Till salu

Lägatan 11a

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Dockan— Malmö

Lägatan 11a

Till salu

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Malmö - Dockan

Högt upp, fri utsikt & balkong i söderläge!

Drömmer du om ett hem där ljuset flödar, utsikten är fri och solen följer dig hela dagen? Då har du hittat hem!

Välkommen till en ljus och genomgående lägenhet med en solig balkong i söderläge och fri utsikt över den blivande Läparken, helt utan insyn. Här möts du av en harmonisk helhet med vitpigmenterad parkett, generösa ljusinsläpp och en luftig planlösning.

Vardagsrum och kök samspelar i en öppen och social yta där köket från Vedum erbjuder stilrena materialval och gott om arbetsytor. Sovrummet ligger lugnt mot innergården och ger en rofylld plats för återhämtning. Det helkaklade badrummet är modernt utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare.

Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden, perfekt för morgonkaffet, avkoppling eller långa sommarkvällar i solen.

Här bor du i attraktiva Dockan, med närhet till hav, restauranger, caféer, Ica-Maxi, Coop och vackra promenadstråk. Centralstationen och City nås till fots och Malmö Universitet ligger bara några minuter bort med cykel.

Ett hem som kombinerar livskvalitet, läge och stil, redo att upplevas på plats.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

51 kvm

Avgift

4 232 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 26 april 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Lägatan 11a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Natalie Millnell

Ansvarig mäklare

073-518 17 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 7

Lägenhetsnummer

A1306

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).

Kommentar, hiss

Hiss från markplan

03 Utförda renoveringar

2021 - Fastigheten färdigbyggd
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården
2022 - 20 st laddboxar installerade i garaget
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade
2023 - OVK genomförd i november
2024 - Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-20

Besiktningsman

Johan Hall

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia 1000/1000mbit, Tv-Lagom.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 37 platser samt 5 MC platser.
P-plats 1182 kr/mån
Laddplats 1382kr/mån (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 591kr/mån

På grund av att efterfrågan på parkeringsplatser har överstigit tillgången, finns en kölista. Antalet lediga platser varierar, men det sker ett fåtal per år, vilket innebär att väntetiden kan bli lång.

Ett avtal har därför uppförts med Aimo Park om 42 parkeringsplatser i P-hus Erika. Ansökan sker direkt via Aimo Park.

Ekonomi

01

Avgift

4 232 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.
El debiteras efter faktiskt förbrukning.

Den totala månadsavgiften blir då 4 404 kr/mån.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,63471

Andelstal insats

0,56830

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3,5 % år 2026. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.

Föreningen

01

Benämning

Lilla Varvsgatan, 131 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lilla Varvsgatan i Malmö färdigställdes år 2021 och ligger i Dockan, Malmö. Platsen där fastigheten ligger på bär på en anrik historia, en del av det som tidigare var Kockums varvs- och industriområde. Här byggdes fartyg i mer än 100 år.

Brf Lilla Varvsgatan i Malmö består av 131 lägenheter, 1-5 rum och kök. Här erbjuder vi en grön oas till innergård.

Föreningen accepterar delat ägande med minst 10/90.

Kommande renoveringar

2025- Stamspolning (enligt underhållsplanen)

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.

Utförda renoveringar

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

819 741 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 232 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.
El debiteras efter faktiskt förbrukning.

Den totala månadsavgiften blir då 4 404 kr/mån.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,63471

Andelstal insats

0,56830

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3,5 % år 2026. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Dockan

Dockan är ett av Malmös mest eftertraktade områden. Den fantastiska utsikten mot småbåtshamnen, hamninloppet och öresund gör området unikt. Kontakten med havet, båtar och den fantastiska utsikten.

01 Fördelar med området

Växande område Cykelbanor Caféer Sportevenemang Båtliv Restauranger Barnvänligt Bussar Restaurangtätt

02 Här ligger lägenheter, kontor och restauranger granne med varandra och havet med den härliga bryggpromenaden.

På dockplatsen radar restaurangerna upp sig. Trivsamheten är stor och utsikten är rakt ut över marinan och båtarna. Folk spatserar utmed marinan, båtarna. Känslan av att vara på semester är påtaglig samtidigt som atmosfären är inspirerande.

03 Sport och fritid runt hörnet.

Området erbjuder inte bara en hög aktivitet, utan även en aktiv livsstil. I dockan kan du välja på utomhusaktiviteter i form av båtliv, jogging eller härliga promenader.
Inomhusaktivitet finns på Kockums Fritid där det bla erbjuds gym, pool och isbana.

04 Kommunikation - 10 min promenad till Centralstationen.

Med cykel tar du dig till centralen på 5 minuter. Det finns även ett flertal bussar som stannar i området.

05 Familjeliv

I närområdet finns två förskolor, två grundskolor och gymnasieskola. Det finns flera livsmedelsbutiker bl.a. Ica Maxi västra hamnen. Här finns också systembolaget, apotek och bibliotek.

Använd kartan

Platser