Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Simrislund, Simrishamn
Korngatan 28

Boarea/biarea
153/90 kvm
Driftkostnad
51 971 kr/år
Tomtarea
620 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Villa med havsutsikt!

Välskött villa på Simrislund med en anlagd magisk trädgård i västerläge. Villan är i 1,5 plan med källare samt vidbyggt garage, havsutsikt från båda planen. Generös bostad, bla fyra sovrum, två allrum, flera våtrum samt ett källarplan som rymmer ytterligare allrum samt kontor. Välkommen att boka visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Villa med havsutsikt!

Välskött villa på Simrislund med en anlagd magisk trädgård i västerläge. Villan är i 1,5 plan med källare samt vidbyggt garage, havsutsikt från båda planen. Generös bostad, bla fyra sovrum, två allrum, flera våtrum samt ett källarplan som rymmer ytterligare allrum samt kontor. Välkommen att boka visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall
Laminatgolv, vitmålat träinnertak, trappa till övre plan, nedgång till källarplan.
Kök
Original-köksinredning med vitmålade luckor/fronter, elhäll/ugn, fläkt, diskmaskin, kylskåp, micro.

Laminatgolv, vitmålat träinnertak, matplats.
Allrum
Laminatgolv, putsade väggar, vitmålat träinnertak, fönsterdörr ut mot stensatt uteplats med söderläge.
Passage
Laminatgolv, städskåp.
Duschrum
Klinkergolv, direkt golvvärme, kaklade väggar, vitmålat träinnertak, toalett, handfat, duschplats, fläkt, ventil, handduksvärmare, fönster finns.
Sovrum
Laminatgolv, vitmålat träinnertak, garderobsvägg med skjutdörrar.
Sovrum
Laminatgolv, träinnertak, garderob. Havsutsikt.
Allrum (Övre plan)
Laminatgolv, vitmålat träinnertak, klädkammare, balkong under tak med havsutsikt.
Gavelsovrum (Övre plan)
Laminatgolv, vitmålat träinnertak.
Gavelsovrum (Övre plan)
Laminatgolv, vitmålat träinnertak.
Toalettrum (Övre plan)
Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat, takfönster, infällda spotlights i taket.
Passage (Källarplan)
Laminatgolv, klädkammare under trappan samt i nedre del av gången dörr ut till det vidbyggda garaget.
Tvättstuga/dusch-/badrum (Källarplan)
Klinkergolv, mosaikväggar, duschkabin, badkar, handfat, handdusktork, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, avfuktare, förvaringsbänk/skåp, VVB (Parca, original), fönster finns.
Allrum (Källarplan)
Laminatgolv, kaklade/putsade väggar, ventil, fönster (ej öppningsbara), förvaring med garderobsstommar.
Förråd (Källarplan)
Klinkergolv, delvis kaklade väggar, lagerhyllor, extra frys.
Kontor (Källarplan)
Laminatgolv, kaklade väggar, fönster finns.
Fakta
Beskrivning
Boarea
153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
90 kvm
Totalareal
620 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN KRUBBAN 3
Tillträde
Diskuteras
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 planshus med källare
Byggnadsår
1976
Om-/tillbyggnadsår
2001
Standardpoäng
36
Mark
Berg
Grund
Betongplatta
Stomme
Lättbetong Siporex
Bjälklag
Trä samt Siporexvalv över källarplanet
Fasad
Tegel, Galaxy (mörkrött)
Takbeklädnad
Zanda , gula betongpannor
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
3-glas från 2013 (Aluminiumbeklädnad på utsidan)
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Finns ingen skorsten.
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Verisure
Vatten
Kommunalt
Avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Oljefyllda element, luft/luft värmepump
Ålder: Toshiba
Märke på värmeanläggning: 2001
El, stammar
Vanliga proppar, jordfelsbrytare finns.
Renovering omarbetning etc
- 2021, Nytt laminatgolv i kök och hall.
- 2013, Nya fönster, ytterdörr samt garageport.
- 2001, Renovering duschrum entréplan, toalettrum övre plan, tvättstuga och två rum på källarplan, nya innerdörrar samt installation av luft/luft.
Fel och brister
- Äldre köksinredning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
82 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
161 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-01
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatta uteplatser.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Paviljong (flyttbar).
Mindre trädgårdsförråd.
Beskrivning, parkering
Biluppställningsplats.
Garage med klinkergolv, vikport, dörr ut till trädgården.
Tomt/Servitut
Tomtarea
620 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Magisk skyddad omfamnande anlagd trädgårdstomt i västerläge. Silverpäron, buxbom, lagerhägg, kinesisk lönn, rhododendron, schersmin, rosor och paradisbuske är ett axplock av växtlighet som möter dig förutom en relativt nyplanterad lähäck. Vidare finns det en damm med vattenfall, stengångar samt stensatt uteplats. På framsidan mot gatan finns olika planteringar samt stensatt biluppställningsplats.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Östersjöns Kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19740606, Registreringsdatum: 20200929)
Planbestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 19730606), Simrislundsområdet, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20010820)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 080 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 692 000 kr
Markvärde
388 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
36 978 kr/år
Försäkring
5 883 kr/år
Vatten och avlopp
7 328 kr/år
Renhållning
1 782 kr/år
Årlig elförbrukning
20541 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 845 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 540 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 080 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 692 000 kr
Markvärde :
388 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Uppvärmning :
36 978 kr/år
Försäkring :
5 883 kr/år
Vatten och avlopp :
7 328 kr/år
Renhållning :
1 782 kr/år
Årlig elförbrukning
20541 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 845 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
IF
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 540 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Circle K Simrishamn
      1,04 km
    • Vineriet
      1,26 km
    • Falaafilo
      1,32 km
    • Sjöfolket Ekströms Fisk & Restaurang
      1,36 km
    • Sjöfolket
      1,36 km
    • Na Lens Förskola
      395 m
    • Skolområde Centrum Simrislundsskolan
      445 m
    • Annelundsstugans förskola
      468 m
    • Kometensförskola
      473 m
    • Nova Academy
      1,39 km
    • Ombud Systembolaget
      17,75 km
    • Simrishamn Annelundsvägen
      330 m
    • Simrishamn Fabriksgatan
      1,17 km
    • On Track Stable
      1,46 km
    • Boendestöd Simrishamn
      1,49 km
    • Simrishamn station
      1,28 km
    • Gärsnäs station
      10,75 km
    • Smedstorp station
      14,76 km
    • Lunnarp station
      19,51 km
    • Tomelilla
      25,36 km
Avstånd
  • Vatten
    378 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,79 km
    5 min
    9 min
    27 min
  • Tågstation - Simrishamn station
    1,28 km
    4 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats - Simrishamn Annelundsvägen
    330 m
    2 min
    2 min
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.