Till salu

Makrillvägen 27

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Nyhamnsläge— Höganäs

Makrillvägen 27


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Höganäs - Nyhamnsläge

Inbjudande och väl omhändertagen villa i ett plan, belägen på en härlig trädgårdstomt.

Charmig och välskött villa med allt på ett plan – nära både havet och vardagens bekvämligheter

Välkommen till en villa som passar lika bra för den som söker sitt första hem som för dig som vill byta det stora huset mot något mer lättskött – utan att kompromissa med stil eller komfort. Här bor du bekvämt i ett plan, i ett hem som präglas av ljus, rymd och genomgående ekparkett som skapar en varm och modern känsla.

Köket är fräscht och funktionellt, badrummet stilrent – allt i mycket gott skick. Utanför väntar en underbar trädgård som känns som en förlängning av bostaden, med flera rum och uteplatser i olika väderstreck – perfekt för såväl avkoppling som sociala stunder med vackra rum med fruktträd, påkostade grönskande rum, ja helt enkelt en underbar tomt att trivas i. Tomten gränsar dessutom till ett lummigt grönområde, vilket ger en härlig känsla av lugn och avskildhet.

Läget är lika attraktivt som huset – med promenadavstånd till skola, fritidsaktiviteter, ICA-butik samt hav och bad.

Det här är en villa att trivas i – oavsett var i livet du befinner dig.


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
109/18 kvm
Driftkostnad
34 111 kr/år
Tomtarea
400 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 13 augusti 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Skyddat läge
Mysiga trädgårdsrum

Skyddat läge

Grönska i alla dess slag.
Mysiga trädgårdsrum

Skyddat läge

Vacker liten trädgård

Grönska i alla dess slag.

Skjutbara partier
Mysigt året runt

Skjutbara partier



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

med klinkergolv samt ingång till klädkammare


02
Hall

med askparkettgolv


03
Kök

med matplats, ekparkettgolv, rostfri bänkskiva med vask, bänkskivor av trä, spis med varmluftsugn samt spishäll från 2019 (Husqvarna), fläkt, diskmaskin, kylskåp (Bosch).


04
Tvättavdelning/grovingång

med klinkergolv, vask, tvättmaskin 2024, torktumlare, VVB 300 liter från 2004, frys halvhöjd.


05
wc

med handfat


06
Stort vardagsrum

med ekparkett, stora fönsterpartierkakelugn samt utgång till inglasat uterum


07
Sovrum

med askparkett


08
Sovrum

med askparkett


09
Allrum

med askparkett samt garderober med skjutbara spegelglas dörrar, utgång till trädgården, kan enkelt bli ett sovrum till.


10
Badrum

med kakel, klinker, golvvärme, wc, dusch med infällbara dörrar, handdukstork


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

400 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS ELESHULT 2:97

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

37

Grund

Betongplatta med utbytta syllar 2004

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Slammad fasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, vissa från 2009 och 2021

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Skorstenstyp

Murad skorsten från 2020

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, kakelugn, oljefyllda och elradiatorer

Renovering omarbetning etc

Syllbyte 2004. Grovkök 2008. Byte från plastgolv till ekparkett inkl. ändring av vägg/rum 2007, badrum 2012.
Inglasat uterum 2013, nytt tak 2018, gavelpanel 2019, ny skorsten 2020, trädäck 2023, nytt tak carport/förråd 2025.
Avloppssytemet har spolats samt filmats december 2024 utan anmärkningar.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser. Inglasat uterum med skjutbara partier och takspottar.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med isolerat förråd

Beskrivning, parkering

En plats i carport och en plats utanför.


06
Gemensamhetsanläggningar

Höganäs eleshult ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbar uppvuxen tomt med flertalet rum, trädäck med kvällssol, inglasat uterum med skjutbara partier. stensatta uteplatser för lugna sköna stunder, intill ligger en damm med näckrosor. Fruktträd, samt vackra häckar rammar in denna fantastiska trädgård för finsmakaren.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-06, Senast ändrad: 2020-06-23)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 667 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 878 000 kr

Markvärde

789 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

8 911 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

1 142 kr/år

Elkostnad

19 128 kr/år

Årlig elförbrukning

7725 kWh/år

Samfällighet

930 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 111 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 185 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 945 350 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Nyhamnsläge växte fram redan på 1700-talet, och efterhand har byns karaktär ändrats från fiskeläge till charmigt bysamhälle.
Byn sträcker sig från stora vägen ner till småbåtshamnen.
Längs de lugna, backiga smågatorna ligger sekelskiftesstenhus blandat med traditionella fiske- och kaptenshus vilket ger byn en charmig karaktär.

