Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Kristianstad / Yngsjö / Yngsjö - Nyehusen
Kavelvägen 2
Pris: Kalkyl 2 350 000 kr
Budgivning pågår
Boarea/biarea: 75/22 kvm
Driftkostnad: 19 600 kr/år
Tomtarea: 1015 kvm
Rum: 3 rum, varav 2 är sovrum

Kristianstad / Yngsjö - Yngsjö - Nyehusen / Kavelvägen 2

En sommaridyll nära havet med bekvämt gästhus på hörntomt!

Längtar du efter ett avbrott från vardagens alla måsten? På bekvämt avstånd från Kristianstad finns detta charmiga lilla hus på trivsam hörntomt där du kan njuta av naturen och närheten till havet. Huset är vinterbonat vilket gör det möjlig att ha det som året runt boende, vilket den nuvarande ägaren haft. Fiber finns indraget för den som exempelvis vill kunna jobba hemifrån. Huvudbyggnaden omfattar ca 75 kvm boyta fördelade över kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning med en vacker öppen spis som ger tillfälle till mysiga kvällar samtidigt som den ger en skön värme. Två bra sovrum som enkelt kan byggas om till tre, badrum med dusch, toalett och tvättställ samt tvättrum med tvättmaskin och torktumlare. Till huvudbyggnaden finns även ett inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier som erbjuder ett extra rum då årstiden tillåter. Från uterummet stegrar du ut till den mysiga trädgården som ligger i bästa västerläge. Här kan du njuta av solen och till kvällen kan du tända grillen. Ytterligare sovplatser finns i det isolerade gästhuset, vilket bereder plats för både nära och kära. På tomten finns även en snickarbod för praktisk förvaring av diverse saker. Här är frihetskänslan total!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Kavelvägen 2!
Välkommen till Kavelvägen 2!
Välkommen till Nyehusen!
Välkommen till Nyehusen!
Välkommen in!
Välkommen in!
Stig in, ta av dig skorna och känn dig som hemma!
Stig in, ta av dig skorna och känn dig som hemma!
Den öppen spis blir vardagsrummets naturliga mittpunkt.
Den öppen spis blir vardagsrummets naturliga mittpunkt.
En vacker öppen spis som ger tillfälle till mysiga kvällar.
En vacker öppen spis som ger tillfälle till mysiga kvällar.
Rymligt och ljust vardagsrum.
Rymligt och ljust vardagsrum.
Både soffgrupp..
Både soffgrupp..
och matbord får plats.
och matbord får plats.
Ljust och fint!
Ljust och fint!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Trevligt kök i öppen planlösning till vardagsrummet.
Trevligt kök i öppen planlösning till vardagsrummet.
Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin & kombinerad kyl/ frys.
Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin & kombinerad kyl/ frys.
Sponsrade länkar
Stort sovrum som enkelt kan byggas om till två.
Stort sovrum som enkelt kan byggas om till två.
Mindre sovrum med plats för enkelsäng alternativt våningssäng.
Mindre sovrum med plats för enkelsäng alternativt våningssäng.
Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Härligt uterum för sköna kvällar!
Härligt uterum för sköna kvällar!
Här sitter man gott och njuter!
Här sitter man gott och njuter!
Isolerade gäststuga som skänker ytterligare sovplatser.
Isolerade gäststuga som skänker ytterligare sovplatser.
Det är bara till att starta grillen!
Det är bara till att starta grillen!
Framsidan av huset med en trevlig stensatt uteplats.
Framsidan av huset med en trevlig stensatt uteplats.
På framsidan kan man avnjuta morgonkaffet.
På framsidan kan man avnjuta morgonkaffet.
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Välkommen till Kavelvägen 2 och detta sommarparadis! Ett charmigt och välskött grönt litet hus med vita knutar på hörntomt.

    Bakom ytterdörren väntar hallen. Vi möts av en stor och välkomnande hall. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt ytterligare förvaring i garderobsvägg. Rakt fram genom hallen är husets sociala ytor med vardagsrum, kök och matplats lokaliserade i öppen planlösning.

