 600 000 kr

Boarea/biarea

234/334 kvm

Driftkostnad

77 173 kr/år

Tomtarea

4 934 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Gård

Aktuella visningar

Lördag 06 september 13:30 — 14:10

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Söndag 14 september 12:00 — 12:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Hörupsvägen 395.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

51 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Gårdsentré

Klinkergolv med golvvärme (el), fönster mot gården, varmvattenberedaren är installerad här, trappa till lägenheten på övre plan.

02 Badrum

Våtrumsmatta med golvvärme (el), målade väggar förutom i duschen som har våtrumsmatta, infällda spotlights i taket. Toalett, handfat med underskåp, duschplats med glasvägg, fönster mot gården. Badrummet nås både från hall och sovrum.

03 Lantkök

Benvit inredning med pärlspontluckor/fronter, slipade betongbänkar, vit bänkkakel och porslinsho. Induktionshäll, Smeg fläktkåpa, integrerad diskmaskin, Smeg kyl/frys, Smeg inbyggnadsugn, micro.

Klinkergolv med golvvärme (el), vitlaserat innertak, synliga takbjälkar. Från kök är det öppet mot fd serveringsgång med trägolv och vidare veranda.

04 Glasveranda

Trägolv, pärlsponttak, väggar och tak målade i rogivande grön färg. Fönster runt hela - rofull utsikt.

05 Sovrum

Trägolv, vitlaserat träinnertak, synliga takbjälkar, djupa fönsternischer, vackra gamla spegeldörrar.

06 Allrum

Parkettgolv, vitlaserat träinnertak, synliga takbjälkar, djupa fönsternischer, inbyggd eldstad med helkaklad vägg runt som ger en känsla av kakelugn, inbyggd vedhylla.

07 Sovrum

Målat laminatgolv, bröstpanel i målad pärlspont och vitmålad pärlspont i tak. Från detta sovrum nås badrum.

08 Klädvårdsrum

Ett väl tilltaget utrymme med våtrumsmatta med golvvärme (el), målade väggar, vitmålat trätak med infällda spotlights. Rejäla arbetsytor bl.a. stor bänk mitt i rummet med förvaringsskåp under. Garderober, tvättmaskin, torktumlare, rostfrivaskbänk med underskåp, toalett, utgång till lada/loge.

09 Plan 2/separat lägenhet

Ett stort rum med laminatgolv, delvis öppet upp i nock, träinnertak, synliga takbjälkar, vitlaserade råspontväggar, tre stora gavelfönster ger stort ljusinsläpp, finns även fönster mot gården. Rummet är i öppen planlösning med kök.

10 Kök

Stilren köksinredning med vita luckor/fronter, svart bänkskiva, grå väggplatta över bänk. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläktkåpa, kyl/frys i förråd/skafferi intill.

11 Badrum

Våtrumsmatta, målade väggar förutom i duschen här finns våtrumsmatta, vitmålat träinnertak med infällda spotlights. Toalett, handfat med underskåp, duschhörna med infällbara glasväggar, tvättmaskin, ventilationsfläkt. Vattensäkert skåp utanför.

12 Passage/hall

Hall med entré från lada/loge. Laminatgolv.

13 Plan 3/sovloft

Specialgjord trappa upp till stort rum med trägolv, vitlaserade råspontväggar, synlig vitputsad murstock. Öppet ner över allrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

234 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

334 kvm

Tomtarea

4 934 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

YSTAD HÖRUP 2:10

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Gård

Byggnadsår

1922

Om-/tillbyggnadsår

Ca 2019-2022 byggdes huset ut

Standardpoäng

Grund

Källare, torpargrund, betongplatta

Stomme

Tegel/murverk, betong, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, träpanel, plåt, tegel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster (kopplade), 2-glasfönster, 3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp - slamavskiljare med infiltrationsanläggning

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (2019). I lägenheten el-/oljefyllda element. I butiken finns två luft/luftvärmepumpar. Solceller.

El, stammar

Två centraler, en i ladan och en i pannrummet. Laddbox finns.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-14

Besiktningsman

Hassan Alkhudri, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stor port in till lada/loge, med portar även i motsatt ände, fin vy rakt igenom. Gjutet golv, öppet upp i nock, här finns trappa upp till lägenhetsentrén och även ingång till groventré/klädvårdsrum/toalett. Dörr in till festlokal/affärslokal.

Charmig festlokal/affärslokal med stallkänslan kvar, gjutet golv med inslag av gamla kullerstensgolv, vitmålat träinnertak, synliga takbjälkar, gamla stall inredningen kvar, port mot innergård och med utsikt mot öster. Affärsdisk med slipad betongbänk. Förråd med gjutet stengolv, inslag av gamla kullerstensgolv. Förråd med elcentral och central till solceller.

Orangeri och garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

4934 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbar utemiljö med singelbelagd yta med skyddande mur i anslutning till stort orangeri. Orangeriet med gjutet golv, uppmurat till hälften resten är helt glasat ända upp i nock. Vacker utsikt över öppet jordbrukslandskap. En härlig plats för vila, umgänge och odling. Utanför finns ett anlagt odlingsland med barklagda gångar. De stora gräsytorna tas om hand av den installerade robotklipparen. Fruktträd.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda, underhålla och förnya befintlig brunn med tillhörande ledningar. brunnen redovisas ungefärligt på förrättningskarta, se aktbilagaka1. det är den faktiska lokaliseringen på marken som är juridiskt bindande - brunn

Rättigheter last

Avtalsservitut: fiberoptisk ledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att använda befintlig väg för utfart - väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning

Ekonomi