Bältebergavägen 270
Bältebergavägen 270
Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Bältebergavägen 270

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Vallåkra— Helsingborg

Bältebergavägen 270


Utgångspris
5 995 000 kr

Vallåkra— Helsingborg

Ett perfekt tillfälle för dig som vill bedriva en bed and breakfast!

Varmt välkomna till The Garden Hill!

Från 2018 har det pågått en förädling av denna fantastiska stenvilla som nu är anpassad att bedriva en bed and breakfast. Detta har genererat goda intäkter de senaste åren. Det sista uthyrningsbara rummet blev färdigställt och taget i bruk i år och hotellet är nu färdigställt för fortsatt uthyrning. Under 2022 hade verksamheten intäkter på ca 1 100 000 kr och hittills under 2023 har det genererat ca 850 000 kr. Nuvarande ägare hyr ut rummen via bland annat bookings.com, där det för övrigt finns fler bilder och information om man söker på The Garden Hill. De bor sedan själva i bostadsdelen som erbjuder ett sovrum, stort vardagsrum med kamin, ett fint helrenoverat kök, badrum med dusch samt en extra toalett.

Bed and breakfastdelen har 7 rum där varje rum har eget badrum med dusch och toalett. På vinden finns ytterligare ett sällskapsrum, extra sovplatser samt ett sovrum även det med eget badrum med dusch och toalett. Vinden är idag inte godkänd för uthyrning utan kan idag användas för övernattningar om släkt och vänner hälsar på. På entréplanet finns även ett gäst-kök samt ett stort uterum som byggdes 2019 som är en härlig plats för frukost, middag, fester och liknande. På tomten finns också ett Attefallshus byggt 2019 med pentry, badrum och sov loft. Attefallshuset är med dagens tillstånd inte möjligt att hyra ut. Gästerna kan också njuta av ett härligt bubbelbad utomhus med härlig lantlig utsikt.

Med dagens tillstånd får man hyra ut fyra rum samtidigt eller till max 8 personer samtidigt. Det är möjligt att söka nytt tillstånd och utöka uthyrningen.

Ett perfekt tillfälle för dig som vill bedriva en liten bed and breakfust. Antingen bor man i bostadsdelen eller så kan man hyra ut även den.

The Garden Hill ligger ca 20 km från Helsingborg C, ca 17 km till Landskrona, närmsta flygplats i Ängelholm ca 50 kvm.

Missa inte denna unika chansen!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
240/190 kvm
Driftkostnad
86 026 kr/år
Tomtarea
2 555 kvm
Rum
9 rum (8 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 09 december

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Eriksson
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

-Entréplan-

HALL med klinkergolv. Stor stentrappa upp till ovanvåningen.
RUM11 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
FÖRRÅD
GÄST-WC med klinkergolv. Här finns toalett och handfat.
RUM12 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
HOTELLKÖK utrustat med gasspis, vask, diskmaskin, micro, ugn samt kyl. Utrymme för matplats.
UTERUM med betonggolv. Stort och ljust utrymme.

-Bostaden entréplan-
HALL med klinkergolv sedan trägolv.
TOALETT med klinkergolv. Här finns toalett och handfat.
SOVRUM med trägolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat och dusch. Golvvärme.
KÖK med klinkergolv. Renoverades 2018. IKEA. Här finns stor kyl och frys, ugn, micro samt diskmaskin.
VARDAGSRUM med trägolv. Kamin.

-Ovanplan-

HALL med trägolv.
RUM25 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
RUM24 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
RUM23 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
RUM22 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.
RUM21 med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.

-Vind-

ALLRUM med trägolv.
SOVDEL med trägolv. Eget badrum med dusch, handfat och toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

190 kvm

Totalareal

2 555 kvm

Rum

9 (8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG ORMASTORP 1:23

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ planshus med källare

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Sten

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster mestadels, ett par 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om, två brunnar (en gemensam med granne och en egen ny 2022, grävd)

Avlopp

Enskilt avlopp (minireningsverk ca 10år)

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump (2019)

Renovering omarbetning etc

2018 - Nytt kök bostadshus
2019 - Attefallshus, inglasat uterum, soldäck, nytt värmesystem luft/vatten.
2022 - Orangeri, ny grävd brunn

2023 - Dränering grund utomhus viss del. Dränering, joniserande elektronisk inomhus källare.

Löpande renoveringar sedan 2018 då ombyggnaden till hotell inleddes. Badrummen är byggda/renoverade sedan dess och i övrigt har man fräschat upp ytskikt m.m.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-11-01

Besiktningsman

Hans Olsen, Enspecta AB

Beskrivning

Energideklarationen är utförd innan div. renoveringar och innan byte till luft/vattenvärmesystem.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor träaltan, utomhusspabad


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga, orangeri, uterum.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsytor utomhus.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2555 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rååns dalgång, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-06-06, Senast ändrad: 2023-06-13), 15 § naturvårdslagen, Strandskydd (Beslutsdatum: 1996-12-12, Senast ändrad: 2023-04-13)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Brunn


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 601 000 kr

Markvärde

584 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

6 189 kr/år

Renhållning

5 735 kr/år

Elkostnad

74 102 kr/år

Årlig elförbrukning

26372 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

86 026 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 313 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 363 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 601 000 kr
Markvärde
584 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
6 189 kr/år
Renhållning
5 735 kr/år
Elkostnad
74 102 kr/år
Årlig elförbrukning
26372 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
86 026 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 313 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 363 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Wallåkra Stenkärlsfabrik AB

3,33 km


Miss Alice AB

4,53 km


Tågarps pizzeria

5,11 km


Backagrillen

5,49 km


Grillköket

5,49 km


Wallåkra Skola

1,77 km


Astrids kunskapsskafferi

2,62 km


Kingelstad Byskola HB

2,71 km


G.O Transportgymnasie

2,96 km


Förskolan Blåklinten

3,03 km


Hemköp Rydebäck

8,1 km


Coop

8,52 km


Spisa Smaker AB

9,32 km


Lidl

9,54 km


A Chau Lien

9,67 km


Kingelstad Folmerstorpsvägen

2,45 km


Kingelstad Bäcklunds bil

2,45 km


Kingelstads skola

2,73 km


Tjutebro

2,8 km


Vallåkra station

2,68 km


Tågarp station

4,95 km


Gantofta st

5,48 km


Glumslöv

6,05 km


Gantofta station

6,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    902 m
    2 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    7,99 km
    16 min
    39 min
    -
  • Tågstation
    Vallåkra station
    2,68 km
    5 min
    10 min
    40 min
  • Hållplats
    Kingelstad Folmerstorpsvägen
    2,45 km
    5 min
    11 min
    46 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Eriksson
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.