Villaidyll i Svinninge | Inflyttningsklart | Nära till förskola, buss & bad
Välkommen till Svartgarnsvägen 8C - för dig som längtat efter villaidyllen i Svinninge!
Inflyttningsklart hus för dig som vill köpa hus utan att starta ett stort underhålls- och renoveringsarbete. Det är bara flytta in och leva villalivet.
Ni kommer ha ca fyra års nybyggnadsgaranti kvar från husleverantören. Huset är besiktigat och protokoll kommer finnas tillgängligt från visningstillfället.
Entréplan erbjuder:
- Vardagsrum med braskamin och fantastiska fönsterpartier med den egna fantastiska utemiljön
- Modernt kök med lantlig känsla samt matplats för 10-12 personer
- Utgång från köket till en takbeklädd altan med plats för både grill och matgrupp
- Master bedroom med tillhörande walk-in-closet
- Ytterligare sovrum/arbetsrum
- Tvättstuga med groventré, perfekt för både barnfamiljer och hundägare
- Hall med gott om förvarings-/avhängningsmöjligheter
- Badrum
Ovanvåningen erbjuder:
- Härligt ytterligare vardagsrum med snedtak öppet till nock, ett rum som med fördel kan nyttjas som TV-rum
- Två sovrum
- Duschrum
- Klädkammare
Fastigheten erbjuder:
- Ca 157 välplanerade kvadratmeter
- Fina gräsytor med skogstomtkänsla
- Stor altan
- Insynsskyddad trädgård
- Utespa
- Stor parkeringsplats som med fördel kan användas som avställningsplats för exempelvis en båt
- Närhet till både förskola och buss
- Det finns flera båtplatser & badplatser inom promenadavstånd
- Ingen fastighetsskatt de första 15 åren för hus byggda efter 2012
- Energiklass C kvalificerar bostaden för gröna bolån hos vissa banker
I närheten kommer snart livsmedelskedjan Tempo öppna en butik.
Fastigheten ligger i Hästängsudd, läs gärna mer om området här: https://hastangsudd.hemsida24.se/
Här har ni jättefin information om badplatser: https://hastangsudd.hemsida24.se/information/bad-21536027
Här har ni jättefin information om båtplatser: https://hastangsudd.hemsida24.se/information/bryggor-b%C3%A5tplatser-21536026
8 495 000 kr
157 kvm
47 971 kr/år
1 507 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Österåker
Kontakta Hampus eller Lina för mer information kring Svartgarnsvägen 8C Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Hampus?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
157 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Säljaren köpte huset som villa med oinredd ovanvåning och därför blev huset registrerat hos lantmäteriet som 100+57.
1 507 kvm
6 (4 sovrum)
ÖSTERÅKER SVARTGARN 2:633
02
Byggnadssätt
Villa
2018
27
Platta på mark
Stående träpanel
Takpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning (FX)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten, golvvärme + braskamin
03
Energideklaration
45 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-28
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB
04
TV/Internet
Fiber finns, kostnad 436kr/mån.
05
Gemensamhetsanläggningar
Österåker svartgarn ga:8
06
Tomt/Servitut
1507 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
För svartgarn, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-03-16, Registreringsdatum: 2017-01-31, Senast ändrad: 2023-07-27)
01
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 237 000 kr
1 948 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2018
8 906 kr/år
12 053 kr/år
2 512 kr/år
24 500 kr/år
16389 kWh/år
47 971 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 971 kr/år)
Samfällighetsavgift :1790 kr, frivilligt att vara med men om man har vill ha båtplats måste man vara medlem. Elkostnad räknat på 1,5 kr/kWh. Faktisk förbrukning 2023.
4
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 5 660 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 237 000 krMarkvärde
1 948 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2018Försäkring
8 906 kr/årVatten och avlopp
12 053 kr/årRenhållning
2 512 kr/årElkostnad
24 500 kr/årÅrlig elförbrukning
16389 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 971 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 971 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgift :1790 kr, frivilligt att vara med men om man har vill ha båtplats måste man vara medlem. Elkostnad räknat på 1,5 kr/kWh. Faktisk förbrukning 2023.Antal personer i hushållet
4Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 5 660 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svinninge
Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och service
I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack samt en populär Thairestaurang, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.
03
Sport och fritid
Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.
04
Kommunikationer
Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.
05
Skolor och förskolor
I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.
Skåvsjöholm AB
923 m
Svinninge Thai Food
1,27 km
Trälhavets Rederi AB
2,82 km
Solbrännan Restaurang och Café
2,83 km
Runö Möten & Events
3,11 km
Förskola Svartgarn
374 m
Kunskapskryssaren AB Förskolan Skåvan
973 m
Söderkulla förskola
3,37 km
Resarö Skola
3,46 km
Förskolan Växthuset
3,49 km
Lidl
4,74 km
Nya Pulsen
4,95 km
Stora Coop
5,49 km
BRING/Norrgård Närlivs Café
5,55 km
Svartgarnsvägen
197 m
Ardennervägen
246 m
Björnhammarsvägen
548 m
Österskär station
3,26 km
Tunagård station
3,92 km
Täljö station
4,49 km
Åkersberga station
4,77 km
Åkers Runö station
4,77 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Lokalt centrum1,06 km2 min4 min15 min
-
TågstationÖsterskär station3,26 km16 min33 min-
-
HållplatsSvartgarnsvägen197 m1 min1 min2 min
-
Hav542 m3 min3 min12 min
-
Sjö325 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus eller Lina!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.