Kommande försäljning

Östra Kristinelundsvägen 9A

Sparad

Boka visning

Budgivning

Slottsstaden— Malmö

Östra Kristinelundsvägen 9A

Kommande försäljning

Boka visning

Budgivning

Malmö - Slottsstaden

Exklusiv tvåa med alla rätt i Slottstaden

Välkommen till denna fantastiskt välplanerade och smakfulla tvåa på attraktiv adress i hjärtat av Slottstaden. Här väntar ett hem där du kan flytta in direkt och börja trivas från första stund.

Lägenheten har en genomtänkt och social planlösning som skapar en härlig rymd genom hela bostaden. Det enhetliga ljusa parkettgolvet löper genom samtliga rum och bidrar till ett modernt och harmoniskt intryck. Tack vare fönster i två väderstreck flödar ljuset fint genom hemmet och ger en luftig känsla från morgon till kväll.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med direkt utgång till den stora balkongen i härligt västerläge – en perfekt plats att njuta av kvällssolen och umgås under årets varmare månader. Köket är stilrent renoverat och fullt utrustat med allt som behövs för en bekväm vardag, med både god förvaring och bra arbetsytor. Här finns även plats för matbord med en fin gårdsutsikt.

Sovrummet är rogivande med generösa förvaringsmöjligheter i en hel garderobsvägg, och i hallen finns ytterligare gott om smart förvaring som förenklar vardagen. Badrummet ger en exklusiv känsla med smakfulla materialval i beige klinker och kakel, samt är förberett för tvättmaskin.

Läget är mycket attraktivt med närhet till både stad och hav. På kort avstånd finns Ribersborgsstranden för promenader, bad och avkoppling, samt Kronprinsen med service, shopping och restauranger. Här bor du i ett område som kombinerar lugn, grönska och stadens utbud på bästa sätt.

Ett hem som verkligen erbjuder komfort, stil och ett oslagbart läge i ett av Malmös mest eftertraktade områden – med fördelen av ett tryggt boende i en välskött förening med låg månadsavgift.
Varmt välkommen på visning!

Boarea

58 kvm

Avgift

3 648 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Östra Kristinelundsvägen 9A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

1044

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1953

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV bas plus utbud, bredband 1000/1000 Mbit/s och IP-telefoni via Telenor

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar 14 garageplatser. Separat kösystem.

Garageplats kostar 450:-/mån och mc-plats 250:-/mån. Kösystem tillämpas. Medlemmar ställer sig i kö genom att mejla till brfsigrid10@gmail.com. Boendeparkering i området.

Ekonomi

01

Avgift

3 648 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstilläggsförsäkring. Kabel-TV bas plus utbud, bredband 1000/1000 Mbit/s och IP-telefoni via Telenor är gruppanslutningar som är obligatoriska. Ett tillägg tillkommer för närvarande med 83 kr/mån för kabel-TV och 99 kr/mån för bredband/IP-telefoni.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

2,80277

Andelstal insats

3,10440

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sigrid 10. I föreningen finns 37 lägenheter.

Allmänt

Föreningen förvärvade fastigheten Sigrid 10 år 2004 med äganderätt (friköpt tomt).

Brf Sigrid 10 är en äkta förening med 37 lägenheter.
Föreningen disponerar även 3 lokaler varav en lagerlokal, 2 lokaler som uthyres till en frisörsalong samt en restaurang.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Fastighetsskötseln utförs också av SBC. Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar. Föreningen har en aktuell underhållsplan fram till år 2050.

Kommande renoveringar

2026 Renspolning avloppstammar
2027 Renovering balkonger, fasad och skorstenar
2027 Målning fönster och takutsprång
2027 Ny takpapp restauranglokal

