Pampig villa med mycket möjligheter!
I Yngsjö kan vi nu presentera denna pampiga villa till försäljning med sin vackra exteriör klädd i röd tegel. Den gamla skolan uppfördes 1907 och har byggts om till tre generöst tilltagna lägenheter med härlig rymd och fräsch interiör.
Ståtligt orangeri med luftvärmepump som gör det möjligt att använda året runt.
Extrahus med två rum, kök och dusch perfekt till uthyrning alternativt gästhus.
Stor lokal med fullutrustat cateringkök, toaletter och dusch som använts som festlokal. Lämpar sig även som konstnärsatelje och olika former av verksamhet.
Här finns oändligt mycket möjligheter! Perfekt kombination med eget boende och uthyrning/verksamhet! Nuvarande ägare har även bedrivit bed & breakfast och haft uppställningsplats för husbilar.
Bra värmesystem via jordvärme och solpaneler vilket ger en mycket bra energideklaration.
Villan ligger vackert inbäddad på en tomt om hela 8 271 kvm belägen söder om Yngsjö mellan Åhus med tillgång till vackra Hanöbuktens vita sandstränder, affärer och andra bekvämligheter och Österlen med dess magiska natur en bilfärd bort.
Villan är förbesiktigad!
Se även intilliggande fastighet på Yngsjövägen 1061, den gamla lärarbostaden som byggts om till bostad och som säljs av samma ägare. Här finns möjlighet att inkludera denna fastighet i uthyrningsverksamhet.
Varmt välkommen att boka visning!
6 950 000 kr
330 kvm
72 840 kr/år
8 271 kvm
9 rum (6 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg

Extrahus med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum och duschrum. Eget trädäck. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus!

Extrahus med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum och duschrum. Eget trädäck. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus!
Otroligt mysigt orangeri om 30 kvm med charmiga tegelväggar- och golv och vackra fönster. Luftvärmepumpen ger möjlighet till användning året runt.

Fristående hus med generös lokal, fullt utrustat kök, toaletter och dusch. Lämpar sig utmärkt till festlokal, matsal vid uthyrning, konstnärsatelje eller annan verksamhet.


























































Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Välkommen att kontakta Lena!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende


























































