Välkommen till en exklusiv och helt nyrenoverad 4 rummare på våning 3 – belägen på eftertraktade Kungsörnsgatan 20. Med sina generösa 105,5 kvm får du ett hem med hög standard och genomgående stil.

Här kliver du in i ett luftigt vardagsrum med fönster i flera väderstreck, perfekt för både loungemöbler och matplats. Köket är omgjort i modern design med genomtänkta materialval, smakfulla färgval och öppen planlösning mot matplatsen. Samtliga rum är renoverade: väggar, golv, lister, dörrar, allt är uppdaterat för att erbjuda ett bekymmersfritt boende.

Lägenheten har tre rymliga sovrum, alla med plats för garderober och naturligt dagsljus, och möjligheten finns att enkelt göra ett fjärde sovrum eller arbetsrum om behov uppstår. Badrummet är helkaklat och smakfullt utfört, kompletterat med en gäst‑WC för ökad flexibilitet i vardagen.

Balkong i soligt läge som nås från sovrummet – en naturlig förlängning av hemmet där morgonkaffet eller kvällens avkoppling passar perfekt.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med grönskande innergårdar och god närhet till skolor, förskolor, service och kommunikationer. Shopping och restauranger nås med kort promenad, samtidigt som lägenhetens våningsplan (våning 3) ger extra förstärkt utsikt och avskildhet.

Varmt välkommen att se ditt nästa drömhem på Kungsörnsgatan 20, där varje detalj har omarbetats för att skapa ett modernt och bekvämt boende!

Utgångspris

2 149 000 kr

Boarea

105.5 kvm

Avgift

7 928 kr/mån

Rum

4 rum (3-1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Khybar för mer information kring Kungsörnsgatan 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Khybar Josefzai

Ansvarig mäklare

070-386 33 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

När vi kliver in möts vi av en ljus och väl tilltagen hall där det finns gott om plats för ytterkläder. Golvet är lagt med modern grå klinker och i ett hörn sitter akustikpaneler som tillför både stil och funktion.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp. Golvet är belagt med laminat och väggarna är målade i vitt, kompletterat med akustikpaneler på en av väggarna som ger rummet en unik karaktär. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till ett av sovrummen, vilket skapar en naturlig och luftig planlösning.

03 Sovrum 1

Ljust sovrum med stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med laminat. Rummet har gott om plats för stora garderober och är lägenhetens största sovrum.

04 Sovrum 2

Lägenhetens näst största sovrum är ljust och luftigt med vita väggar och laminatgolv. Här finns plats för garderober, arbetsplats eller gaminghörna, och rummet har direkt utgång till den rymliga balkongen.

05 Sovrum 3

just sovrum med stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Vita väggar och laminatgolv skapar en ren och modern känsla. Rummet har direkt utgång till den generösa balkongen.

06 Köket

Rejält kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring, helt renoverat 2021. Här finns spishäll, ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt – samtliga maskiner från Electrolux. Köket rymmer även ett stort matbord för 6 personer, perfekt för både vardag och middagsbjudningar.

07 Grovkök

Praktiskt grovkök utrustat med tvättmaskin från Samsung (2023) och torktumlare från Electrolux (2021), samt generösa arbetsytor. Här finns även gott om förvaring för rengöringsprodukter och annan utrustning, vilket underlättar vardagens sysslor.

08 Badrum

Helkaklat vitt badrum utrustat med badkar, handfat och toalett. Ovanför kommoden finns spegelskåp samt ytterligare förvaringsskåp som ger gott om plats för dina tillhörigheter.

09 Gäst WC

Gäst-WC, helt renoverad 2021, är helkaklad och fräsch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

346

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-08

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gemensamt bredband via Bredband2, uppgraderat till 1000 Mbit/s. Du kan själv välja att uppgradera din anslutning ytterligare enligt leverantörens prislista. Som ny medlem behöver du kontakta Bredband2 för att få igång uppkopplingen, och all support hanteras direkt av dem.

TV-ingång finns via Tele2 och grundutbudet av kanaler ingår i avgiften, med uttag i stora rummet. Support för TV hanteras av Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns totalt 170 parkeringsplatser (200 kr/mån) samt 189 garageplatser (400 kr/mån). Platserna administreras av Apcoa och tilldelas enligt kösystem.

