Rosendalsvägen 6
Rosendalsvägen 6
Johan Svärd, ansvarig mäklare i Strängnäs/Mariefred
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Svärd

Ansvarig mäklare

Till salu

Rosendalsvägen 6

Utgångspris

3 595 000 kr


Utgångspris

3 595 000 kr



Sundby Strand— Stallarholmen— Strängnäs

Rosendalsvägen 6


Till salu
Utgångspris
3 595 000 kr

Sundby Strand— Stallarholmen— Strängnäs

1 plans villa i Sundby Strand!

Välkomna till ett trivsamt boende i gott skick. Här möter man en genomgående ljus interiör och tilltalande planlösning. Huset är beläget på Rosendalsvägen 6 i populära Sundby Strand Stallarholmen, med närhet till skog och natur.

Här möter man en genomgående ljus interiör och en tilltalande planlösning. Det ligger ett fint och tåligt laminatgolv i stora delar av huset. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp, en sällskapsyta som inbjuder till umgänge med vänner och familj. Utgång till en fantastisk och rymlig altan som bjuder på både eftermiddag och kvällssol, fin utsikt mot Mälarens vatten. Under altanen finns plats för förråd för tex trädgårdsmaskiner. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot matsalsdelen. Fullt utrustat kök med vita skåpluckor och kakel ovanför bänksskivan. Från köket når man tvättstugan och sen vidare till garaget. Garaget har port med fjärrkontroll.

Vidare så finner man tre sovrum varav ett rymligt Master Bedroom med gott om plats för både dubbelsäng och nattduksbord. I de övriga sovrummen finns plats för säng och skrivbord. Stort och rymligt badrum som är fullt utrustat. Här finns närhet till samfällighetens badplatser och egen båtplats vid gemensam brygga.

I trädgården så finner man fruktträd som äpple, körsbär och fläder. Hallon och vinbärsbuskar. Syrenträd.

Stallarholmen bjuder inte bara på vackra omgivningar utan även ett rikt kulturliv. Här finner man Gula Industrihuset, som är ett livaktigt nav med allt från bageri, köttbutik och restaurang till gym, distriktssköterska och en mötesplats. Mötesplatsen erbjuder konserter, teaterföreställningar och en rik föreningsverksamhet.

Andra aktörer som bidrar till ett högst levande kulturliv i Stallarholmen är vikingaföreningen som ordnar en årlig vikingafestival. Mälsåkers framtid som arrangerar både konserter och utställningar. Tre kyrkor finns i Stallarholmen och de återfinns på Ytterselö, Överselö Toresund.

Det finns också skolor, förskolor och idrottsplats. I närområdet finns både båtplatser och badstränder vid Mälarens strand endast en timme från Stockholm Centrum.

Välkomna att kontakta mäklaren för visning!


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea/biarea
101/37 kvm
Driftkostnad
50 254 kr/år
Tomtarea
1 100 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Strängnäs/Mariefred

Kontakta Johan för mer information kring Rosendalsvägen 6.

Johan Svärd

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. En garderob finns för förvaring. Grön mönstrad tapet på väggarna.


02
Kök

Fullt utrustat kök med vita skåpluckor. Köket är utrustat med spis med ugnsvagn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys i full höjd. I anslutning ligger matplats för 4-6 personer i öppen planlösning mot vardagsrummet.


03
Vardagsrum

Härlig sällskapsyta där man gärna umgås med familj och vänner. Mönstrad tapet på väggarna. Här finns gott om plats för soffgrupp. Fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier . Utgång till baksidans altan med sol från lunch till kväll.


04
Rum 1

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Perfekt rum för den som behöver ett hemmakontor. Vit tapet. En garderob.


05
Master Bedroom

Väl tilltaget sovrum som ligger bra placerat i huset. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Mönstrad tapet. Två garderober.


06
Badrum

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med handfat, WC, duschkabin och handdukstork.


07
Rum 3

Fint rum med plats för säng/bäddsoffa och skrivbord. Mönstrad tapet. Perfekt barnrum.


08
Tvättstuga

Tvättstuga som är utrustat med tvättställ och tvättbänk. En tvättmaskin (2023) och en torktumlare. Ingång till garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

37 kvm

Tomtarea

1 100 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÄNGNÄS TORESUNDS-SUNDBY 1:66

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

2003

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (Taket rengjort och behandlat 2024) Garanti på jobbet gäller i 4 år.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fin trädäck med utgång från vardagsrummet. Utsikt mot Mälaren.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage.

Beskrivning, parkering

Egen uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Strängnäs toresunds-sundby ga:8, Strängnäs toresunds-sundby ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1100 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Toresunds-sundby 1:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-25, Senast ändrad: 2022-04-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 534 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 494 000 kr

Markvärde

1 040 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Försäkring

6 840 kr/år

Renhållning

2 289 kr/år

Elkostnad

39 125 kr/år

Årlig elförbrukning

26083 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 254 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 541 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 640 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 534 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 494 000 kr
Markvärde
1 040 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Försäkring
6 840 kr/år
Renhållning
2 289 kr/år
Elkostnad
39 125 kr/år
Årlig elförbrukning
26083 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 254 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 541 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 640 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

stallis thaikök

210 m


Värdshuset Gripen

214 m


Bageri Speceri

236 m


Pizza Berivan

664 m


Ohlssons Hembageri Stallarholmen

708 m


Fritidsgården Brogården

493 m


Stallarholmsskolan

493 m


Stallarholmens förskola

721 m


Friskolan Asken

8,97 km


SKOLAN

8,97 km


Goumero olivolja

132 m


Tempo Strängnäs

10,14 km


Lidl

10,76 km


Stora Coop Strängnäs

10,79 km


Tempo

27,63 km


Coop Forum Södertälje

28,55 km


Stallarholmen Rosendalsvägen

112 m


Stallarholmen Parkgatan

350 m


Stallarholmsskolan

569 m


Toresund IP

710 m


Stallarholmen busstation

745 m


Strängnäs station

10,05 km


Mariefred Museijärnväg station

11,39 km


Läggesta

12,68 km


Nykvarn station

23,98 km


Bro

29,6 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    150 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hållplats
    Stallarholmen Rosendalsvägen
    112 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Svärd

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.