Svartgarnsvägen 8C
Svartgarnsvägen 8C
Hampus Widén, ansvarig mäklare i Österåker
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

Till salu

Svartgarnsvägen 8C

Utgångspris

7 995 000 kr


Utgångspris

7 995 000 kr



Svinninge— Åkersberga— Österåker

Svartgarnsvägen 8C


Till salu
Utgångspris
7 995 000 kr

Svinninge— Åkersberga— Österåker

Villaidyll i Svinninge | Inflyttningsklart | Nära till förskola, buss & bad

Välkommen till Svartgarnsvägen 8C - för dig som längtat efter villaidyllen i Svinninge!

Inflyttningsklart hus för dig som vill köpa hus utan att starta ett stort underhålls- och renoveringsarbete. Det är bara flytta in och leva villalivet.
Ni kommer ha ca fyra års nybyggnadsgaranti kvar från husleverantören. Huset är besiktigat och protokoll kommer finnas tillgängligt från visningstillfället.

Entréplan erbjuder:
- Vardagsrum med braskamin och fantastiska fönsterpartier med den egna fantastiska utemiljön
- Modernt kök med lantlig känsla samt matplats för 10-12 personer
- Utgång från köket till en takbeklädd altan med plats för både grill och matgrupp
- Master bedroom med tillhörande walk-in-closet
- Ytterligare sovrum/arbetsrum
- Tvättstuga med groventré, perfekt för både barnfamiljer och hundägare
- Hall med gott om förvarings-/avhängningsmöjligheter
- Badrum

Ovanvåningen erbjuder:
- Härligt ytterligare vardagsrum med snedtak öppet till nock, ett rum som med fördel kan nyttjas som TV-rum
- Två sovrum
- Duschrum
- Klädkammare

Fastigheten erbjuder:
- Ca 157 välplanerade kvadratmeter
- Fina gräsytor med skogstomtkänsla
- Stor altan
- Insynsskyddad trädgård
- Utespa
- Stor parkeringsplats som med fördel kan användas som avställningsplats för exempelvis en båt
- Närhet till både förskola och buss
- Det finns flera båtplatser & badplatser inom promenadavstånd
- Ingen fastighetsskatt de första 15 åren för hus byggda efter 2012
- Energiklass C kvalificerar bostaden för gröna bolån hos vissa banker

I närheten kommer snart livsmedelskedjan Tempo öppna en butik.

Fastigheten ligger i Hästängsudd, läs gärna mer om området här: https://hastangsudd.hemsida24.se/

Här har ni jättefin information om badplatser: https://hastangsudd.hemsida24.se/information/bad-21536027
Här har ni jättefin information om båtplatser: https://hastangsudd.hemsida24.se/information/bryggor-b%C3%A5tplatser-21536026


Utgångspris
7 995 000 kr
Boarea
157 kvm
Driftkostnad
47 971 kr/år
Tomtarea
1 507 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Österåker

Kontakta Hampus eller Lina för mer information kring visningsmöjligheter.

Hampus Widén
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Lina Öhrström
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Säljaren köpte huset som villa med oinredd ovanvåning och därför blev huset registrerat hos lantmäteriet som 100+57.

Tomtarea

1 507 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER SVARTGARN 2:633


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

2018

Standardpoäng

27

Grund

Platta på mark

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning (FX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, golvvärme + braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-28

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns, kostnad 436kr/mån.


05
Gemensamhetsanläggningar

Österåker svartgarn ga:8


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1507 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

För svartgarn, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-03-16, Registreringsdatum: 2017-01-31, Senast ändrad: 2023-07-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 237 000 kr

Markvärde

1 948 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2018

Försäkring

8 906 kr/år

Vatten och avlopp

12 053 kr/år

Renhållning

2 512 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Årlig elförbrukning

16389 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 971 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 971 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgift :1790 kr, frivilligt att vara med men om man har vill ha båtplats måste man vara medlem. Elkostnad räknat på 1,5 kr/kWh. Faktisk förbrukning 2023.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 5 660 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 237 000 kr
Markvärde
1 948 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2018
Försäkring
8 906 kr/år
Vatten och avlopp
12 053 kr/år
Renhållning
2 512 kr/år
Elkostnad
24 500 kr/år
Årlig elförbrukning
16389 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 971 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgift :1790 kr, frivilligt att vara med men om man har vill ha båtplats måste man vara medlem. Elkostnad räknat på 1,5 kr/kWh. Faktisk förbrukning 2023.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 5 660 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Svinninge

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Båtliv Landsbygd Hundvänligt Tryggt Uteliv Fiske Restauranger Badstrand Barnvänligt Växande område Lugnt Motionsspår

02
Restauranger och service

I Svinninge finns en bensinmack samt en populär Thairestaurang, båda är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.


03
Sport och fritid

Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.


04
Kommunikationer

Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.


05
Skolor och förskolor

I Svinninge, Skåvsjöholm, finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-6. På Rydbo skola går cirka 180 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.

Använd kartan
X

Platser

Skåvsjöholm AB

923 m


Svinninge Thai Food

1,27 km


Trälhavets Rederi AB

2,82 km


Solbrännan Restaurang och Café

2,83 km


Runö Möten & Events

3,11 km


Förskola Svartgarn

374 m


Kunskapskryssaren AB Förskolan Skåvan

973 m


Söderkulla förskola

3,37 km


Resarö Skola

3,46 km


Förskolan Växthuset

3,49 km


Lidl

4,74 km


Nya Pulsen

4,95 km


Stora Coop

5,49 km


BRING/Norrgård Närlivs Café

5,55 km


Svartgarnsvägen

197 m


Ardennervägen

246 m


Björnhammarsvägen

548 m


Österskär station

3,26 km


Tunagård station

3,92 km


Täljö station

4,49 km


Åkersberga station

4,77 km


Åkers Runö station

4,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    1,06 km
    2 min
    4 min
    15 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,26 km
    16 min
    33 min
    -
  • Hållplats
    Svartgarnsvägen
    197 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    542 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    325 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus eller Lina!

Hampus Widén
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Lina Öhrström
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.