01
Entré och ingångar
Via trädäcket på framsidan kommer du in hallen. Handikappanpassat med hiss till trädäcket.
Från entrén nås lägenhet 1, lägenhet 2 och en helkaklad gästtoalett med dusch. Trappa härifrån leder till lägenhet 3.
02
Lägenhet 1 Entréplan Boyta 75 kvm 3rok
Denna charmiga trea totalrenoverades 2014. Takhöjden om ca 3,7 m ger en härlig rymd i lägenheten och de stora fönster fint ljusinsläpp.
Nytt kök inklusive vitvaror 2022. Köksluckorna har en svag blå nyans med stilrent vitt kakel och bänkskiva i laminat. Utrustat med induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd micro, inbyggd ugn, diskmaskin och kyl/frys. Här finns plats för matbordet.
Helkaklat duschrum i svart och vitt utrustat med dusch, wc, tvättfat med kommod och spegel.
Två rejäla sovrum.
Klädkammare
Allrum
03
Lägenhet 2 Entréplan Boyta 95 kvm 3rok
Rymlig trea som totalrenoverades 2014. En otroligt charmig lägenhet med dess vackra interiör och fina fönster. Takhöjdet är generös med ca. 3,7 m. Här finns en täljstenskamin som håller värmen länge. Från allrummet är utgång till trädäck.
Allrum med täljstenskamin som sprider härlig värme och utgång till trädäck.
Klädkammare.
Ljust charmigt kök som byggdes om 2022. Praktiskt kök där varje sak har sin plats. Vita luckor, bänkskiva i laminat, kakel och utrustat med spis med häll (2015), fläktkåpa, diskmaskin (2022), kyl/frys (2017) samt luftvärmepump.
Helkaklat duschrum utrustat med dusch, wc, tvättfat med kommod och spegel.
Två sovrum i olika storlekar.
04
Lägenhet 3 Övre plan Boyta 160 kvm 3rok
Lägenheten byggdes om av TV4 Bygglov 2011. En fantastisk rymlig våning med takhöjd om ca 3.97 m som från sitt urspung som fd skolans gymnastiksal och slöjdsal formades till en ljus och härlig bostad. Kamin, vackra pardörrar i glas, mysig balkong och härliga ytor är några av attributen som denna lägenhet bjuder på.
Rymligt allrum i öppen planlösning med kök. En härlig yta för umgänge! Utgång till balkong på villans baksida. Kaminen sprider härlig mysvärme i lägenheten.
Köket är utrustat med vita köksluckor från Ikea och byttes ut 2015. Utrustning: Kyl/frys (2019), induktionshäll (2011), inbyggd ugn (2019), fläkt med kolfilter (2011) och diskmaskin (2019).
Ett väl tilltaget utrymme som lämpar sig såväl som klädkammare som förråd.
Snyggt charmigt helkaklat bad- och duschrum med gott om plats som renoverades 2022 och är utrustat med värme i golvet via el-slingor (2012). Färgerna går i behagligt ljusa färger. Utrustning: dusch, badkar, wc och tvättfat med kommod.
En mindre möblerbar hall/allrum och två bra sovrum.
El är omdragen 2011.
05
Källare
Gjutet nytt golv, isolerat och lagt klinkersgolv i tvättrum och utrustat med tvättmaskin (2015) och torklumlare (2015).
Förrådsutrymmen
Snickarrum.
Helt ny el.
06
Lokal med cateringkök, två toaletter och dusch.
Detta hus har en stor lokal som lämpar sig utmärkt till festlokal, matsal vid uthyrning, konstnärsatelje eller verksamhet.
Gjuten platta med klinkergolv. Luftvärmepump som värmer upp lokalen.
Köket är utrustat med två frysar, två ugnar, micro och induktionshäll.
Två toaletter.
Duschrum
Solcellerna är placerade på detta hus.
07
Stuga 36 kvm 2rok
Mysigt hus/stuga med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum, duschrum. Perfekt till uthyrning alternativt gästhus.
08
Orangeri
Otroligt mysigt orangeri på 30 kvm med charmigt tegelgolv och underliggande gjuten platta, vacker tegelvägg och charmiga fönster samt en takhöjd på 3,5 meter. Kaminen pryder (bygglov krävs för användning) och luftvärmepumpen gör det möjligt att använda året runt.
01
Beskrivning
330 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Taxerad boarea 159 kvm.
8 271 kvm
9 (6 sovrum)
KRISTIANSTAD YNGSJÖ 14:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med källare
1907
34
Natursten
Källare
Tegel
Betong
Tegel
Tegelpannor
Plåt
2-glasfönster
Mekanisk frånluft och självdrag
Två murade skorstener
Enskilt vatten via borrad brunn (gemensamt med grannfastigheten)
Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration (gemensamt med grannfastigheten)
Vattenburen värme via jordvärme, direktverkande el, solceller med 46 paneler
El omdragen 2011. Jordfelsbrytare finns. Laddbox till el-bil 17 kw.
2011 Lägenhet 3 ombyggd av TV4 Bygglov.
2014 Totalrenovering av lägenhet 1 och lägenhet 2.
2014 Helt nytt värmesystem inklusive vattenradiatorer, nya fönster, ny infiltration till avloppet, ny el-installation, lösullsisolering, inrett stor tvättstuga i källare. Indragning av fiber.
2015 Ny köksinredning i lägenhet 3.
2016 Byggt separat hus/stuga med allrum i öppen planlösning med kök, sovrum, duschrum.
2017 Renoverat festlokal med cateringkök, två toaletter och en dusch. Nytt plåttak.
2019 Fönsterbyte i lägenhet 3.
2020 Byggt orangeri.
2022 Installerat solceller med 46 paneler samt laddbox 17 kw.
2022 Nytt kök inklusive vitvaror i lägenhet 1. Ombyggt kök i lägenhet 2. Nytt badrum i lägenhet 3.
2022 Ombyggnad från B&B till två lägenheter (1 och 2).
2022 Fiber installerat.
03
Energideklaration