Även om byn inte är särskilt stor, är service, skola, barnomsorg och äldreomsorg relativt väl utbyggd. Närheten till Höganäs ger ytterligare tillgänglighet till service.
Strandremsan söder om byn inbjuder till havsbad och närheten till natur och hav ger möjlighet till fiske, vattensporter, vandringar med mera. Levande hamn med aktiviteter sommartid.
Byföreningen anordnar valborgs- och midsommarfirande samt sköter om en badbrygga. Föreningar aktiva inom fotboll, segling och tennis.
Promenadavstånd till Krapperups slott med parken öppen året runt för allmänheten. Här finns konsthall och ett café där det säsongsvis erbjuds allehanda godsaker.

Skola till årskurs 9. Kommunal samt fristående förskola.
Livsmedelsaffär, frisörer, tandläkare och kvarterskrog.

Kommunikationer

Buss via Höganäs till Helsingborg, samt buss till Mölle och Arild.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 667 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 878 000 kr
Markvärde
789 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Vatten och avlopp
8 911 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Sotning
1 142 kr/år
Elkostnad
19 128 kr/år
Årlig elförbrukning
7725 kWh/år
Samfällighet
930 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 111 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 185 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 945 350 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Nyhamnsläge - charmig by vid havet  i höganäs

Nyhamnsläge - charmig by vid havet

Längs de lugna, backiga smågatorna ligger sekelskiftesstenhus blandat med traditionella fiske- och kaptenshus vilket ger byn en charmig karaktär. Här finns väl utbyggd service som skolor, barnomsorg och mataffär. Nyhamnsläge ligger ca 2,5 mil norr om Helsingborg.


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Fiske Båtliv Bussar Hundvänligt Badstrand Barnvänligt Lugnt Landsbygd

02
Nyhamnsläge idealisk plats att bo och leva i

Med närhet till havet, strandstrand och sin genuina bykärna gör Nyhamsläge en lung och idealisk plats att leva på. Orten består mestadels av villabebyggelse men det finns också några mindre flerfamiljshus i centrum.


03
Affärer och restauranger

I centrum Nyhamnsläge finns ICA-butik och pizzeria.


04
Barnomsorg och skola

Här finns tre förskolor, två kommunala, Stingsängen och Strandbacken samt en privat,


05
Kommunikationer

Kollektivtrafiken har en god turtäthet och tar dig snabbt både till Höganäs och Helsingborg.

Använd kartan
X

Platser

Läget Byakrog

712 m


Visit Örestrand

1,38 km


Destination Strandbaden

2,37 km


Holy Smoke BBQ

2,64 km


Pannkaksladan i Höganäs

2,64 km


Glada Laxe ur- och skurförskola

526 m


Nyhamnsskolan

872 m


Förskolan Stinsängen

1,06 km


Kani NaturApotek Butik / KaniSkolan

1,6 km


Fritidshemmet Brunnby Skola M-I HB

3,31 km


ICA Nära Skeppet, Nyhamnsläge

466 m


City Gross Höganäs

4,1 km


Lidl

4,14 km


Tempo

10,35 km


SuperBrugsen

17,32 km


Netto

17,37 km


Hornbæk

17,36 km


Kattarp station

17,64 km


Horneby Sand St.

17,82 km


Skibstrup St.

17,83 km


Kildekrog St.

17,84 km


Strandbaden Storaskärsvägen

339 m


Nyhamnsläge Centrum

701 m


Nyhamnsläge Nyhamnsskolan

790 m


Strandbaden Tallbacken

848 m


Nyhamnsläge Måns Jons väg

1,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Strandbaden Storaskärsvägen
    339 m
    -
    -
  • Hav
    772 m
    4 min
    4 min
    12 min
  • Sjö
    361 m
    6 min
    7 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.