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2005 - Komplett omläggning av tak och nya plåtarbeten
2006 - Totalrenovering av fastighetens elstammar
2006 - Totalrenovering av innergård och garage samt ny garageport
2006 - Putsning och målning av entréplansfasad
2006 - Komplettering av värmesystem med nya termostater och avstängningsventiler
2006 - Branddörrar till källare och rökgasluckor till trapphus
2006 - Ny kallmangel och torktumlare
2007 - Renspolning av avloppssystemet och byte av vattenlås till diskbänkar
2007 - Säkerhetsdörrar till lägenheter, nya entré- och soprumsdörrar samt grind till gården
2007 - Nya postboxar
2008 - Ny entrédörr frisörlokal
2008 - Fjärrvärmeanläggningen uppdaterades
2008 - Renovering av pannrum
2008 - Komplettering av fastighetens låssystem
2009 - Tvättstuga renoverad med nya ytskikt. Nytt torkskåp och ny torkfläkt
2009 - Ny styrutrustning för fjärrvärme, renovering av värmeväxlare
2009 - Dränering av delar av garage och källare
2009 - Branddörr till garaget, ökad brandsäkerhet med brandsläckare och skyltning
2009 - Ny energideklaration
2010 - Ny hiss i trappa A
2010 - Brandtätning mellan garage och restauranglokal
2011 - Renovering av soprum
2011 - Renspolning av avloppssystemets huvudstammar
2012 - Målning hiss i trappa B samt målning trappräcke trappa A och B
2012 - Besiktning av balkonger
2014 Installation av fibernät och bredband, uppgradering till digitalt kabel-TV nät
2014 - Renspolning av avloppssystem
2015 - Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
2016 - Nya plåtpartier gård
2016 - Byte av porttelefonisystem
2016 - Brandtätning soprum
2016 - Återställning toalett i garage
2017 - Projektering, stambyte
2017 - Målning av soprum och entrépartier
2018 - Stambyte tappvatten och komplett avloppsrelining
2018 - OVK
2018 - Målning av trapphus, trappräcken, hissdörrar och källare
2018 - Nytt golv i torkrum samt målning
2019 - Översyn av värmesystem och byte av cirkulationspump
2019 - Nya stengolv i entréerna
2019 - Ny torktumlare
2019 - Nya postboxar trappa B
2020 - Nya fönster och dörrar i frisör- och restauranglokaler
2020 - Nya tvättmaskiner
2021 - Ny energideklaration
2021 Ny underhållsplan, år 2021-2050
2021 - Takbrygga
2021 - Besiktning av balkonger
2022 - OVK inkl. rensning av kanaler
2024- Frånluftsventilation installerad i frisörlokal
2024 - Ny hiss i trappa B
2025 Ny tilluftsfläkt i restauranglokal

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

359 494 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 648 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

2,80277

Andelstal insats

3,10440

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01.

Området

Slottsstaden

Slottsstaden är en levande och tätbefolkad stadsdel som tillhör Västra Innerstaden där områdena Ribersborg, Fridhem och Rönneholm innefattas. Stadsdelen med dess delområden tillhör Malmös mesta attraktiva där både yngre, medelålders och äldre vill bo. Här finns främst flerfamiljshus men även större villor runt Limhamnsvägen och Fridhem. Såväl sekelskiftes, funkis, 50 och 60-talshus finns alla representerade i stadsdelen vilket gör det extra trevligt att promenera eller cykla runt och titta på den spännande arkitektur husen bjuder på.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Lugnt Parker/Grönområden Stort shoppingutbud Caféer Butiksgata/köpcentrum Restauranger Barnvänligt Gym Storstad Cykelbanor Motionsspår Bussar Badstrand Liv i rörelse

02 Landmärken

I Slottsstaden bor du centralt och naturnära med närhet till Slottsparken, Ribersborgs långa strand och det populära Kallbadhuset. På gränsen mot Rönneholm ligger den mysiga Rönneholmsparken. Områdets högsta byggnad tillika landmärke är Kronprinsen. Slottstadens paradgata är Regementsgatan med skiftande byggnader, arkitektur, butiker, cafeér och restauranger.
Regementsgatan har fått sitt namn från att kronprinsens husarregemente låg i Kronprinsen och var ett kavalleriförband inom svenska armén som verkade i olika former åren 1758–1927. Förbandsledningen var förlagd i Malmö garnison.

03 Att göra

Här kan du promenera och aktivera dig i gröna parker och trevliga miljöer. I området finns flera gym, ett stort utbud av restauranger, cafeér och nischade butiker. I Kronprinsen finner du ett mindre shoppingcenter med bland annat livsmedelsbutik, apotek, Systembolag, blomsteraffär och ett flertal restauranger.

04 Kommunikationer

Till Centralstation finns det goda kommunikationer med buss. Till fots tar det ungefär 20 minuter. Du har även promenadavstånd till Triangelns station. Citytunneln går både från Centralstationen och Triangeln. Från Malmö tar det enbart 25 minuter med tåg till Kastrups flygplats.

05 Familjeliv

I Slottsstaden finns flera förskolor - Rönneholms förskola, förskolan Snurran, Stallmästarens förskola och Kronprinsens förskola för att nämna några. De kommunala grundskolorna i området är Slottsstadens skola, Rönneholmsskolan och Ribersborgskolan, Fågelbacksskolan åk 7-9.

Använd kartan

Platser