52 kWh/kvm och år
101 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-24
Kristian Fridlund, Energibolaget AB
04
TV/Internet
Fiber är installerat.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Vedbod
06
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad yngsjö GA:26
Vattentäkt med hydroforanläggning, infiltrationsanläggning för avlopp med tillhörande brunnar och den del av tilloppsledningen som är gemensam för deltagande fastigheter.
07
Tomt/Servitut
8271 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rejält tilltagen tomt där gårdsytan ger plats till flertalet bilar. Säljaren har haft uppställningsplats för husbilar.
På villans baksida finns en härlig trädgårdstomt med stor gräsmatta.
Avtalsservitut: vatten, Officialservitut: avlopp, Avtalsservitut: Optokabel, Officialservitut: väg, Officialservitut: vattenledning
Avtalsservitut vatten
Avtalsservitut Optokabel
01
1 980 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 552 000 kr
428 000 kr
I taxeringsuppgifterna står felaktigt angivet att det är kommunalt vatten och avlopp.
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
1929
31 200 kr/år
2 650 kr/år
1 490 kr/år
500 kr/år
37 000 kr/år
32000 kWh/år
72 840 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 127 kr/år)
Driftskostnaden avser driften på hela fastigheten med tre lägenheter, gästhus och byggnad med lokal kök och duschrum.
Solcellerna producerar 17 000 kwh/år varav ca 10 000 kwh används för eget bruk och resten säljs.
Kostnad för elbil-laddare är ej inräknat.
5
Företagsförsäkring på Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 130 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 980 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 552 000 krMarkvärde
428 000 krTaxeringsvärde beskrivning
I taxeringsuppgifterna står felaktigt angivet att det är kommunalt vatten och avlopp.Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokalerVärdeår
1929Försäkring
31 200 kr/årVatten och avlopp
2 650 kr/årRenhållning
1 490 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
37 000 kr/årÅrlig elförbrukning
32000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
72 840 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 127 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden avser driften på hela fastigheten med tre lägenheter, gästhus och byggnad med lokal kök och duschrum.Solcellerna producerar 17 000 kwh/år varav ca 10 000 kwh används för eget bruk och resten säljs.
Kostnad för elbil-laddare är ej inräknat.
Antal personer i hushållet
5Försäkring
Företagsförsäkring på Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 130 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Yngsjö
Trevlig liten by på Skånes ostkust vid Hanöbuktens fina sandstrand. Här njuter man av härlig sandstrand och tallskog!
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Vid Yngsjö havsbad finns hotell, kiosk och minigolf. Det finns även camping och hundbad.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar når du på en kort bilfärd.
03
SPORT OCH FRITID
Från Yngsjö når du 4 golfbanor inom 3 mil. Det finns två tennisbanor i Yngsjö och en tennishall i Åhus några kilometer bort.
04
KOMMUNIKATION
Det går regelbundet buss från Yngsjö till Åhus och sedan vidare till Kristianstad.
05
FAMILJELIV
I Yngsjö finns det både förskola, skola F-6 och fritidshem för barnen.
För många är Yngsjö detsamma som ”Ålakusten”, där det i hundratals år fångats ål i mängder.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Furuboda Mat och möten
840 m
Pia´s Kitchen
1,48 km
Strandstuga grill
1,63 km
Darins Gelateri
2,24 km
Grönsaker och Potatis stånd
2,24 km
Skoli Asta
942 m
Föräldrakooperativet Möllekullen
3,32 km
Vittskövle skola
3,74 km
Yngsjö Fritidshem
4,75 km
Yngsjö Skola
4,77 km
Tempo
9 km
Ombud Systembolaget
17,8 km
City Gross Kristianstad
20,07 km
Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär
20,34 km
Lidl
20,4 km
Furuboda kursgård
791 m
Furuboda Erwes väg
1,21 km
Furuboda Kaptenens väg
2,01 km
Yngsjö Ängar
2,49 km
Vittskövle Åhuskorset
3,65 km
Kristianstad C
21,13 km
Fjälkinge station
22,8 km
Önnestad station
26,38 km
Sölvesborg resecentrum
33,12 km
Gärsnäs station
33,12 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsFuruboda kursgård791 m3 min6 min21 min
-
Hav1,67 km6 min10 min36 min
-
Sjö2,22 km4 min9 min36 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.