Ekonomi

01

Avgift

7 928 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och Kabel-TV.
Föreningen har gemensamt el-abonnemang vilket innebär att hushållen behöver inte teckna egna avtal om detta.
Elförbrukningen redovisas separat på månadsavin och du betalar den samtidigt som du betalar månadsavgiften.

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,2094

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med den 1 juli 2025 justerades årsavgifterna upp med 7 %.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fosietorp. I föreningen finns 543 lägenheter och 13 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB:s Brf Fosietorp i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av fjorton huskroppar fördelade på tre gator Tornfalksgatan - Ormvråksgatan - Kungsörnsgatan. I föreningen finns 543 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 13 lokaler, varav 11 upplåtes som hyresrätt.

Föreningen köpte husen 1967 (tomträtt). Senaste omförhandlingen skedde 2021-01-01 då ny period inleddes.

Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

För mer information besök gärna föreningen hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/fosietorp

Kommande renoveringar

Planerade och pågående åtgärder i föreningen (inom ca 5 år):
Föreningen arbetar aktivt med att förbättra och underhålla fastigheten. Följande åtgärder är utförda eller planeras framöver:
Renovering och uppdatering av vattenstammar.
Byte/uppgradering av garageportar.
Målning och uppfräschning av trapphus.
Råttbekämpning samt utökade trädgårdsarbeten och förbättring av utemiljön.
Algbekämpning på fasader och fastighetsytor.

Avgiftsförändringar

Från och med den 1 juli 2025 justerades årsavgifterna upp med 7 %.

Utförda renoveringar

2025 - Nytt låssystem
2025 - Samtliga lysrör utbytta till LED.
2024 - Relining av samtliga avloppsstammar.
2022 - Färdigställande av 6 nya miljöhus.
2022 - Entrépartierna på låghusen Kungsörnsgatan och Tornfalksgatan är nu monterade och endast en del mindre plåtarbete kvarstår.
2019 - Gård och utemiljö på Ormvråksgatan 52-56 är ombyggt.
2019 - Miljöhus uppfördes.
2018 - Parkering vid köpcentrum asfalterades om.
2016 - Föreningen har köpt upp gemensam el
2015/2016 - Samtliga hissar byttes ut.
2015 - Utemiljö och gårdar på Kungsörnsgatan renoverades.
2010/2015 - Samtliga fastighetstak och garagetak är renoverade.
2008 - Elektroniskt låssystem installerades.
2002/2003 - Fasad och balkongrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en komplett tvättstuga i varje fastighet, samt en separat för mattor och grövre tvätt.
Föreningen har motionsrum, vävstuga, snickeri och smidesverkstad, biljard mm. föreningslokal, festlokal, diverse fritidslokaler och bastu.
Fastigheterna har utegårdar renoverade i olika omgångar. På alla gårdar finns uteplatser med tillgång till sittgrupp och grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

330 139 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 928 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,2094

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med den 1 juli 2025 justerades årsavgifterna upp med 7 %.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söderkulla

Här bor ni i ett välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge och rika utbud av skolor, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. Bebyggelsen i Söderkulla består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.

01 Fördelar med området

Gym Parker/Grönområden Storstad Bussar Stort shoppingutbud Tryggt Barnvänligt Cykelbanor Stadspuls Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Växande område Restauranger Hundvänligt

02 Service

På Söderkulla finns både Coop och Willys för den dagliga handeln. Utöver detta så har du även nära till köpcentret Mobilia och Hyllie för större inhandlingar eller shopping. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området.

03 Kommunikation

Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda. Här har du goda bussförbindelser utan dörren som tar dig både runt om i Malmö och Malmö med omnejd. För pendlaren med bil tar du dig med enkelhet ut på Inre Ringvägen.
Med bil nås Hyllie IP på 6 minuter, Svågertorp på 7 minuter, Sturup och Kastrup på ca 20 minuter.

04 Natur o fritid

Inom närområdet finns även matvarubutik, vårdcentral mm. För den sportintresserade finns Aura-hallen alldeles i närheten där den badminton- och bordtennisbitne har företräde. Kulladalshallen erbjuder handboll, volleyboll, basket, badminton, tennis, kampsport samt innebandy. Hyllie IP ligger endast ca 6 minuter bort och här torde den fotbollsbitne hitta rätt. Är man shoppingsugen finns två stora center väldigt nära, Mobila samt Emporia vilka lämnar litet kvar att önska ur shoppingsynpunkt. I området finns också flera stora grönområde med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen!