Yngsjövägen 1065
Yngsjövägen 1065
Lena D Nordström, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena D Nordström

Ansvarig mäklare

Yngsjövägen 1065

Utgångspris

6 950 000 kr


Utgångspris

6 950 000 kr



Yngsjö— Kristianstad

Yngsjövägen 1065


Utgångspris
6 950 000 kr

Yngsjö— Kristianstad

Pampig villa med mycket möjligheter!

I Yngsjö kan vi nu presentera denna pampiga villa till försäljning med sin vackra exteriör klädd i röd tegel. Den gamla skolan uppfördes 1907 och har byggts om till tre generöst tilltagna lägenheter med härlig rymd och fräsch interiör.
Ståtligt orangeri med luftvärmepump som gör det möjligt att använda året runt.
Extrahus med två rum, kök och dusch perfekt till uthyrning alternativt gästhus.
Stor lokal med fullutrustat cateringkök, toaletter och dusch som använts som festlokal. Lämpar sig även som konstnärsatelje och olika former av verksamhet.
Här finns oändligt mycket möjligheter! Perfekt kombination med eget boende och uthyrning/verksamhet! Nuvarande ägare har även bedrivit bed & breakfast och haft uppställningsplats för husbilar.
Bra värmesystem via jordvärme och solpaneler vilket ger en mycket bra energideklaration.
Villan ligger vackert inbäddad på en tomt om hela 8 271 kvm belägen söder om Yngsjö mellan Åhus med tillgång till vackra Hanöbuktens vita sandstränder, affärer och andra bekvämligheter och Österlen med dess magiska natur en bilfärd bort.
Villan är förbesiktigad!
Se även intilliggande fastighet på Yngsjövägen 1061, den gamla lärarbostaden som byggts om till bostad och som säljs av samma ägare. Här finns möjlighet att inkludera denna fastighet i uthyrningsverksamhet.
Varmt välkommen att boka visning!


Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea
330 kvm
Driftkostnad
72 840 kr/år
Tomtarea
8 271 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 09 december 14:00 — 14:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Extrahus med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum och duschrum. Eget trädäck. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus!
Stuga

Extrahus med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum och duschrum. Eget trädäck. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus!

Otroligt mysigt orangeri om 30 kvm med charmiga tegelväggar- och golv och vackra fönster. Luftvärmepumpen ger möjlighet till användning året runt.
Stuga

Extrahus med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum och duschrum. Eget trädäck. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus!

Mysigt orangeri!

Otroligt mysigt orangeri om 30 kvm med charmiga tegelväggar- och golv och vackra fönster. Luftvärmepumpen ger möjlighet till användning året runt.

Fristående hus med generös lokal, fullt utrustat kök, toaletter och dusch. Lämpar sig utmärkt till festlokal, matsal vid uthyrning, konstnärsatelje eller annan verksamhet.
Möjligt att hyra ut, till verksamhet m.m.

Fristående hus med generös lokal, fullt utrustat kök, toaletter och dusch. Lämpar sig utmärkt till festlokal, matsal vid uthyrning, konstnärsatelje eller annan verksamhet.




Rumsbeskrivning

01
Entré och ingångar

Via trädäcket på framsidan kommer du in hallen. Handikappanpassat med hiss till trädäcket.
Från entrén nås lägenhet 1, lägenhet 2 och en helkaklad gästtoalett med dusch. Trappa härifrån leder till lägenhet 3.


02
Lägenhet 1 Entréplan Boyta 75 kvm 3rok

Denna charmiga trea totalrenoverades 2014. Takhöjden om ca 3,7 m ger en härlig rymd i lägenheten och de stora fönster fint ljusinsläpp.

Nytt kök inklusive vitvaror 2022. Köksluckorna har en svag blå nyans med stilrent vitt kakel och bänkskiva i laminat. Utrustat med induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd micro, inbyggd ugn, diskmaskin och kyl/frys. Här finns plats för matbordet.
Helkaklat duschrum i svart och vitt utrustat med dusch, wc, tvättfat med kommod och spegel.
Två rejäla sovrum.
Klädkammare
Allrum


03
Lägenhet 2 Entréplan Boyta 95 kvm 3rok

Rymlig trea som totalrenoverades 2014. En otroligt charmig lägenhet med dess vackra interiör och fina fönster. Takhöjdet är generös med ca. 3,7 m. Här finns en täljstenskamin som håller värmen länge. Från allrummet är utgång till trädäck.

Allrum med täljstenskamin som sprider härlig värme och utgång till trädäck.
Klädkammare.
Ljust charmigt kök som byggdes om 2022. Praktiskt kök där varje sak har sin plats. Vita luckor, bänkskiva i laminat, kakel och utrustat med spis med häll (2015), fläktkåpa, diskmaskin (2022), kyl/frys (2017) samt luftvärmepump.
Helkaklat duschrum utrustat med dusch, wc, tvättfat med kommod och spegel.
Två sovrum i olika storlekar.


04
Lägenhet 3 Övre plan Boyta 160 kvm 3rok

Lägenheten byggdes om av TV4 Bygglov 2011. En fantastisk rymlig våning med takhöjd om ca 3.97 m som från sitt urspung som fd skolans gymnastiksal och slöjdsal formades till en ljus och härlig bostad. Kamin, vackra pardörrar i glas, mysig balkong och härliga ytor är några av attributen som denna lägenhet bjuder på.

Rymligt allrum i öppen planlösning med kök. En härlig yta för umgänge! Utgång till balkong på villans baksida. Kaminen sprider härlig mysvärme i lägenheten.
Köket är utrustat med vita köksluckor från Ikea och byttes ut 2015. Utrustning: Kyl/frys (2019), induktionshäll (2011), inbyggd ugn (2019), fläkt med kolfilter (2011) och diskmaskin (2019).

Ett väl tilltaget utrymme som lämpar sig såväl som klädkammare som förråd.

Snyggt charmigt helkaklat bad- och duschrum med gott om plats som renoverades 2022 och är utrustat med värme i golvet via el-slingor (2012). Färgerna går i behagligt ljusa färger. Utrustning: dusch, badkar, wc och tvättfat med kommod.

En mindre möblerbar hall/allrum och två bra sovrum.

El är omdragen 2011.


05
Källare

Gjutet nytt golv, isolerat och lagt klinkersgolv i tvättrum och utrustat med tvättmaskin (2015) och torklumlare (2015).
Förrådsutrymmen
Snickarrum.
Helt ny el.


06
Lokal med cateringkök, två toaletter och dusch.

Detta hus har en stor lokal som lämpar sig utmärkt till festlokal, matsal vid uthyrning, konstnärsatelje eller verksamhet.

Gjuten platta med klinkergolv. Luftvärmepump som värmer upp lokalen.
Köket är utrustat med två frysar, två ugnar, micro och induktionshäll.
Två toaletter.
Duschrum
Solcellerna är placerade på detta hus.


07
Stuga 36 kvm 2rok

Mysigt hus/stuga med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum, duschrum. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus.


08
Orangeri

Otroligt mysigt orangeri på 30 kvm med charmigt tegelgolv och underliggande gjuten platta, vacker tegelvägg och charmiga fönster samt en takhöjd på 3,5 meter. Kaminen pryder (bygglov krävs för användning) och luftvärmepumpen gör det möjligt att använda året runt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

330 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Taxerad boarea 159 kvm.

Totalareal

8 271 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 14:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1907

Standardpoäng

34

Grundmur

Natursten

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft och självdrag

Skorstenstyp

Två murade skorstener

Vatten

Enskilt vatten via borrad brunn (gemensamt med grannfastigheten)

Avlopp

Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration (gemensamt med grannfastigheten)

Uppvärmning

Vattenburen värme via jordvärme, direktverkande el, solceller med 46 paneler

El, stammar

El omdragen 2011. Jordfelsbrytare finns. Laddbox till el-bil 17 kw.

Renovering omarbetning etc

2011 Lägenhet 3 ombyggd av TV4 Bygglov.
2014 Totalrenovering av lägenhet 1 och lägenhet 2.
2014 Helt nytt värmesystem inklusive vattenradiatorer, nya fönster, ny infiltration till avloppet, ny el-installation, lösullsisolering, inrett stor tvättstuga i källare. Indragning av fiber.
2015 Ny köksinredning i lägenhet 3.
2016 Byggt separat hus/stuga med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum, duschrum.
2017 Renoverat festlokal med cateringkök, två toaletter och en dusch. Nytt plåttak.
2019 Fönsterbyte i lägenhet 3.
2020 Byggt orangeri.
2022 Installerat solceller med 46 paneler samt laddbox 17 kw.
2022 Nytt kök inklusive vitvaror i lägenhet 1. Ombyggt kök i lägenhet 2. Nytt badrum i lägenhet 3.
2022 Ombyggnad från B&B till två lägenheter (1 och 2).
2022 Fiber installerat.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-24

