Lilla Rådmansgatan 4
Lilla Rådmansgatan 4
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Lilla Rådmansgatan 4

Utgångspris

8 900 000 kr


Utgångspris

8 900 000 kr



Simrishamn - gamla stan— Simrishamn

Lilla Rådmansgatan 4


Kommande försäljning
Utgångspris
8 900 000 kr

Simrishamn - gamla stan— Simrishamn

Gatuhus med karaktär, mitt i stan och med en helt unik trädgård i både storlek och utformning.

Ett vackert gatuhus med karaktär, beläget mitt i stan med en unik trädgård både i storlek och utformning. Huset har ursprung från 1870-talet och är en pampig bostad med stora ytor och högt i tak med både takrosetter och stuckaturer. Boytan är drygt 200 m² och det finns hela åtta rum varav fyra självklara sovrum, ett lite mindre allrum/genomgångsrum, salong, bibliotek och matsal. Det är genomgående bevarade spegeldörrar och höga pardörrar som delvis är glasade. Bra rymd och fint ljusinsläpp från de stora spröjsade fönsterna. Kakelugn. Över hela huset sträcker sig en oinredd vind. Charmigt gårdshus som nu används som verkstad och bod.

Det är en väl tilltagen hörntomt, en parkliknande trädgård som här mitt i stan är helt unik i sitt slag och dess historia kan spåras mycket längre tillbaka än själva huset. Från Lilla Rådmansgatan kommer man via en port in till en stenlagd innergård där man har plats för bil. Vidare en vacker stentrappa ner till den fantastiska trädgården som ramas in av vackra fasader och plank vilket gör den till en helt skyddad plats. Trädgården har ursprung från 1706 och är del av en dåtida större trädgård som då tillhörde Rådman Petter Mörkz, kanske var det han som planterade den nu flera hundra år gamla avenbokshäcken utmed Brunnsgatan. Idag är raden av avenbok välklippt och varje stam mer som ett unikt konstverk, liksom rester av ett mullbärsträd planterat vid samma tid. Mullbärsträdet var ett av flera som fanns i Simrishamn vid Carl von Linnés besök i staden år 1749. I övrigt finns här en mängd fina växter och träd, såsom valnötsträd, järnek, blåregn, lavendel, buxbom och en mängd vårlökar. Under sommarmånaderna blommar ett överdåd av rosor i rabatter och som större buskar. Äpple-, päron-, plommonträd samt hallonland finns också.


Utgångspris
8 900 000 kr
Boarea/biarea
209/100 kvm
Driftkostnad
32 390 kr/år
Tomtarea
1 601 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Lilla Rådmansgatan 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Gatuentré in till hall med linoleummatta, högt till tak, inbyggd garderob och en vacker pardörr delvis glasad in till innerhall.


02
Innerhall

Linoleummatta, högt i tak, hatthylla/avhängningsmöjlighet, fönster mot gatan, hög pardörr in till salong.


03
Salong

Ekparkettgolv, högt i tak, takrosett, fint ljusinsläpp från fönster, utsikt mot kyrkan.


04
Bibliotek

Ekparkettgolv, högt i tak, takrosett, flera fönster med fint ljusinsläpp även här, pardörr in till sovrum.


05
Gavelsovrum

Linoleummatta, stuckatur, takrosett, kakelugn, utgång till veranda mot den parkliknande trädgården.


06
Matsal

Ekparkettgolv, takrosett, vackra pardörrar, stort fönster mot trädgården.


07
Sovrum

Plastmatta, garderobsvägg, fönster mot den stenlagda innergården. Badrum i direkt anslutning.


08
Badrum

Plastmatta, till stor del kaklade/putsade väggar, toalett, dubbla handfat i kommod, badkar Fönster och ventil.


09
Passage mellan matsal och kök

Parkettgolv, här finns även ett gammaldags skafferi.


10
Kök

Platsbyggd köksinredning, träbänkar, spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Parkettgolv med golvvärme, stort fönster och utgång mot den stenlagda innergården. Liten hall med uppgång till vind och nedgång till källarplan.


11
Genomgångsrum

Linoleummatta, fönster mot trädgården.


12
Sovrum

Hörnrum mot trädgården, plastmatta.


13
Gårdsentré

Linoleummatta, uppgång till vind.


14
Sovrum

Linoleummatta, fönster mot innergård.


15
Källarplan

Förrådsrum. Tvättstuga. Här finns inkommande vattenledning samt avhärdare.


16
Vindsplan

Inredningsbart utrymme över hela entréplan. Järnfönster på gaveln mot trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

209 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 601 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN LEJONET 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Gatuhus i vinkel

Byggnadsår

1870-talet

Standardpoäng

28

Grund

Källare, torpargrund

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade med spröjs, några få 2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme (installerat ca 2004)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Charmigt gårdshus med pannrum och förråd. Källare under.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1601 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en väl tilltagen hörntomt, en parkliknande trädgård som här mitt i stan är helt unik i sitt slag och dess historia kan spåras mycket längre tillbaka än själva huset. Från Lilla Rådmansgatan kommer man via en port in till en stenlagd innergård där man har plats för bil. Vidare en vacker stentrappa ner till den fantastiska trädgården som ramas in av vackra fasader och plank vilket gör den till en helt skyddad plats.

Trädgården har ursprung från 1706 och är del av en dåtida större trädgård som då tillhörde Rådman Petter Mörkz, kanske var det han som planterade den nu flera hundra år gamla avenbokshäcken utmed Brunnsgatan. Idag är raden av avenbok välklippt och varje stam mer som ett unikt konstverk, liksom rester av ett mullbärsträd planterat vid samma tid. Mullbärsträdet var ett av flera som fanns i Simrishamn vid Carl von Linnés besök i staden år 1749.

I övrigt finns här en mängd fina växter och träd, såsom valnötsträd, järnek, blåregn, lavendel, buxbom och en mängd vårlökar. Under sommarmånaderna blommar ett överdåd av rosor i rabatter och som större buskar. Äpple-, päron-, plommonträd samt hallonland finns också.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1879-10-10, Senast ändrad: 2020-10-29), Stadsplan (Beslutsdatum: 1915-05-14, Senast ändrad: 2019-06-03), Massakos, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1907-03-26, Senast ändrad: 1991-03-27), Lejonet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1926-05-06), Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-10-21, Senast ändrad: 2019-06-03), Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-04-05), Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-12-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 183 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 419 000 kr

Markvärde

1 764 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

16 947 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 707 kr/år

Renhållning

1 736 kr/år

Årlig elförbrukning

13111 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 390 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 915 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 744 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 183 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 419 000 kr
Markvärde
1 764 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
16 947 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 707 kr/år
Renhållning
1 736 kr/år
Årlig elförbrukning
13111 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 390 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 915 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 744 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.