    Trivsamt och arbetsvänligt kök med vita luckor och ljust kakel ovanför lättskött bänkskiva i laminat. Det maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.

    Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och är ett rymligt rum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. En rejäl putsad öppen spis som blir vardagsrummets naturliga mittpunkt. Den öppna spisen skänker både värme och höjer mysfaktorn under de kyliga dagarna. Ett härligt rum att trivas i. Här finns även en altandörr som leder ut till det inglasade uterummet med skjutdörrar. Det går med enkelhet att skjuta bort glaspartierna på långsidan, vilket gör att gränsen mellan inne och ute smakfullt suddas ut. Här spenderas många grillkvällar i goda vänners sällskap. Uterummet förlänger även sommaren och gör vintern lättare att uthärda.

    Vidare finns två bra sovrum, varav ett lite mindre och rymmer enkelsäng, alternativt våningssäng samt byrå. Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng och här finns bra med förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Detta rum kan enkelt byggas om till två sovrum för den som önskar. Badrum med plastmatta och våtrumstapet i ljusa färger. Utrustningen är duschhörna med skjutdörrar, toalett, handfat samt handdukstork. Mindre tvättstuga med tvättmaskin samt torktumlare.

    Några steg bort från huset ligger den isolerade gäststugan som skänker ytterligare sovplatser. Trevligt att kunna erbjuda gästerna. På tomten finns även ett förråd/snickarbod.

    Tomten ger plats för lek och spring eller för den som tycker om att spendera tid i trädgården finns möjlighet att skapa sin egen lilla oas.

    Drömmer ni om en oas där man får en skön känsla av att bara vara? Nu finns tillfälle att förvärva en fantastisk tomt med ett vinterbonat fritidshus där ni njuter av det härliga och enkla livet. Passar såväl för permanentboende som för ett helt modernt fritidsboende.
  • Kök
    Golv: Trägolv
    Väggar: Målade vita väggar & kakel
    Utrustning: Kombinerad kyl & frys, spis, fläkt samt diskmaskin.
  • Badrum
    Golv: Våtrumsmatta
    Väggar: Våtrumstapet
    Utrustning: Dusch, toalett samt tvättställ.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    75 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Huvudbyggnaden har två sovrum. Isolerad gäststuga med ett sovrum.
  • Biarea
    22 kvm
  • Rum
    3 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Kristianstad Yngsjö 14:233
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplansvilla
  • Byggnadsår
    1976
  • Om-/tillbyggnadsår
    1997
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luft/luft värmepump och öppen spis
  • Renovering Omarbetning etc
    Utförda renoveringar av den nuvarande ägaren 2014-2016:
    Dränering runt huset med fyra stycken stenkistor för avrinning.
    Ytskikt invändigt i sovrum, kök och vardagsrum.
    Nytt sovrum i anslutning till vardagsrummet.
    Spola och filma avloppet ut till kommunens anslutningspunkt.
    Dragit in fiber.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    89 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
    Datum: 2017-05-31
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
TV/Internet
  • Fiber.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Inglasat uterum.
    Stensatt uteplats.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad gäststuga och oisolerat förråd/snickarbod.
  • Parkering kommentarer
    Uppfart med plats för 1 bil.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Kristianstad Yngsjö Ga:42
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1015 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19830921), Nyehusen Södra Delensamt Furubodaområdet Norra Delen, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20010215)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 216 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1981
  • Uppvärmning
    12 000 kr/år
  • Försäkring
    2 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 000 kr/år
  • Renhållning
    2 400 kr/år
  • Samfällighet
    1 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    19 600 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 1 270 750 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Stil-lexikon för hungriga hemmafixare
    Stil-lexikon för hungriga hemmafixare

    Chillis trendexperter tipsar om hur man skapar ett trendigt och samtidigt personligt hem.

  • Förbättra läget med insynsskydd
    Förbättra läget med insynsskydd

    Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!