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod


06
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö GA:26
Vattentäkt med hydroforanläggning, infiltrationsanläggning för avlopp med tillhörande brunnar och den del av tilloppsledningen som är gemensam för deltagande fastigheter.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

8271 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rejält tilltagen tomt där gårdsytan ger plats till flertalet bilar. Säljaren har haft uppställningsplats för husbilar.
På villans baksida finns en härlig trädgårdstomt med stor gräsmatta.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten, Officialservitut: avlopp, Avtalsservitut: Optokabel, Officialservitut: väg, Officialservitut: vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 980 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 552 000 kr

Markvärde

428 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

I taxeringsuppgifterna står felaktigt angivet att det är kommunalt vatten och avlopp.

Typkod

223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Värdeår

1929

Försäkring

31 200 kr/år

Vatten och avlopp

2 650 kr/år

Renhållning

1 490 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

32000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

72 840 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 127 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden avser driften på hela fastigheten med tre lägenheter, gästhus och byggnad med lokal kök och duschrum.
Solcellerna producerar 17 000 kwh/år varav ca 10 000 kwh används för eget bruk och resten säljs.
Kostnad för elbil-laddare är ej inräknat.

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Företagsförsäkring på Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 130 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 980 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 552 000 kr
Markvärde
428 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
I taxeringsuppgifterna står felaktigt angivet att det är kommunalt vatten och avlopp.
Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Värdeår
1929
Försäkring
31 200 kr/år
Vatten och avlopp
2 650 kr/år
Renhållning
1 490 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
37 000 kr/år
Årlig elförbrukning
32000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
72 840 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 127 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden avser driften på hela fastigheten med tre lägenheter, gästhus och byggnad med lokal kök och duschrum.
Solcellerna producerar 17 000 kwh/år varav ca 10 000 kwh används för eget bruk och resten säljs.
Kostnad för elbil-laddare är ej inräknat.
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Företagsförsäkring på Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 130 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Yngsjö

Trevlig liten by på Skånes ostkust vid Hanöbuktens fina sandstrand. Här njuter man av härlig sandstrand och tallskog!


01
Fördelar med området
Restauranger Båtliv Barnvänligt Hundvänligt Caféer Motionsspår Cykelbanor Bussar Lugnt Cykelstigar (mtb) Badstrand

02
NÖJE

Vid Yngsjö havsbad finns hotell, kiosk och minigolf. Det finns även camping och hundbad.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar når du på en kort bilfärd.


03
SPORT OCH FRITID

Från Yngsjö når du 4 golfbanor inom 3 mil. Det finns två tennisbanor i Yngsjö och en tennishall i Åhus några kilometer bort.


04
KOMMUNIKATION

Det går regelbundet buss från Yngsjö till Åhus och sedan vidare till Kristianstad.


05
FAMILJELIV

I Yngsjö finns det både förskola, skola F-6 och fritidshem för barnen.
För många är Yngsjö detsamma som ”Ålakusten”, där det i hundratals år fångats ål i mängder.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Använd kartan
X

Platser

Furuboda Mat och möten

840 m


Pia´s Kitchen

1,48 km


Strandstuga grill

1,63 km


Darins Gelateri

2,24 km


Grönsaker och Potatis stånd

2,24 km


Skoli Asta

942 m


Föräldrakooperativet Möllekullen

3,32 km


Vittskövle skola

3,74 km


Yngsjö Fritidshem

4,75 km


Yngsjö Skola

4,77 km


Tempo

9 km


Ombud Systembolaget

17,8 km


City Gross Kristianstad

20,07 km


Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär

20,34 km


Lidl

20,4 km


Furuboda kursgård

791 m


Furuboda Erwes väg

1,21 km


Furuboda Kaptenens väg

2,01 km


Yngsjö Ängar

2,49 km


Vittskövle Åhuskorset

3,65 km


Kristianstad C

21,13 km


Fjälkinge station

22,8 km


Önnestad station

26,38 km


Sölvesborg resecentrum

33,12 km


Gärsnäs station

33,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Furuboda kursgård
    791 m
    3 min
    6 min
    21 min
  • Hav
    1,67 km
    6 min
    10 min
    36 min
  • Sjö
    2,22 km
    4 min
    9 min
    36 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.